一個二十多億投資的專案在04年這個時候，別說放在平山這樣的一個縣城，就算是拿到臨海市區那都是重大的招商引資專案了，更別說投資商還是中福地產這樣的港交所上市央企，可以說是既有裡子也有麵子！
宋大為剛來平山市的時候，拍板決定東風大街商務區專案繼續上馬開發，雖然都是常委會和市長辦公會開會討論表決通過的，算是集體決策，但實際上還是有人在等著看他的笑話的。
幾十億的專案你說繼續搞就繼續搞？拖個一年兩年搞不起來，到時候看你麵子往哪裏放！到時候要不要追究責任？
後來市裡也正式發檔案鼓勵多方麵招商引資，動員黨政各單位部門都行動起來，積極招商引資，也給了高額的獎勵條件，但有些人是根本不動，其他大部分同誌是根本沒有渠道資源，去聯絡這麼大的投資專案。
所以就在平山市上下都在等著看新來的宋書記丟臉的時候，突然就來了一個投資考察團。最令人不可思議的是，居然短短三天時間，投資考察團就要和平山市簽訂意向合作協議了！
這是真的假的？不會又是一個騙子吧？這是大多數平山市體製內人的第一反應。
當然大家不知道的是，平山東風大街商務區這個專案其實是他們的宋書記“帶資進組”，這個專案的投資方實際上是曜德地產，曜德地產公司負責提供全部資金，中福地產是開發運營商，以品牌、管理和技術入股，拿25%的權益。
當然25億的投資專案也不是說曜德地產公司要真金白銀的拿出25億的現金來，全世界的地產開發商也沒有這麼乾的。
一般來說，地產開發商投資一百億的專案，自有資金有個30%，那就已經算是很有良心的企業了，房地產行業其實就是一個槓桿行業。
大多數開發商簽訂協議之後，地方政府負責土地整理，土地整理就是徵收拆遷和土地的三通一平或者七通一平，住宅類專案要做到七通一平。
土地整理和招拍掛手續可以同步進行，所謂招拍掛就是國有土地流轉的法定程式，要求是公開掛牌拍賣，但像東風大街商務區這個專案隻是走流程了，因為根本沒人和中福地產公司來競爭，當然平山市還是要找幾家地產公司來陪標的。
開發商通過招拍掛手續拿到土地之後，繳納土地出讓金，地方政府給開發商辦理土地使用權證書等。開發商拿到土地使用權證書之後就可以直接送進銀行去了，以此為抵押貸出款來投入後續開發，能貸多少就看和銀行的關係如何了。
還有很多地方政府為了招商引資，給開發商優惠，有緩交土地出讓金、分期繳納的，還有的地方土地出讓金沒交就給辦理土地使用權證的，開發商等於空手套白狼，拿著沒花錢的土地就能從銀行貸出一大筆錢用來搞專案！
還有更過分的是，有的開發商白拿到土地抵押從銀行貸了一大筆錢，根本就沒開發專案，拿到的土地圈起來捂著坐等土地升值！
還有的開發商更狠，蓋一個銷售中心就開始賣期房，地基都踏馬沒挖呢，就賣了一堆房子出去，至於房子什麼時候能交房，那就看運氣嘍……
宋大為當然不會讓曜德地產公司和中福地產亂搞，一切都要以合規合法而且還要快！這踏馬帶資進組是為了啥？不就為了政績嘛！
但是就算這樣，東風大街商務區這個專案，曜德地產公司真正投入的資金有八個億就肯定能搞下來，而且還是資金特別充足的情況。
一個是他們可以尋求銀行貸款支援，因為這個專案有商品住宅小區還有商業步行街可以出售一部分商鋪，所以土地抵押價值就有了故事可以講，宋大為估計他們從銀行貸款應該不困難，更何況還有中福地產的招牌，有的是銀行願意和他們合作。
再一個，時下包括以後，工程施工方是要墊資的！也就說工程施工根本不需要開發商投入多少資金，建築公司進場施工都是自帶乾糧的，先把工程幹了再問開發商要錢！
正規的開發商會按照工程進度驗收合格後依據合同給施工方付款，這就已經是非常講良心的開發商了！拖欠工程款的不知道有多少！
開發商拖欠工程款，建築公司或者總包就拖欠分包商，一級拖一級，這也就是這個階段，國內為什麼會大量出現拖欠農民工工資的現象，究其原因還是我們為了發展經濟有些急功近利，法規製度不完善，讓某些人鑽了空子啊！
2004年8月9日，平山市秀水賓館宴會廳，中福地產、曜德地產和平山市政府的簽約儀式隆重舉行！
鄧見平代表平山市政府，張進武代表中福地產和曜德地產公司在一百多人的見證下籤訂了東風大街商務區專案意向投資協議書！
簽約儀式結束後，平山市政府正式對外釋出了訊息，中福地產公司將在平山市成立中福振平地產開發有限公司，公司將投入80億元開發平山市東風大街商務區片區。
專案分為三期，第一期專案總投資30億……
與宋大為設想的不同，平山市城投公司也成了振平地產開發有限公司的股東，投資5000萬元，持有10%的股份，這是鄧見平等人提出來的建議，在宋大為的溝通協調下，投資方很痛快的就答應了。
“宋書記，這下子不愁了！有了這個專案，今年咱們的資料肯定不會難看……”
出了大風頭的鄧見平臉色漲紅，興奮地和宋大為說道。他現在真是越來越服氣宋大為這個年輕的領導了，這麼一個大專案，似乎不費吹灰之力就搞定了！真有點兒羽扇綸巾，談笑間檣櫓灰飛煙滅的意思了，牛逼！
宋大為點點頭，這個專案落地之後，平山市的局麵算是暫時穩住了！
“是啊！接下來你就多辛苦，土地流轉和施工進度就靠你多費心了！我跟他們講了，工程方麵盡量用我們平山本地企業參與。
你盯著有關部門，服務好的同時也要加強監管，不光是工程質量，最要緊的是讓他們按照進度付款，絕對不能出現拖欠農民工工資的問題……”宋大為交代鄧見平。
“嗯嗯，您放心！接下來我盯著，一定保質保量的完成任務！”鄧見平現在幹勁十足，他能力一般但是能幹活，屬於比較好用的那種。
“我見楚市長的時候提了這個專案，市長表示支援！後邊市裏邊應該會順利，如果有什麼問題不好處理，你就聯絡羅秘書，老趙那裏有電話……”
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