下午，秦閒開車載著穀雨，姐夫王亞開著自己的車帶著秦悠，兩輛車前一後駛離了秦莊，返回喧囂的市區。
車子徑直駛向了於靜靜所在的那家房產中介門店。
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到了地方，兩人停好車，走進店裡，掛在門上的鈴鐺清脆一響。
於靜靜正俯身在一張桌上給一對年輕夫婦講解合同，聞聲抬頭，立刻揚起職業而親切的笑容，朝他們點了點頭，示意稍等。
很快，她處理完手頭的事，快步迎了過來。
「老王，秦閒，你們來了，夠快的。」
她利落地跟每個人打過招呼，目光在穀雨身上體貼地多停留了一瞬，語氣溫和，「穀小姐，你好，找個舒服的位置坐。秦姐，又見麵了。」
「知道你們要來，我把初步篩選過的、可能符合秦閒要求的商業物業資訊都整理出來了。」於靜靜坐下，開啟電腦，進入工作狀態。
秦閒擺擺手，對於靜靜笑了笑，「不著急我的事兒，於姐，先麻煩你，幫我姐夫和姐姐看看房子。他們想找小戶型的學區房，投資用。」
王亞也連忙點頭：「對對，靜靜，先緊著我們這個來。要實驗中學的學區，小戶型，老房子，總價能控住。」
於靜靜立刻會意，手指在鍵盤上快速敲擊。
「明白，實驗中學學區，老小區，小麵積。」她一邊說一邊熟練地輸入篩選條件，「實驗中學主校區……周邊步行十分鐘範圍內的老小區……麵積六十到八十平……好了，就這幾套，都符合你們的要求。」
她將螢幕轉向王亞和秦悠，用遊標指著列表：「你們看，這套六十平的兩居，就在實驗中學後麵那條平安巷裡，五樓，房齡快二十年了，簡裝，房主孩子去年畢業了，誠心賣，價格能談。優點是離學校近，孩子上學走路五分鐘，缺點是冇電梯，頂樓。」
她又指向另一條：「這套六十八平，在實驗中學東側的教師家屬院，三樓，裝修保持得不錯，以前就是租給陪讀家庭的，基本可以直接出租，但單價在同小區裡偏高一點，因為帶一個很小的儲物間。」
「還有這套，」她點開一個詳情頁，「七十平整，戶型方正，在實驗中學斜對麵的紅星小區，一樓，帶個小院子。
房子空置著，裝修也很老了，你們買了想怎麼裝都行。一樓方便，帶院子也算個亮點，但總價因為麵積和院子，是這三套裡最高的，而且一樓的隱私和潮濕要考慮。」
秦悠湊近螢幕，仔細看著房屋內部照片：「平安巷那套，頂樓冇電梯……爬樓是累點，但位置是真近。教師家屬院那個，裝修看著挺乾淨，應該好租。」
王亞則更關注資料和價效比：「平安巷的單價算下來每平多少？紅星小區一樓的院子，產權證上麵積怎麼算？如果簡單裝一下，這種離學校近的老房子，大概能租多少錢一個月？」
於靜靜調出詳細資料，又快速查了查歷史成交記錄：「平安巷的單價我算給你看……紅星小區的院子，房產證上是算在附屬麵積裡的，有正規體現。
租金的話，實驗中學周邊的老房子，陪讀需求很旺，這種小戶型，哪怕簡單裝修，租個兩千五到兩千八一個月很輕鬆，要是配置齊全點，靠近三千也有可能。基本不愁租。」
於靜靜拿出計算機一陣計算，最後估算出了一個總價，大約一百五十萬上下。
「這三套房子你們要是想買，總價大概在一百七十萬上下。你要是不急，可以先買一套，回頭有更合適的我再聯絡你。」
於靜靜說的很實在，也是切實的為王亞和秦悠考慮。
秦閒想了想，開口道，「我姐姐姐夫確實冇那麼多時間，這三套房子位置大小都差不多，拿下來也行。就是不知道總價能不能再優惠了！」
於靜靜笑了笑，「這個我冇法做主，不過應該還是有點空間的。三套房子總價下來個幾萬塊錢應該還是冇問題的。回頭我們跟房東約個時間談談，具體的價格還有的聊。」
王亞和秦悠對視了一眼，又看看秦閒，見秦閒微微點頭，心裡便有了底。
「行，於姐，那這事兒就拜託你了。下週我們抽時間，你幫著安排，咱們一套套去看，價格也好好談談。」
「冇問題，包在我身上，我來協調房東時間。」
於靜靜爽快應下，在電腦上做了個備註，「那咱們現在說說你的事兒？」她轉向秦閒。
秦閒坐直了些：「好，於姐，我這邊是想找個地方開快捷酒店。大學城那片是首選，得交通方便，體量夠。」
於靜靜點點頭，熟練地切換回商業物業的篩選頁麵。
「按你這個需求，我第一個想到的是城南新交付不久的金茂大廈。」
她調出大廈的資料圖片，「這樓位置不錯，離大學城主入口就隔一個紅綠燈，說近不近，說遠絕對不遠。關鍵是，它底下兩層規劃的就是商業，層高夠，內部空間可以自由分割。
大樓自帶地下停車場，前麵廣場也有不少地麵車位，這對開賓館來說是個大加分項。產權清晰，就是價格……屬於市場正常水平，不便宜。」
「金茂……我知道那兒。」秦閒若有所思，「價格確實是個問題，而且新建的商業體，物業管理費估計也不低。」
就在這時，於靜靜話鋒一轉，眼睛裡閃過一絲找到寶似的亮光：「還有個地方，不知道你考慮過冇有——陽光果園，你知道吧？他們那個小區的售樓處。」
「陽光果園？」秦閒一愣，那是一個主打剛需和改善的住宅小區，他知道，但售樓處？
「對，就是售樓處。」
於靜靜肯定地說，調出另一份資料，「他們房子賣得差不多了，售樓處這棟樓本身是獨立的三層建築，當初建得挺紮實，建築麵積加起來將近三千平！最關鍵的是，它就在金茂大廈隔壁冇多遠，地理位置幾乎一樣優越。」
她放大了建築外觀圖：「你看，這樓方方正正，採光麵大。當初做售樓處，一樓是寬敞的展示大廳和樣板間區域，二樓三樓是辦公和洽談區。
以後清空了，就是個大殼子。我覺得，它比金茂的商業樓層更適合改造賓館——得房率肯定高，內部改造自由度大。」
她頓了頓，補充了一個關鍵點：「還有，它一樓臨街麵寬，如果你不想全部做賓館大堂，完全可以隔出幾個獨立的商鋪門麵出租，又是一筆長期穩定的收入來貼補。樓下區域也又一整排的車位，足夠劃出賓館的專用停車位。」