陸明遠這句話一出，包廂裏的空氣彷彿停滯了一瞬。
陳洛軍猛地坐直了身子，原本隨意的目光瞬間聚了焦，直直地盯著陸明遠：“接著說，詳細點。”
陸明遠不慌不忙，把擦嘴的餐巾隨手一扔，伸手把桌上空了的波爾多酒瓶拽到中間，又把裝戰斧牛排的寬大骨碟推到旁邊。
“這個酒瓶是咱們現在的聖旺，這塊骨碟，就是隔壁的歐貝維利耶。”
陸明遠拿起叉子，在兩者之間的桌布上比劃了一道極短的線，“一腳油門，不到十分鍾的車程。兩地都屬於大巴黎的‘平原公社’城市圈。”
陳洛軍手指輕輕敲著桌麵，沒有立刻被“好訊息”衝昏頭腦，而是立刻找出了顯而易見的問題：“距離確實近。但紅星的死忠基本都是聖旺本地的左翼工人，球隊搬家是足球界的大忌。哈達德當年隻是想在原地翻修都被罵得狗血淋頭，我們直接跨市，那幫極端球迷能把俱樂部的辦公樓給拆了。”
“老陳，這就是歐貝維利耶最絕妙的地方！”陸明遠用叉子敲了敲桌麵，語氣裏透著興奮，“如果咱們把球場搬去巴黎西邊富得流油的十六區，或者南邊的布洛涅，那幫死忠肯定覺得紅星背叛了無產階級，絕對會造反。但歐貝維利耶不一樣！”
陸明遠身子前傾，壓低聲音：“歐貝維利耶和聖旺一樣，同屬塞納-聖但尼省，也就是著名的‘93省’！這裏同樣是移民聚居區，同樣是重工業衰退後留下的無產階級大本營。紅星搬過去，在球迷眼裏不叫‘背叛階級’，那叫‘在咱們窮兄弟自己的地盤上建了一座更大的堡壘’！心理門檻和階級認同，完美契合！”
陸明遠還故意顯擺起最近補的紅星曆史課：“1967年紅星差點從法乙降級，但卻因為同為左翼的圖盧茲賣身給紅星，使得紅星一舉殺回法甲。那時候被說成是工人階級之間牢不可斷的兄弟情誼！咱們搬去歐貝維利耶也可以是另一段佳話啊！”
陳洛軍摸了摸下巴，眼中的疑慮被打消了一大半。
球迷的基本盤穩住了，剩下的就是純粹的商業邏輯。
“球迷沒問題，那關鍵就是地皮了。你確定那裏有足夠大的淨地？”
“大巴黎規劃局正在歐貝維利耶堡周邊推進二期綜合開發，官方叫ZAC專案。”陸明遠用叉子在骨碟中心畫了個圈，“官方規劃出來的淨地，有三十六公頃。”
陳洛軍眉頭微挑：“三十六公頃？離我設想的五十公頃還差一截。”
“別急啊，聽我說完。”陸明遠拿叉子往骨碟邊緣又劃了一大片區域，甚至劃到了桌布上，“這三十六公頃隻是核心區。緊挨著它的，是一大片廢棄的SNCF（法國國家鐵路）編組站，還有上世紀遺留下來的舊化工廠和倉庫區！”
陸明遠越說越激動，甚至放下了叉子，用雙手比劃出一個巨大的範圍：“老陳，那些爛地現在根本沒人管！因為土壤需要做工業去汙，開發成本高，普通住宅開發商根本不碰。但咱們是建球場和大型商場，大麵積都是硬化鋪裝和地下車庫，去汙成本完全可以被攤薄！隻要咱們能出麵把這些工業廢地打包整合下來，拚出一個裝下六萬人球場加大型商業中心的超級地塊，綽綽有餘！而且，工業廢地的拿地價格，便宜得跟白撿一樣！”
三十六公頃的官方開發區，加上廉價的廢棄鐵路和工業廢地。這在寸土寸金的大巴黎近郊，簡直是不可多得的絕佳拚圖。
“你小子早算計好了吧？”陳洛軍笑罵了一句，“什麽時候摸的底？”
“你天天在基地給貝爾薩撐腰，經常當CEO的讀者朋友都知道該做什麽吧。”陸明遠聳聳肩，端起酒杯潤了潤嗓子，丟擲了最重磅的炸彈，“而且老陳，歐貝維利耶的商業氛圍，簡直是為你那套‘萬世基業’量身定做的。”
“哦？”陳洛軍更感興趣了。
“歐貝維利耶本身就是歐洲最大的華人商圈之一，那裏有全歐洲最大的華人服裝批發中心（CIFA）。成千上萬的華人老闆在那裏做生意，資金流水大得嚇人。”陸明遠湊近了些，“但你知道那裏的痛點是什麽嗎？娛樂沙漠！那些華人老闆下了班，連個像樣的高階餐廳和休閑場所都找不到。”
陳洛軍的眼睛徹底亮了，商人的直覺讓他瞬間接上了陸明遠的邏輯：“所以，如果我們在球場旁邊建起一座中式吃喝玩樂一體的超級商業綜合體，引入高中低檔餐飲、室內主題樂園、IMAX影院甚至電競館，我們不僅是在做法國人的生意，更是直接降維收割了整個歐洲最大華人商圈的消費力！”
“BINGO！”陸明遠一拍大腿，“比賽日，六萬名球迷湧進來，比賽開始前、散場後都可以直接進商場消費；非比賽日，龐大的華人商圈和當地居民自帶巨量人流。這叫什麽？這叫全天候、無死角的流量變現！”
陳洛軍端起酒杯抿了一口。
沒有莫名其妙的激動，也沒有大呼小叫。
他隻是靜靜地看著桌麵上那些用刀叉比劃出來的痕跡，商人的大腦在瘋狂運轉，覈算著所有的利弊。
“交通呢？”陳洛軍丟擲最後一個關鍵問題，“六萬人的吞吐量加上一個超級商場，沒有頂級的交通樞紐，這盤棋還是死局。”
“簡直是天作之合。”
陸明遠拿叉子在桌布上劃出兩條十字交叉的線，“公路方麵，A86超級環城高速和巴黎環城大道直接把歐貝維利耶夾在中間，全法國的球迷開車過來都能直接下高速進咱們的地下車庫。軌道交通更絕，地鐵12號線已經延伸進去了，未來大巴黎快線環線的15號線也會在那設超級換乘站！雙地鐵加雙高速，這裏未來就是大巴黎北部的絕對心髒！”
六萬人球場、工業廢地的廉價擴張、同屬93省的球迷認同、歐洲最大華人商圈的消費力、雙地鐵雙高速的交通樞紐……
這條商業邏輯的閉環，完美得無懈可擊。
陸明遠切回了現實，放下叉子提醒道：“不過老陳，咱們得交個底。六萬人球場加上五星級酒店和商場，這可是個超級吞金獸。你家老爺子留給你的那些遺產雖然豐厚，但全砸進去估計也填不滿這個窟窿。”
“誰說建大專案要用自己的全款？”陳洛軍放下酒杯，輕笑了一聲，語氣裏透著資本玩家的從容與冷酷。
“隻要把地皮敲定，把政府的批文和整體藍圖拿在手裏，這本身就是最頂級的優質資產。工業廢地買進來是白菜價，一旦球場和商業綜合體的規劃通過，土地價值瞬間翻十倍！剩下的資金缺口，我們拿未來的商鋪租金收益去銀行做抵押貸款，靠商業融資、商鋪預售來回籠資金。玩這種重資產地標，靠的就是槓桿。球場，最後會自己養活自己。”
陸明遠聽得熱血沸騰，猛地端起酒杯：“得嘞！隻要錢的邏輯跑得通，我明天一早就派人去接觸大巴黎規劃局和歐貝維利耶市政廳，先探探口風！”
兩人越聊越透，幾乎要在飯桌上把這個龐大的帝國畫出雛形。
就在這時，“砰”的一聲悶響。
一直坐在旁邊沒怎麽吭聲的馬塞爾，把半滿的酒杯重重磕在了桌麵上。
作為聖旺的市長，眼睜睜看著紅星這隻能下金蛋的母雞、這筆足以載入史冊的超級政績，要在自己眼皮子底下飛到隔壁市長的盤子裏，他的臉色自然好看不到哪去，透著一股深深的失落與憋屈。
但當他抬起頭看向陳洛軍和陸明遠時，那雙政客的眼睛裏，除了政績飛走的肉痛，更多的卻是一種替發小擔憂的凝重與艱難。
“別做夢了。”
馬塞爾的聲音有些發幹，像是在極力壓抑著某種情緒，帶著極其複雜的阻攔意味：“歐貝維利耶不行。那個地方，絕對不適合紅星。”
陳洛軍和陸明遠同時停下了話頭，有些錯愕地轉頭看向他。
包廂裏剛剛還熱血沸騰的宏偉藍圖，瞬間被這盆冷水澆得降至冰點。