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\"content\": \"《南京條約》及其附屬檔案簽訂後，廣州立即成為全國最先籌劃租界的城市。這時英國在廣州建起領事館，任命李太郭為領事，要他馬上建立廣州英租界。李太郭原來是大英聖書公會傳教士，時年43歲，博物學家，1836年來中國，任英國駐華公使璞鼎查的翻譯。\\n\\n李太郭接了任務不敢懈怠，立即去拜會廣東巡撫程矞采。程矞采，江西南昌人，這年60歲，以前做過浙江佈政使、江蘇佈政使、廣西佈政使、江蘇巡撫，曾會同欽差大臣耆英，與英國駐香港總督璞鼎查在虎門簽訂《中英五口通商章程》。李太郭和程矞采一番商量，定下籌建廣州英租界的大原則，即把十三行地區中的小街新豆欄用圍牆阻隔，再由此向外擴大到珠江一帶，東至西濠口，西到新豆欄，北到十三行街，南到珠江口的大片土地，租給英國領事館，作為英租界的地域。\\n\\n李太郭滿意而歸。回去後，他一麵組織廣州英商前去實地檢視，一麵派人與廣州知府衙門商談租地協議。中英雙方達成租賃協定後，李太郭即通知申請租地的英商來領事館開會。各洋行老闆如約而至，有怡和、廣利、同孚、義堂、天寶、東興、順泰等。李太郭主持會議說：“告訴大家一個好訊息，租界地皮的事，我已和廣東巡撫程矞采先生談妥大致原則，租期25年，每年租金按各行商現有樓房位置、質量而定，最低2400元，最高7200。這段土地南臨珠江，東臨小河，是泊船下貨登岸的好地方。同時，我們還租借到西麵的小巷新豆欄，每年租金洋銀300元。大家看看合同，要是冇有疑義，現在可以簽字。”大家早盼著租地建房，頓時喜形於色，立即與領事館簽署租地合同。這是1843年11月25日的事。中國第一塊租界——廣州英租界，共聽一聲猿[ （唐）李端《溪行逢雨與柳中庸》：日落眾山昏，蕭蕭暮雨繁。那堪兩處宿，共聽一聲猿。\\n\\n]，呱呱墜地。\\n\\n英商六大洋行有了租地協議，便放心大膽地大興土木，在原有基礎上，擴建廠房、商鋪、道路、碼頭，增添機器裝置工人，呈現勃勃朝氣。這一來，原有的地塊便不夠用了，於是有的英商便向當地地主協商租地。按照中英協商的原則，在指定範圍內，英商向華人租地是允許的，隻要雙方願意就行，至於租金，則是隨行就市。英商便和華人地主產生討價還價的故事。英商為了便宜，大多收購待開發的荒地。華人地主在租金上討價還價，多多益善。也有不願出租土地的華人地主，哪怕英商出再多的租金也不乾。於是，英商租地便發生很多糾紛，甚至引發外交矛盾。\\n\\n有位英商來廣州很晚，手裡冇有土地。1843年11月25日，他見英商六大洋行與英國領事館簽訂了租地合同，覺得租地肯定大有可為，便迫不及待地到處找關係租地。當天，他找到一位願意出租土地的華人地主，對他說：“我希望你能把你這塊地長期租給我辦工廠。你開個價吧。”這位華人地主想，自己這塊地雖然很大，有300多畝，但一直荒著冇啥用處， 便回答：“行啊，可以長期租給你。你開個價吧。”英商早已想好底價，回答：“租期25年，每年租金1000塊大洋。”華人地主哈哈笑說：“那算了，你走吧。我不租了。”說罷起身要走。英商求地心切，急忙起身拉住他說：“你要多少租金？”華人地主暗自揣摩，這位主急需用地，得敲他一下，便說：“年租一萬塊。”英商大吃一驚，怎麼這麼貴？可他初來乍到，英租界也剛剛在籌辦，不知道市場租金究竟該多少？但他迫切想得到這塊地，便大膽砍價說：“好吧，我出5000塊。”華人地主說：“我要7000塊。”英商咬咬牙說：“我出6000塊。”於是成交。11月25日深夜，他們簽訂了出租合同。\\n\\n這是一個真實的故事，記載於《廣州文史資料》第44輯“廣州租界史大事記”文章。這個例子告訴我們，中國辦租界並非任由外國人跑馬圈地，而需要雙方友好協商，自覺自願。這是談成的租地，還有談不成的租地和附加條件極高的租地。\\n\\n英國廣州領事李太郭見租界地塊大受英商歡迎，有供不應求之勢，既高興又著急，因為他手裡冇地出租了。於是他前去拜訪廣州知府衙門，請知府允許將十三行對岸河南數十畝田地租給英國領事館，允諾在外貿上予以優惠。廣州知府答應，請李太郭自行派人去與地主洽談，知府衙門予以支援。李太郭滿意而歸。他想，在中國辦事有了官府的支援還愁什麼？誰知租地的事情辦不下來，因為地主不答應，居住地百姓有意見。李太郭有廣州知府的支援也未能得逞。\\n\\n英國領事李太郭很是掃興，無可奈何，隻好派人到其他地方尋找租地。經過一番努力，李太郭找到了很大一塊地，雖然這還不是地，隻是一片遼闊的水麵，但可以圍成土地，地點在石圍塘。這天，李太郭領事親自去拜見這塊水麵的地主潘紹光。潘家與盧觀恒、伍秉鑒、葉上林號稱廣州四大富豪。潘紹光的財產超過1億法郎。李太郭領事進得潘家大院，隻見處處繁花碧樹，金碧輝煌，暗自吃驚，中國還有這等富豪？他把租地之事告訴了潘紹光。潘紹光回答：“好啊，我支援，不過遷走水麵周邊居住的居民得花一筆錢，得由你出。你不能強拆。”李太郭領事回答：“這自然。請問大約要多少？”潘紹光說：“不多，兩萬大洋。”李太郭領事聽了皺眉頭，兩萬還不多？可一想租界急需大量土地，隻好點頭認可。\\n\\n\"
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