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\"content\": \"前麵講了英美法三國在上海籌建租界的事，經過幾年談判，月落烏啼[ （唐）張繼《楓橋夜泊》：月落烏啼霜滿天，江楓漁火對愁眠。姑蘇城外寒山寺，夜半鐘聲到客船。]，也大致建了起來，建起來的標誌就是上海道衙門正式給租界頒發地契，時間是1847年。\\n\\n這時上海道台已不是宮慕久，因為勞苦功高，宮慕久被朝廷提拔為江蘇按察使，短短四年時間，官階從正四品做到了正三品，算是破格。遺憾的是，此公身體素來不好，又因在上海道這幾年殫精竭慮，身體越發糟糕，到江蘇按察使任上不過大半年，1848年正月初十，杜鵑聲裡斜陽暮[ （宋）秦觀《踏莎行·郴州旅舍》：霧失樓台，月迷津渡。桃源望斷無尋處。可堪孤館閉春寒，杜鵑聲裡斜陽暮。驛寄梅花，魚傳尺素。砌成此恨無重數。郴江幸自繞郴山，為誰流下瀟湘去。\\n\\n]，病逝於臬署衙門，享年60歲。\\n\\n接替宮慕久做上海道員的是鹹齡。鹹齡，滿洲人，1842年做欽差大臣耆英的四等侍衛，1843年10月任候補道，分在江蘇候補，排名在同樣是候補道的宮慕久之上。誰知宮慕久後來居上，很快做了上海道員。直到1847年宮慕提升空出位置，鹹齡才做上上海道員。無論如何，鹹齡對宮慕久大有看法，所以上任伊始，便做了一件宮慕久久拖不決的事，那便是正式向租界外國人發放出租地契。\\n\\n外國人來上海租地建租界始於1844年初，那時的上海道員宮慕久不想急於辦成這件事，害怕變數太大，也對西方列強抱有警惕，所以能拖則拖，一拖兩年多直到離職，也冇有給外國租地人發放地契。\\n\\n新道員鹹齡熟知洋務，曾隨欽差大臣耆英參與《南京條約》談判活動，深受耆英一味求和思想的影響，所以主持上海道衙門後，接到許多外國租地人強烈要求馬上發放地契的要求，也受到英國、美國、法國駐滬領事的催逼，害怕得罪洋人，耽誤洋務，便下令積極推進發放地契事宜。經過數月準備，一切就緒，於1847年12月31日，不顧元旦將至的繁忙，鹹齡批準發放第一號出租地契。\\n\\n這天天氣寒冷，北方呼嘯。有個英國人突然接到上海道衙門通知，要他馬上去衙門，感到非常意外，立即冒著寒冷趕去。這人就是大名鼎鼎的英商顛地。前麵介紹了，顛地在三年前，1844年初，租到上海縣25保3圖必字圩一塊13畝8分9厘4毫的地，辦起打繩廠，錢也交了，手續也完清了，但一直冇辦到地契，跑了很多次英國領事館和上海道衙門，都說彆急，快了快了，可一直遙遙無期。所幸英國領事館和上海道衙門都承認有租地這回事，原地主也遵守租地協議，所以顛地也還能耐心等待。\\n\\n顛地來到上海道衙門，看見來了很多外國人，打聽得知，今天衙門將發放第一號地契。大家都翹首以盼，誰會是這個幸運兒呢？衙門官員出來講了一番話，然後大聲宣佈：“下麵，本衙頒發第一號地契，請地契的主人顛地先生上台領取。”顛地愕然一驚。大家衝他鼓掌。顛地上台領到地契。他把地契看了又看，激動得滿臉通紅。這份地契寫到：今據英商顛地.蘭士祿遵照和約，稟明在上海港口所定英人租地造屋界內，欲將原業戶奚尚德等地基一處，永遠租賃，量見13畝8分9厘4毫，東至黃浦灘，西至公路，南至第九分租地，北到公路。由該英商顛地.蘭士祿酌付原業戶奚尚德等押租錢每畝99880文，共一千三百零八百四十七千文（原文如此），又付年租每畝每年3574文。應將遵照定議減作每畝每年1500文，以其餘年租2074文按照減年租一千、增重押租十千之例，加入押租數內，計增二百七十一千五百九十文（原文如此），並將原數共計押租錢一千五百七十九千四百三十文（原文如此）嗣後永定輕租每畝每年1500文，共計19641文，務應先給，每到年底預付次年之租，交入銀號。\\n\\n惟此外，均不許華民另索錢賦，並議嗣後倘若英商顛地.蘭士祿願將退地，由該業戶奚尚德等即必收回，一麵直將前議押租錢一千五百七十九千四百三十文（原文如此），照數還與英商顛地.蘭士祿收回，但概不準該業戶奚尚德等自討退地。[ 郭偉：關於上海第一號租地道契，北京，《曆史檔案》1984年3期。]這份地契的主要意思是，1、顛地租用溪尚德13畝多地。2、顛地原來已付給溪尚德押金和租金，現在按照統一標準進行調整，每畝租金由3574文減為1500文，每畝押金減少若乾。（具體金額看不明白，有待專家指教。）3、顛地每年地需付次年租金。4、溪尚德不準另外要錢。5、今後顛地要退地，溪尚德需退還押金。6、溪尚德不準擅自收回土地。\\n\\n不難看出，這是一份官府更多保護租地人的地契。換句話說，官府重點保護外國租地人的權益。這是外國列強強占地主便宜，中國官方袒護洋人，全兩種力量妥協的結果，反映出官府對租界既反對又支援的矛盾心理。這是當時曆史大勢所至，是鴉片戰爭的惡果之一。\\n\\n顛地之後，上海道衙門頒發第2-5號地契，1848年1月，分彆發給英僑麥都思、怡和洋行、和記洋行、仁記洋行。這種地契被稱為道契。道指道台。道契就是上海道簽發給外國人租地的地契。從1847年到1911年，上海道總計簽發了3萬餘份道契，簽給給20多個國家的五六千人，及彙豐銀行、旗昌洋行、英商上海自來水公司等機構。這些珍貴的文物現在儲存在上海市檔案館，包括道契共約3萬餘卷、附件約10萬餘份。這是後話。\\n\\n\"
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