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\"content\": \"這是購買水麵要花錢。就是外國人自己花錢填出來的地也得花錢。英國人和法國人看中廣州沙麵珠江邊上一大批水域，便與官府商量，允許他們花錢填土造地辟為租界。廣州知府衙門商議後答覆，你們花錢填河造地可以，但造好地後仍需按規矩每年向政府繳納地租。英國人和法國人大惑不解，提出疑義，說我們造的地怎麼還要繳納地租？廣州知府答覆，普天之下莫非王土。英國人和法國人商議多日，最後被迫答應官府要求。於是開始填河造地。經過數月艱辛施工，花費32.5萬元墨西哥元，英國人出資80%，法國人出資20%，他們得到沙麵一大塊地。廣州知府派人前來丈量，發給繳納地租通知，每畝每年交納地租1500錢。英國人和法國人唯命是從。\\n\\n花錢租地或造地還算好的，還有錢花不出去的事。英國人出手闊綽，看上的地塊，再高的租金也敢下叉。這就給人可乘之機。廣州有個市民叫蔡老六。蔡老六是生意人，做的是放貸收息的錢莊生意。他聽說英國人辦租界缺地，正四處高價租地，靈機一動有主意。他想，你人生地不熟，我人熟地熟，你租地貴，我買地便宜，我買地轉租給你一定賺錢。於是，他便去廣州英租界附近的沙螺西塱堡內寺岸村活動。這一帶有不少圍地。這些地一時不能耕種荒著。蔡老六便宜買下16畝地。不久英國人前來租地，看中他手裡的16畝地。他便打算高價租給英國人。訊息轉出去，村民大有意見，說我們的地怎麼能給英國人用呢？英國人拿了地蓋工廠修洋房破壞風水，我們不是要遭殃嗎？不行不行。於是他們找到蔡老六，說當初賣地有言在先，是你來耕種，現在怎麼租給英國人蓋工廠修洋房呢？你不準租地給英國人。我們要收回土地。蔡老六不答應，說這是我的地，我有權處置，你們無權乾涉。村民再三勸說無效，乾脆采取行動。英國人來看地。他們扛鋤頭舉扁擔不準他們進村。蔡老六告官。縣官答覆，你買地有欺騙行為，官衙不予保護。英國人買不到地，找縣官申訴。縣官答覆，這是我國民間買賣土地糾紛，待本官平息事端後再說。英國人無可奈何。這件事不了了之。\\n\\n上述三事載於《廣州文史資料》第44輯“廣州租界史大事記”文章，有案可查。\\n\\n廣州是中國租界的發源地，原本應當率先發展，但因為《南京條約》開辟五口通商之後，中國對外貿易的重心發生變化，由廣州轉向上海，上海一躍而為中國外貿中心，廣州大批外商離開廣州，北去上海，致使廣州租界發展落後於新興的上海租界。著名經濟學家許滌新、吳承明指出：《南京條約》開辟五口通商後，對外貿易就逐漸由廣州轉移向上海。上海地處中國沿海的中心，又是長江的出口，水陸交通便利，經水運可達中國三分之一地區，又鄰近產茶區。上海1844年開埠後，外國侵略者積極經營，作為對華經濟侵略的據點。1843年，在廣州的怡和、寶順、仁記、義記等洋行，即隨同英國領事巴爾福遷來上海。[ 許滌新、吳承明主編：《中國資本主義發展史》第二捲上，北京，人民出版社，2003年，第67頁。]這樣一來，廣州的租界規模不大，陸續建立起一批外商企業，主要是船廠和碼頭：英國人約翰?柯拜1845年建立柯拜船廠，中國第一家近代造船工業企業；美國人詹姆斯?諾維1847年開設長洲船塢公司；美國人湯姆斯?肯特1850年開設旗記船廠；英商1853年聯合開設仁船塢公司。約翰?柯拜是蘇格蘭人，時年50歲，1945年乘坐大英輪船公司《瑪麗?伍德夫人號》鐵殼輪船來到廣州，身份是輪船監修師。柯拜自己開辦船廠，雇傭中國工人乾活，6年時間獲純利7萬洋元。\\n\\n過了幾年，1856年，爆發第二次鴉片戰爭。英國和法**隊攻占廣州。廣州租界得以再度發展。英國人和法國人在十三行附近的珠江小沙洲上人工填河，築成沙麵島，辟為英租界和法租界。英租界占地264畝。法租界占地66畝。廣州租界總麵積達到330畝。當然廣州租界仍然很小，與日後上海租界30多萬畝比，天上人間[ （南唐）李煜《浪淘沙令·簾外雨潺潺》：簾外雨潺潺，春意闌珊。羅衾不耐五更寒。夢裡不知身是客，一晌貪歡。獨自莫憑欄，無限江山，彆時容易見時難。流水落花春去也，天上人間。\\n\\n]。這是後話。\\n\\n\"
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