發布會結束第二天上午九點。
深圳市建築業協會三樓會議室，綠色建築專業委員會季度會議。
長桌兩側，坐了二十多人。有設計院總工、開發商代表、材料供應商，還有幾家大型建築公司負責人。
張建國坐在右側中間位置。他今天穿深灰色西裝，頭發梳得整齊，臉上掛著微笑。
會議議程過半，輪到“行業標準修訂”環節。
主持人——協會秘書長李峰，扶了扶眼鏡，看向眾人。
“各位，根據住建部最新要求，深圳作為試點城市，要在商業地產開發領域，率先推行綠色建築三星強製認證。”
他頓了頓，補充：“也就是說，從明年一月開始，所有新報建的商業地產專案，必須通過三星認證，才能拿到施工許可證。”
台下，響起一陣低語。
張建國舉手。
李峰點頭：“張總請說。”
“秘書長，這個要求，我完全支援。”張建國語氣誠懇，“綠色建築，是行業未來。但——”
他話鋒一轉：“三星認證，技術門檻很高。目前深圳，有資質的設計院和施工企業，不超過十家。”
“如果強製推行，會不會導致市場壟斷，讓一些技術不足的公司，被迫出局？”
李峰皺眉：“張總的意思是...”
“我的意思是，應該設定過渡期。”張建國說，“比如，給新進入者一年的緩衝時間。讓他們有足夠準備，再去申請認證。”
“否則，”他笑了笑，“對那些剛轉型做開發的企業，可能不太公平。”
話裏話外，指向誰，所有人都明白。
王大強坐在後排，沒說話。
他今天來，是以“列席觀察員”身份。萬科代表也坐在旁邊。
李峰看向王大強：“王總，您有什麽看法？”
王大強站起來。
他沒有看張建國，直接走到白板前。
“秘書長，各位專家。關於綠色建築三星認證，我想分享幾個資料。”
他示意助手開啟投影。
螢幕上，出現一張圖表。
標題：《強盛建築模組化專案能耗分析》。
“這是我們的科技園四期專案，竣工三個月來的實際監測資料。”
“建築整體能耗，比同期同類專案，降低百分之四十二。”
“室內空氣質量，達到優級標準的天數，占比百分之九十六。”
“水資源迴圈利用率，百分之七十三。”
台下，有專家開始記錄。
王大強切換頁麵。
“這是我們的技術方案。”他指著螢幕，“模組化構件，工廠預製，現場裝配。所有構件，都采用環保材料，可回收率達到百分之八十五。”
“我們和香港建華工程顧問合作，引入了英國 BREEAM 標準，並結合深圳本地氣候，做了優化。”
他頓了頓，看向張建國。
“張總剛才提到，技術門檻很高。沒錯，確實高。”
“但高門檻，不是用來保護落後，而是用來推動進步。”
“強盛建築，已經準備好了。”
會議室裏，安靜了幾秒。
李峰看向技術組專家：“劉工，您怎麽看？”
劉工——設計院總工程師，推了推眼鏡。
“王總的資料，很紮實。但三星認證，需要第三方檢測機構出具報告。”
“報告，我們有。”王大強示意助手。
助手遞上一份檔案。
封麵寫著：《強盛建築福田研發中心專案綠色建築三星預評價報告》。
簽發機構：深圳市建築科學研究院。
日期：三天前。
張建國臉色一變。
他沒想到，王大強動作這麽快。
李峰接過報告，翻看幾頁，然後點頭。
“這份預評價報告，結論是‘達到三星級標準’。也就是說，強盛建築的技術方案，已經通過初步審核。”
他看向張建國：“張總，您剛才擔心的技術門檻問題，看來王總這邊，已經解決了。”
張建國沉默。
他原本想用“綠色認證”卡住王大強，沒想到對方早有準備。
而且，是三天前就拿到了預評價報告。
這意味著，王大強在宣佈進軍開發之前，就已經在佈局綠色建築。
“不過，”張建國還是不甘心，“預評價，隻是第一步。最終認證，需要專案竣工後才能拿到。”
“而且，商業地產開發，不隻是技術問題。”
他換了個角度：“資金、土地、政策...每一個環節，都是挑戰。”
“特別是土地。”張建國笑了笑，“深圳現在，核心地塊基本都被幾大開發商壟斷。新進入者，想拿到好地，不容易。”
王大強回到座位，平靜回應。
“土地問題，我們也在推進。”
他看向萬科代表。
萬科代表站起來，接過話筒。
“各位，萬科和強盛建築的合資公司，已經完成了註冊。註冊資本一億，雙方各占百分之五十。”
“我們正在洽談的第一個專案，是福田中心區的一塊城市更新用地。”
“地塊麵積約一點五萬平方米，規劃為商業綜合體。”
他頓了頓：“土地出讓方案，下週就會公示。”
台下，又是一陣低語。
福田中心區，城市更新專案。
這種地塊，通常是幾大開發商爭搶的焦點。
萬科願意拿出來，和強盛合作，說明對王大強團隊的認可。
張建國臉色更難看。
他原本以為，王大強做開發，至少需要半年時間籌備。
沒想到，發布會才開兩天，合資公司就註冊好了，連專案地塊都有了眉目。
“另外，”萬科代表補充，“這個專案，我們計劃申請‘深圳市零碳建築試點’。”
“目標，不是達到三星，而是超越三星。”
“實現建築全生命週期，淨零碳排放。”
零碳建築。
這個概念，在深圳，還是第一次有企業公開提出。
會議室裏，專家們開始熱烈討論。
“零碳？技術上可行嗎？”
“目前國內，還沒有先例。”
“但如果能做成，就是標杆。”
李峰看向王大強：“王總，零碳建築，你們有技術方案嗎？”
王大強點頭。
他再次走到白板前，畫了一個係統圖。
“零碳建築，核心是‘能源產出大於消耗’。”
“我們的方案，分三部分。”
“第一，被動式設計。”他指著圖，“通過建築朝向、遮陽、自然通風，降低基礎能耗百分之四十。”
“第二，主動式係統。”他繼續，“屋頂光伏、立麵光伏、地源熱泵，提供清潔能源。預計年發電量，可覆蓋建築運營能耗的百分之一百二十。”
“第三，碳匯補償。”他最後說，“建築周邊的景觀設計，采用高固碳植物。同時，我們計劃購買一定比例的林業碳匯，抵消建築材料生產過程中的碳排放。”
“最終目標，”王大強總結，“專案竣工三年內，實現淨零碳。”
台下，掌聲響起。
不是禮貌性的，而是發自內心的。
因為所有人都知道，如果這個專案做成，不僅對強盛建築，對整個深圳建築行業，都是突破。
張建國坐在那裏，手指微微發抖。
他原本想設定門檻，卻沒想到，王大強直接把門檻踩碎，然後豎起更高的標杆。
會議結束後，李峰單獨留下王大強。
“王總，零碳建築試點，協會可以幫忙申請政策支援。”
“謝謝秘書長。”
“不過，”李峰提醒，“這個專案，盯著的眼睛很多。包括張建國那邊，肯定還會想辦法阻撓。”
王大強微笑：“我知道。”
“但既然要做，就做到最好。”
“讓那些想設門檻的人，連門檻的影子，都看不到。”
下午兩點，強盛建築辦公室。
周明匯報最新進展。
“王總，合資公司註冊完成，銀行賬戶已經開好。萬科那邊，首期資金五千萬，下週到賬。”
“我們的五千萬，也已經準備好。”
王大強點頭：“土地出讓方案，具體什麽時間公示？”
“下週三。”周明說，“不過，我收到訊息，張建國也在接觸這塊地。”
“他想幹什麽？”
“他聯合了幾家本地開發商，準備參與競拍。”周明頓了頓，“雖然萬科在合資公司裏，但土地出讓是公開競價。張建國如果出價更高，理論上，有可能拿到地。”
“價格呢？”
“起拍價，八億。市場評估價，十億左右。”周明說，“張建國那邊，準備了十二億資金。”
“十二億。”王大強重複。
強盛建築現在，所有資金加起來，不超過兩億。
和萬科的合資公司，註冊資本一億，各出五千萬。但土地競拍，需要真金白銀。
“萬科能出多少？”王大強問。
“萬科方麵表示，如果價格合理，他們願意追加投資。”周明說，“但最多，不會超過十五億。”
“也就是說，如果張建國出價超過十五億，我們可能拿不到地。”
“對。”
王大強沉默。
他知道，張建國這是在用資本，設定新的門檻。
商業地產開發，核心是土地。
沒有地，再好的技術，也是空談。
“王總，我們要不要調整策略？”周明建議，“比如，先找一塊便宜點的地，做試點專案。”
王大強搖頭。
“福田中心區，是深圳的門麵。在這裏做零碳建築，影響力最大。”
“如果換成偏遠地塊，示範效應會打折扣。”
“可是...”
“資金問題，我來解決。”王大強打斷。
他拿起電話，撥通招商銀行李經理的號碼。
“李經理，我是王大強。”
“王總，您好。發布會很成功，恭喜。”
“謝謝。有件事，想請教。”
“您說。”
“如果我想申請一筆土地競拍專項貸款，需要什麽條件？”
電話那頭，李經理沉默幾秒。
“王總，土地貸款，需要專案公司有足夠的抵押物。而且，利率會比較高。”
“利率不是問題。”王大強說，“關鍵是，能貸多少？”
“這要看抵押物的價值。”李經理解釋，“通常，土地貸款，最高能貸到土地評估價的百分之七十。”
“如果土地評估價十億，最多能貸七億。”
“但前提是，”他補充，“專案公司要有足夠的自有資金，通常要求百分之三十以上。”
“也就是說，我們至少需要三億自有資金？”
“對。”
王大強算了一下。
合資公司註冊資本一億，加上銀行貸款七億，總共八億。
如果張建國出價十二億，還差四億。
“有沒有其他融資渠道？”王大強問。
“有。”李經理說，“比如，股權融資。引入新的投資方。”
“但那樣，會稀釋萬科和您的股權。”
王大強想了想。
“李經理，您能幫我安排一次路演嗎？”
“路演？”
“對。”王大強說，“我想邀請幾家有實力的投資機構，介紹我們的零碳建築專案。”
“如果他們對專案感興趣，願意投資，那資金問題，就解決了。”
李經理猶豫：“王總，路演需要準備詳細的商業計劃書、財務模型、技術方案...”
“三天時間，夠嗎？”
“三天？”李經理驚訝，“通常需要兩周。”
“我們沒有兩周。”王大強語氣堅定，“下週三，土地出讓公示。公示期一個月，但我們需要提前鎖定資金。”
“所以，三天後，我必須見到投資機構。”
電話那頭，李經理深吸一口氣。
“王總，我盡力。”
“不是盡力，是必須。”
王大強結束通話電話。
他看著窗外深圳的天際線，知道這場資本遊戲，才剛剛開始。
張建國想用資金設門檻。
那他就用速度和遠見，破門檻。
因為深圳，不相信門檻。
隻相信，敢闖敢試的人。