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\"content\": \"顛地大喜過望，特地請英國領事巴富爾前來參觀。巴富爾帶來一批英商觀看顛地的打繩廠，稱讚顛地辦得好，又對英商說：“大家都要向顛地先生學習。我要積極找上海道衙門租地。你們也要積極向華人租地。我們團結一心，何愁英租界不早日建成！25保3圖的地將成為英租界的起源地與核心發展區。”大家喜形於色，鼓掌叫好。\\n\\n由於有寶順洋行的領頭羊效應，英國領事館和眾英商紛紛起而效仿，趕到上海縣25保3圖來租地。領事館信譽高，肯出錢，率先租到陳家、石家、吳家的126.97畝地。英商和記洋行聞風而動，立即派人前來租地。村民因為嚐到租地的好處，紛紛主動把地租給和記洋行。和記洋行便趁機砍價，用遠低於寶順洋行的價格，租到與寶順所租地塊僅一箭之遙的地塊。前者每畝押租金為99000文，後者每畝押租金才7000文。\\n\\n因為和記洋行攪亂租地市價，又因為上海道衙門還未製定外商租地細則，所以各外商紛紛起而效仿，於是出現一遍混亂。有洋人強租，華人地主堅決不出租的事，比如英商瓊記洋行看中一塊地，土地內一老婦地主堅決不願意出租，惹出官司；有華人地主欺騙洋人，所執《執業田單》與地塊實際不符，鬨到縣衙門；有保長、圖長把關不嚴，惹出矛盾等。有關這方麵的混亂情況，《上海外事誌》指出：1843年11月上海開埠時，中英之間忙於設關、稅則、度量衡、貨幣換算等商務急需解決之問題的交涉。那時外國商人如寶順洋行、仁記洋行、怡和洋行等已緊跟著來到了上海，開始了在上海的租地活動。據道契檔案記載，1844年4月，顛地·蘭士祿已在第二十五保三圖必字圩向中國業主奚尚德等租下了13餘畝土地。當時雖有條約，卻還冇有可供操作的租地具體規章。在最初一年多時間裡，外國人租地活動出現一片混亂。外國人迫租與中國業主抗租的鬥爭時有發生，租賃方式、手續也十分混亂。主要表現為租地價格混亂，如顛地與和記洋行所租之地，同樣在外灘，相去不及一箭之遙，前者的押租為每畝99000餘文，後者的押租才每畝7000文。顛地所租之地為重押輕租，年租僅為每畝3000餘文，和記所租之地為年租與押租相等，都是每畝7000文。租地所立契約簡單，格式不一，僅由當地的地保、圖董作中劃押，關防不嚴。中國原業主所持契證混亂，雖然多為田單，卻有所謂割單、爛單等名目，另外還有蘆照、縣照、印諭等等名目，往往出現單大田少或單小田大、一單多主等單田不符的情況，一時造成不少糾葛、訴訟。[ 上海市人民政府外事辦公室、上海社會科學院曆史研究所編纂：《上海外事誌》上編，第三篇第二章第二節，上海社會科學院出版社，1999年。]即或如此，組建上海英租界的步伐，雲際客帆高掛[ （宋）張升《離亭燕》：一帶江山如畫，風物向秋瀟灑。水浸碧天何處斷？霽色冷光相射。蓼嶼荻花洲，掩映竹籬茅舍。雲際客帆高掛，煙外酒旗低亞。多少六朝興廢事，儘入漁樵閒話。悵望倚層樓，寒日無言西下。]，繼續向前。在上海道台宮慕久和駐滬領事巴富爾的努力下，經過一年的艱苦談判，1845年10月29日，外灘新海關牆上貼出一份上海道台衙門的告示。告示說：查照條約，就上海地勢民情，前經議定：楊涇浜以北，李家廠以南地基，租給英商建房居住。茲將所宜遵行者，由本道會同貴管事官，酌議數條，開列於後。\\n\\n開列於後的內容有23條，主要涉及英國商人在上海縣域內租地、建屋、築路、管理的有關辦法。上海道衙門的告示劃定830畝土地供英國商人租賃使用，每畝年租金1500文，每畝保證金15000文。告示做出若乾規定，比如：英商在界內應承擔橋梁、街道、路燈、自來水、種樹護路、開溝放水、雇募更夫等事項，所需費用由各租戶商議認捐；不準土地原地主任意退租和加添租金；實行華洋分居，除界內土生農民外，其他華人，包括洋行買辦，一概不準在界內居住。這份告示被後人命名為《上海土地章程》。\\n\\n《上海土地章程》冇有經過中國政府批準，相當不完善，比如冇有題目，缺乏具體操作辦法，隻是上海道台衙門頒佈的一份地方性規定。然而這份告示卻非常重要，它宣佈上海英租界誕生，成為上海租界成立的法律依據，深刻地改變了上海和中國，具有劃時代的意義。\\n\\n綜上所述，不難看出租界初期的特性。租界是外國列強武力強迫中國政府的結果，是列強經濟侵略中國的需要，不是中國自願接受的。租界的建立有其可操作性，因為租界建立在城外的桑林、墳地和荒灘上，村民願意把這些地永遠租給洋人，以獲得高於土地收入的價值，地方官府願意洋人與華人分離居住。租界的建立有其合理性，因為世界已進入遠洋航運時代，而租界具有的良好地理位置和港口正符合遠洋航運時代需要，所以在不長的時間內，租界便成為上海走向近代文明的領頭羊。換句話說，租界的成功，是上海優越的地理位置和良港“被租界好好地利用了[ 吳誌偉：《上海租界研究》，上海，學林出版社，2012年，前言。]”。可惜一溪風月[ （宋）蘇軾《西江月.頃在黃州》：照野瀰瀰淺浪，橫空隱隱層霄。障泥未解玉驄驕，我欲醉眠芳草。可惜一溪風月，莫教踏碎瓊瑤。解鞍欹枕綠楊橋，杜宇一聲春曉。]。這是冇有辦法的事。\\n\\n\"
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