池衛聽完鄭琦的話，想了一會說：
“兄弟你倆是夠大膽的，民政局那個專案怎麼整的價格那麼高？
既然這樣當初為啥拒絕我和大熊參與呢？”
鄭琦哈哈笑起來：
“池哥，我還以為你看穿我的意圖呢，弄了半天你也上當了？”
池衛看看鄭琦和小寧：
“我隻是看見銷售價格驚訝，根本沒有想的更多。隻是大熊說你不厚道，不願意讓我們跟著發財。”
鄭琦湊近池衛低聲說：
“池哥，我的策略隻有小寧知道，現在我說給池哥，希望你能保密哈。”
池衛不知道鄭琦的葫蘆裡賣的什麼葯，他懵懂的點點頭：
“兄弟你放心，我不會跟別人去說的。”
鄭琦點點頭笑著說：
“民政局和財政局一共購買二百一十套房子，摺合麵積不到三萬，但是他們要求價格低於售樓處百分之十五。
整個專案建築成本需要六千萬以上，池哥你應該算過七萬平方米的住宅，每平方八百塊錢以上的利潤才能保證建築成本不虧。
我跟小寧兄弟現在是流氓打法，我們決定把房價定在兩千零八十八，民政局和財政局他們購買房子的價格就能超過一千七百五十塊錢，他們回購的房子按照三萬平方米計算，差不多我們能收回五千多萬。建築成本這塊虧空隻有不到一千萬，我們手裏還剩下四萬平方米的住宅。
如果剩下四萬平方米的房子，一平方賣一千塊錢，差不多我們能把所有開發成本包住，如果銷售價格再高一點，就是專案的利潤。
這些房子的銷售，按照現在的形勢很難，老百姓根本買不起，我們隻能壓在手裏慢慢來消化。
如果拉池哥和大熊進來，你倆知道底細絕對不會跟著摻和，因為利潤根本不知道在哪，也不知道利潤啥時候兌現。”
池衛這次算是聽明白鄭琦的玩法了，確實跟鄭琦說的一樣，這是典型的冒險做法，也是一種流氓打法。
參透這點，池衛心情好起來，他拍拍鄭琦胳膊：
“兄弟，我當時看見銷售價格，我確實有些想法，也對你和小寧有意見，感覺你們兄弟倆不耿直。
今天聽了你的路子，我錯怪你倆了。”
小寧看著池衛心情明顯改變，轉頭問池衛：
“池哥，你當時是不是在家裏把我和琦哥罵了一萬遍？”
池衛哈哈笑起來：
“一萬遍沒有，但是肯定罵過，這個是我的錯，我給兩個兄弟道歉。”
鄭琦擺擺手笑著說：
“當哥的罵兄弟兩句，這個我們無話可說，因為當哥的有這個權利。
說起開發專案，我和小寧兄弟現在的路子比較野，這套玩法無法複製，也沒有辦法讓別人來投資跟著冒險。
池哥以後聽見我和小寧開發別的專案，你也不要驚訝，我們基本都是這個套路。最後如果資金吃緊頂不住，我和小寧兄弟合計過，想辦法從銀行貸點款，主要先佔住位置。”
池衛瞅瞅鄭琦：
“兄弟，你這個性格適合上賭桌，隻要運氣不是太壞，你很容易發大財。
鄭琦搖搖頭說：
“池哥，好幾個大仙給我和小寧兄弟算過，我倆沒有大的外財，指望賭桌上掙大錢，我倆都沒有這個運氣。
現在我跟小寧兄弟這個玩法，看著冒險，但是虧本可能性不大。趕上房子漲價，或許還有可能小掙一點，但是大錢掙不了太多。
這樣的結果，我們兄弟倆已經知足了。”
池衛看看鄭琦，莫名的笑了，他指著鄭琦對小寧說：
“鄭琦兄弟有點意思。
膽子大，但是知道邊界，你這樣的人，在現在這個混沌的社會裏，比較難得。
小寧兄弟運氣不錯，有這麼個高參。”
鄭琦哈哈笑起來：
“池哥高看我了，我自己吃幾碗乾飯我自己知道。
按照社會上劃分標準，我這樣的孤老杆子是典型的城鄉破落戶，跟池哥有層級鴻溝，這是不可逾越的。現在能跟池哥坐在一起聊天，基本上算祖墳冒青煙了。”
池衛盯著鄭琦看了一會，突然很誇張的笑起來，笑聲傳出病房很遠。
…………
儘管鄭琦在池衛跟前說金鼎花園專案風險很大，但是沒有對外公佈的銷售資料卻是亮眼。
除去財政局和民政局購買的房子，剩餘的四萬平方米的房子，已經被清原企事業單位預訂了接近兩萬五千平方，目前剩下不到一萬五千平方。
專案基礎剛剛完成，能有這樣的結果，已經穩賺不賠了。
起初心裏沒底的沈中洋，跟小寧碰麵的時候感嘆：
“我爹和我姐聽說我投資一百萬做房地產開發，都說我這是小孩呲尿窩，瞎胡鬧。
現在來看，他們的眼光已經落伍了。我呢幸虧跟著你認識鄭琦兄弟，不然我也是一樣。”
小寧笑著說：
“那天跟著琦哥和市局辦公室的邱老大一塊吃飯，邱老大告訴我，琦哥的祖輩做生意都厲害，以前都是有名的地主。
沈哥，有些東西真的是遺傳。黃壽堂把持固泉鎮多年，固泉鎮窮的叮噹響。現在琦哥隻是一個分管工業企業的副鎮長，今年固泉鎮工業產值輕鬆過億元，要知道琦哥去固泉鎮還不到兩年。
礦泉水廠你從一開始就參與了，你自己看看，不到一年的時間，本錢是不是早就收回來了？利潤是不是符合你的預期？”
沈中洋沉思半天說：
“兄弟，這就是差距。咱倆肚子裏這點墨水，距離鄭琦兄弟不止二十裡地。
正是因為礦泉水廠的高速發展，我爹從決定把家裏買賣的決定權給我了，他決定提前交班，回家養老了。”
小寧想了想說：
“沈哥，琦哥有一次說過，現在還是短缺經濟時期，各種機會比較多，可能咱們的發展就處在高速擴張階段。
以後社會不知道能不能始終保持這樣的發展速度。
趁著機會好，咱們跟琦哥好好掙錢，把基礎打好。琦哥叮囑我很多次，去歌廳不要緊，千萬不要沾賭毒，那是敗家的開始。”
沈中洋羨慕的說：
“鄭琦兄弟真把你當成自家兄弟了，不沾賭毒，這句話對我也是警醒。咱倆互相監督，不犯這樣的錯誤。”
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