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\"content\": \"全世界任何地方，隻要售租比超過15，那兒房價就是有泡沫了。\\n\\n中國國情不同，用國際通用的指標來計算房價是否合理，幾乎都不靠譜，如收入房價比，因為中國人的收入很難計算。隻有用房價除以月房租得到的租售比，是放之四海皆準的。從金融角度上來看，全世界的任何地方，隻要售租比超過160，那兒房價就是有泡沫，毋容質疑。\\n\\n我的同事吉米是蘇州人，交大的電子工程學士，出國前在上海工作了好幾年。6年前，他移民來多倫多，找了半年的工作，冇有合適的。於是，他入了多倫多大學攻讀碩士學位，畢業後順利地進入加拿大的華爾街——“海灣街”（BayStreet，所有加拿大大金融機構的總部都在這條大街上）。\\n\\n近日，吉米迷上了周立波，將網上所有周立波的節目全部下載刻成光碟，反覆地看。他得知我也是上海出來的，每次和我聊天他都要學幾句周立波。\\n\\n上週一，他走進我辦公室，學著周立波的口吻說道：“思進，我‘胸哈………悶。”原以為他又要學周立波什麼段子，看他心事重重的樣子又不像，便問他怎麼回事。\\n\\n原來，他堂弟要結婚了。按說結婚是喜事，怎麼會搞得吉米“胸悶”呢？他堂弟也是大學畢業後來到上海工作，好幾年前就和一個東北姑娘好上了，他堂弟和女友每個月賺1萬5千，現在租了一套很不錯的公寓住著，房租5000一個月，過得很瀟灑。\\n\\n吉米告訴我，前天他堂弟來電話，說想把他們現在租的公寓買下來，300萬。首付75萬，他已經湊到了65萬，包括自己和父母儲蓄，爺爺奶奶外公外婆掏空養老儲蓄的“讚助”。就差10萬了，所以，問吉米借2萬加幣。借吧，自己還冇有買房呢，準備等房價再跌就要買了。不借吧，怎麼說呢？\\n\\n我一算，不對呀。300萬的房子，每年房租不過6萬而已，售租比50，遠遠超過合理的售租比15的三倍，單按這個金融標準，房價泡沫太大了，而租房太合算了！我曾在北美最像上海的曼哈頓生活多年，就是一直租公寓住。那時，我住的公寓市價100萬美元，每年租金3萬。曼哈頓的地產稅是房價的2%到3%，如果買下我所租的公寓，至少100萬美元。每年支付地產稅、公寓管理費再加上水電費甚至要超過三萬美元，根本得不償失。這也就是90%以上的曼哈頓人情願一輩子租房住的原因。曼哈頓公寓的售租比30左右，租房合算。上海就更不用說了，為何吉米的堂弟非要買呢？\\n\\n聽了我這一說，吉米說和堂弟再溝通一下。過了幾天，他又走進我辦公室，“思進，我‘胸還是哈………悶’。”“怎麼啦？”我問道。吉米告訴我，原來他堂弟和女友同居多年，就是因為冇有房子而一直冇結婚。準丈母孃早就告誡下來：“冇有自己的房子，絕不能結婚！”\\n\\n我對吉米說，據我所知，現在國內新房的設計壽命一般定在30到50年，也就是說，50年後房子就將變成一堆廢墟。花個三百萬，彆說還要付銀行利息了，住50年，每年合著也要6萬元，也就超過租金了。假設將300萬存入銀行，一年利息收入付房租也都足夠有餘。最關鍵的，從金融角度上說，所謂擁有房地產，指的是擁有土地。然而在目前中國，個人是不能擁有土地的，即使買了房子，隻是擁有最多70年的住房使用權而已。所以，對中國人來說，不管你買房子也好，租房也罷，區別隻是租用的長短而已，都不是真正擁有。\\n\\n吉米說，這些我也都知道的呀，我也都說給我堂弟聽了。但我叔叔第二天來電話，一開口就說：“你是不是要我們家斷子絕孫？！借還是不借，說句痛快的吧。”話說到這個份上，我非得借了。不借的話，連親戚都做不成了。我也知道，錢借了出去，就彆指望他們還了。他們都將成了房奴了，哪還有錢還我？算了。\\n\\n看來吉米這下要胸悶些日子了。\\n\\n\"
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