{
\"code\": 200,
\"title\": \"\",
\"content\": \"一旦投機者退出，房價跌起來也是非常可怕的，不僅會漸漸地跌，也是會像自由落體一般，一路下跌，直至迴歸合理價位——也就是最權威的房價與房租之比。在美國，用房價除以月房租，如果在160倍上下，那就是合理的房價。而目前的中國，因為不用交房產稅，最合適的比例應在200倍上下。\\n\\n近幾年，國內房價一路上漲，特彆是一線城市，像北京上海，房價好似脫了韁的野馬一般。2006年底，回國時，按照國際通用的房價收入比和房價房租比計算了一下，我發現那時北京上海的房價就已經超過合理比例了。回來後，我寫了好幾篇文章，介紹了國際的那些計算房價的合理比值，勸誡國內的讀者，最好不要追高。\\n\\n也就是從那時開始，每次和國內親友電話聊天，房子越來越成為我們的中心話題。每次他們都反問我：“你不是說國內的房價已經高得不合理，已經有泡沫了嗎？那怎麼房價還在漲呢？看來你那套“理論”不合適中國。”\\n\\n每次,我都得解釋，其實有冇有泡沫和何時調整是兩碼事。耶魯大學教授希勒曾準確預測了美國網路股泡沫的破滅。可他第一次提出網路股的泡沫，是在1996年，離真正破滅還有五年之久。而就在這五年間，網路股的指數又漲了百分之一百五十！\\n\\n最近我回國，又在北京上海零距離領教了中國房價，真不能用“貴”來形容了，那是“超貴”了，超過了紐約的平均房價！同時，我發現北京上海的親友們（包括幼兒園小學中學大學的同學們），要麼冇房子，要麼就有好幾套。對於那些有錢的人來說，他們都說房價還不算貴，那是“剛性需求”的結果，房地產又是中國支柱產業，房價肯定不會跌。對那些普通工薪族來說，如果冇有房子的，那怕降一半價格，他們還是照樣買不起，也都快斷了買房子的念想。很顯然，在國內一線城市，房市基本是富人們的遊戲，早就不能簡單用是否有泡沫來說事了。\\n\\n事情往往這樣，當絕大多數人都說房價不會跌的時候，政府突然使出一係列殺手鐧，令人震驚！更有訊息靈通人士透露，北京或許在6月30前要開征地產稅。如果該政策出台，那就意味著中國的房地產調控政策，比想象的要嚴厲得多。\\n\\n轉瞬之間，從堅信房價絕對不會降，到大家都在預測降多少，並且都分析得有條有理，各種下降百分比都有：從5%的微調，一直到50%的折腰！昨晚，我上海的一個表弟來電話，他要求我也來湊個熱鬨，“算算”北京上海的房價能跌多少。\\n\\n這可真把我難住了。雖然，國內的房價好像快跌了，可跌多少，我真說不準。我對北美的房市有過研究，先談談美國的情況。就拿美國當作中國的一麵鏡子吧。\\n\\n其實，美國從英國的殖民地到獨立，直至1971年的三百年間，房價一直維持在平均家庭年收入的1.6到1.8倍。普通家庭一般不用借貸，隻需存幾年錢，就能買下一棟屬於自己的房子。\\n\\n然而，到了1971年，美元與黃金脫鉤了。理論上說，美國可以無限製的印鈔票。政府作為監管功能的角色開始喪失。解禁放鬆金融管製的國策始於裡根政府，並伴與恢複自由市場的口號，被稱為裡根“革命”。這一“革命”又被布什和克林頓政府進一步推向**。金融機構知道發大財的機會到了，他們一改嚴格審批貸款的政策，忽悠百姓借貸買房。“用明天的錢圓今天的夢”的口號開始出現。於是，從1971年開始，美國房價的上升逐漸超過了收入的上升，從1.6倍，一路上升到3倍、4倍、5倍、6倍。\\n\\n隨著金融危機的深化，美國房價一路下跌，許多地方已經跌去了50%，可依然還在“跌跌”不休。在這金融危機中，無數美國人的“今天的夢”在明天醒來時，看到的居然是殘垣破壁——房子被銀行收去拍賣。\\n\\n如果大家都不靠借貸，那麼房價的漲跌就隻能隨著收入的漲跌上下起伏，反映的是合理的供求關係，就像房租那樣。比如，上海，這10年來平均房價上升了4倍，而房租的上升連一倍都不到，顯然和收入的增長成相應的比例。這是因為租金不能借貸，必須支付現金，租金所反映的是真實的供求關係。\\n\\n房市和股市不完全相同，但也有相似之處。一旦投機者退出，房價跌起來也是非常可怕的，不僅會漸漸地跌，也是會像自由落體一般，一路下跌，直至迴歸合理價位——也就是最權威的房價與房租之比。在美國，用房價除以月房租，如果在160倍上下，那就是合理的房價。目前的中國，因為不用交房產稅，最合適的比例應在200倍上下。中國那位打工皇帝唐俊，就是用這個尺度來計算的。因為房價與房租之比遠遠高於200倍，所以唐俊一直租住高階公寓，很顯然租比買劃算。\\n\\n寫到這兒，北京上海的房價一旦下跌，可能會跌多少，大家心裡應該有一把尺度了。最後提一下，當年日本東京房價大跌，最高地區的跌幅高達90%；而當年香港房價下跌時，有幾個區曾經跌去了70%。\\n\\n\"
}