中福地產是中福集團旗下全資子公司，96年在港交所上市，是中福集團地產業務的旗艦。
與其他央企地產公司不同，成立以來中福地產重點是放在了商業地產的開發運營方麵，在內地多個城市開發運營專案，旗下有萬X城、萬X匯等品牌。
曜德地產公司三年前從京源地產公司手裏接手了鵬城萬X城專案30%的股權，開始了與中福地產的合作，這個開始不被業內看好的重奢購物廣場專案今年已經建成，下半年就要開業了，從目前的招商的情況來看，這個本以為會賠錢的專案極有可能成為一個巨大的驚喜！
從三年前鵬城專案開始，曜德地產公司成為中福地產的合作夥伴，雙方在商業綜合體、商業地產開發有很多合作，特別是凱悅酒店專案。
在簡慧敏的提議下，兩年前雙方在國內一線城市開始投資佈局凱悅酒店，目前已經有五家奢華級君悅、凱悅酒店開始運營，雙方還投資了商務快捷酒店品牌木棉花，組成了華潤凱悅酒店管理集團。
凱悅酒店是來自芝加哥的國際著名酒店管理集團，華夏凱悅酒店管理集團是多方合作，曜德地產負責資金，中福地產負責拿地以及開工建設，芝加哥凱悅酒店負責管理運營。
所以整體來說，目前曜德地產和中福地產是非常緊密的合作關係，要不然這一次中福地產的張進武也不能跟著來平山這麼一個五線縣城考察什麼專案。
在宋大為去臨海的時候，戴德梁行的黃彬彬帶隊考察調研平山市總體規劃專案，而陸永翔和張進武則實地考察東風大街商務區專案，平山市政府也安排了對口的部門負責人陪同。
宋大為從臨海回到平山已經是晚上了，第二天早上起來上班就到辦公室忙手頭的工作，作為平山黨政負責人，他每天要批閱的檔案都不少，幾天不到辦公室就會積壓一堆。
陸永翔是前兩年通過獵頭公司從太古集團挖來的，他在太古集團地產部門服務多年，目前主要負責曜德地產的前期開發工作，也負責和中福地產的對接聯絡。
來平山之前，陸永翔已經非常明確自己的任務，不管專案是什麼情況，都必須促成專案投資落地，換言之就是不管是賠還是賺，平山的這個專案都必須做！
這種事情肯定很扯淡，陸永翔也不是初出茅廬的菜鳥，當然知道這背後必有文章，當然要詢問上級，可公司總裁告訴他別打聽了，這是母公司鼎輝創投大老闆親自交代的，按照命令做好就可以，還提醒他到了平山後一定要處理好和當地領導的關係……
“領導，港商曜德地產公司的陸總來了，問您有沒有時間……”宋大為正在看檔案，秘書小密進來請示。
“哦？”宋大為本打算處理完工作就去找他呢，沒想到他主動來了，“請進來吧，泡好茶！”
“宋書記，您好！不打擾您工作吧？”陸永翔經常和內地的幹部打交道，體製內這一套很熟，惹得宋大為都笑了。
“陸總這入鄉隨俗真是很到位啊！”宋大為和他握手，“沒記錯的話你是港島人吧？普通話說得真好……”
“嗬嗬……”陸永翔笑了起來，“經常在內地工作，都練出來了。”
“其實這就對了，做生意也好，做事情也好，首先就是願意學習，尊重合作夥伴。”
宋大為點點頭表示肯定，時下港島還是挺牛的，很多港島人來內地還是高高在上的德性，一口鳥語交流起來別提多費勁了。
“宋書記講得很對，我們曜德地產一直都是這樣要求的。”
對宋大為的高姿態陸永翔沒有半點不滿，因為他隱隱約約已經知道這位大哥是幹嘛的了，說起來宋大為纔是鼎輝創投真正的創始人啊！
小密倒了茶來，宋大為和陸永翔坐在沙發上麵對麵而坐。
“東風大街實地去看了吧，整體感覺怎麼樣？專案你們有什麼具體的想法？”宋大為直接問。
“昨天我們實地去看了專案，周邊的情況也看了，今天來就是想跟您彙報一下，另外就是想聽聽您的指示，對這個專案有沒有具體要求。”陸永翔正了正身子回答道。
“哎！這方麵你們是專家，是投資商，是我們地方政府的客人也是我們的財神爺，我哪裏有什麼要求！你大膽說，我為你們做好服務！”
“那我就彙報一下，專案的地塊區位很好，是整個市區的核心位置，人流量和交通配套方麵也有優勢……”陸永翔侃侃而談，畢竟是房地產行業資深人士，陸永翔的專業能力還是毋庸置疑的。
“我們也看了前期的規劃，結合考察情況，我和中福地產的張總也溝通了一下，專案可以做，但是投資規模我們的意見是最好分成幾期來開發，而且一期投入不宜過大。，否則就會有一定的風險。
因為咱們平山市區的人口和經濟情況我們也瞭解了資料……”
宋大為安靜的聽著，沒有插話。
“我們的意見是一期規劃開發麵積以東風大街為主，大體就是這個位置，建設一座大型購物中心廣場和配套的商業步行街，同時投資建設一棟商業大廈，規劃為寫字樓和公寓，同時配套星級酒店，後邊這裏計劃開發十二棟商品住宅小區……”陸永翔是有備而來，帶來了規劃圖，指著規劃圖和宋大為說道。
“我們大體測算了一下，一期整體投資大約是在二十五到三十億左右。總共分為三期，總體規模在七十到八十億之間，大概需要五到八年完成……”
陸永翔的方案應該說是比較完善的，商業廣場和步行街肯定不會出售，而是要自持物業通過商業運營來獲取回報，這方麵中福地產是專家，他們經驗豐富，在招商管理方麵也有資源。
酒店宋大為比較看好，平山市目前缺乏星級酒店，這是填補空白，但是寫字樓和公寓短期內宋大為是不看好的，平山市區現在的經濟發展水平還不足以支撐這些東西，但是長遠來看還是需要的。
那麼後邊的商品住宅小區肯定是出售的商品房了，按照整體的發展趨勢來看，這部分可以很快就回籠資金，也是專案盈利的核心點。
“這個方案不錯，整體考慮的很完善，我沒什麼意見。不過有一條，落地的速度要快，我希望今年內就啟動，你可能不知道，我們現在還有一百多戶居民需要安置呢！”
“這沒問題！您這邊如果同意這個方案，我們回去就開始準備，如果需要的話可以先簽訂合同！土地出讓金方麵完全配合您的要求，我們這邊沒問題的。”
“資金方麵有壓力嗎？需要我做什麼？”宋大為問了一句，這可是帶資進組，都是自己家的錢啊！
“應該問題不大，我們和銀行的關係也不錯……”
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