秦閒盯著螢幕上「陽光果園售樓處」的照片，來了興致，但冇急著表態。
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他看向於靜靜：「資料我看了，但房子到底行不行，得實地看了纔算數。能儘快安排去看看嗎？最好能進裡頭，看看層高、結構這些實在的。」
於靜靜爽快點頭：「應該的。這樓現在還在開發商手裡，售樓處也還開著門營業呢。我跟他們專案上的人打個電話就行。咱們現在過去，還有人接待。」
秦閒一聽，轉頭對王亞和秦悠說：「姐，姐夫，那咱們乾脆一塊兒過去看看吧？你們也幫著參謀參謀。」
王亞也冇多想，立刻答應：「成啊，一起去看看，也開開眼。」
秦悠也點頭：「行，反正學區房資料也看得差不多了。」
於是，於靜靜開車在前帶路，秦閒的車載著穀雨，王亞開自己的車載著秦悠，三輛車前後腳駛向了城南。
到了地方，眼前的景象和預想的空置樓不太一樣。
「陽光果園」的售樓處顯然還在運營。
玻璃門敞亮，門口立著樓盤資訊的易拉寶，偶爾還有一兩個客戶進出。
不過人氣確實不旺，透著點清尾盤的冷清。
於靜靜領著他們剛走到門口，一個穿著襯衫西褲、經理模樣的中年男人就迎了出來，滿臉笑容：「於經理，你們來了。這位就是秦先生吧？您好您好，我是這兒的銷售經理，姓趙。」
簡單寒暄後，趙經理領著他們往裡走：「於經理電話裡說了秦先生的意向。我們這棟樓啊，結構質量絕對冇問題，您一看就知道。
現在樓上樣板間和辦公區基本清空了，一樓大廳和後麵的區域還在用。我帶您幾位轉轉，不影響我們正常接待。」
走進挑高的大廳，確實寬敞明亮。秦閒冇怎麼聽趙經理介紹樓盤，他的目光掃過牆壁、柱子、窗戶和天花板，在心裡估算著空間和改造可能性。王亞和秦悠則好奇地打量著這個他們平時很少接觸的「大房子」內部。
「趙經理，」秦閒打斷對方關於戶型的介紹，指著側麵一道門問，「這後麵是？」
「哦，這邊是原來的深度洽談區和財務室，現在也空著，堆了點物料。」趙經理推開一扇門，裡麵果然是個規整的大房間。
「能上二樓三樓看看嗎？」秦閒問。
「當然可以，這邊請。」趙經理引著他們從側麵的樓梯上樓。樓梯間有點暗，但足夠寬。
樓上果然是空的，巨大的空間一覽無餘，隻有一些拆下來的隔斷板堆在牆角。
層高不錯，窗戶也多。秦閒走到窗邊，看向外麵——斜對麵就是金茂大廈，遠處大學城的輪廓清晰可見。他默默地點了點頭。
王亞在旁邊低聲對秦悠說：「這地方要是真能拿下來，弄賓館是挺像那麼回事。」秦悠則更關心實際：「這麼大，光裝修得花多少錢啊……」
穀雨安靜地跟在秦閒身邊，偶爾輕聲問一句關於採光或通道的問題。
趙經理很識趣，給了他們足夠的空間自己看，自己討論。
於靜靜則在一旁，適時地補充一些關於產權、土地性質等更實際的資訊。
看了一圈回到一樓，大廳裡又進來一對看房的老夫妻，銷售員正在接待。
秦閒站在略顯空曠的大廳中央，感覺有些微妙——這裡還在進行著它原本的使命，而他們已經在盤算著它徹底改頭換麵後的樣子了。
「怎麼樣，秦先生，感覺還滿意嗎？」趙經理笑著問，眼神裡帶著期待。對於開發商來說，如果能整體脫手這棟尾盤中的售樓處，無疑是件大好事。
秦閒冇有立刻回答，他需要消化一下親眼看到的東西。「地方確實不錯，結構也方正。具體的，我們回去再詳細考慮考慮。於姐，趙經理，今天麻煩你們了。」
第一步的實地探查完成了，比看資料直觀得多。
趙經理聽了秦閒的話，臉上的笑容更殷切了些，忙不迭地點頭：「應該的，應該的，這麼大的事，肯定得考慮周全。」
他側過身，用手比劃著名大廳的格局，
「秦先生，不瞞您說，我們公司就是本地旳開發商，這塊地的盤子不大，咱們售樓處也不像那些大展廳。咱們這售樓處的時候，就想好了以後怎麼處置。您看，」
他指著大廳上方，「就進門這一塊兒，為了氣派，做了挑高。但從這邊往後，包括二樓、三樓，最開始就是按標準寫字樓的框架來建的。
層高、柱距、承重，包括水電管井的預留，都規規矩矩。您要是接手改成酒店，客房部分的隔牆、佈線，基礎都是現成的，比那種純展廳改造要省事得多，也合規。」
他頓了頓，又補充了一個關鍵資訊：「而且，因為一開始就有多種用途的考量，這棟樓的消防報建等級，也比純商業展示性質的要高一點，基礎好。
當然，您要改成酒店，肯定得重新走一遍消防設計和驗收，但底子在這兒，改造起來相對順利，能省不少心力和可能卡殼的風險。」
秦閒聽著，目光隨著趙經理的指引再次仔細審視那些立柱和天花板。
如果是按寫字樓標準建的，那確實意味著更合理的結構佈局和更穩固的基礎設施，這對於酒店改造來說，無疑是極大的利好。
王亞在一旁小聲對秦悠說：「聽起來這開發商當初想得還挺遠。」秦悠則更關心數字：「那這『省事』，能省下多少錢？」
穀雨輕聲問秦閒：「如果結構真像他說的，那我們自己請設計師來看，是不是更能確定？」
秦閒微微點頭，心中對這套物業的評估天平，又往「可行」的方向傾斜了一些。
他轉向趙經理，問出了下一個關鍵問題：「趙經理，照這麼說，這樓的產權性質，到底是商業？還是辦公？土地年限還剩多少？這些基本情況，咱們這邊有詳細的檔案可以看看嗎？」
趙經理顯然有所準備：「產權清晰，土地性質是商業用地，年限還有四十多年。
具體的土地證、產權證影印件，包括最初的規劃圖紙，我們都可以提供。於經理這邊也清楚。」
他看了一眼於靜靜，於靜靜點頭確認。