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這處物業的價值接近210萬港元，是有些貴了，不過那是皇後大道東，位置不差了。
呂百僑沉思將近半分鐘，終於與前世的建築位置對上，皇後大道東50號赫然是太古廣場5座所在地，太古地產公司的核心資產之一。
太古廣場第一期馬上要落成了，包括一座商廈、一座酒店，接著是第二期開始動工，會在91年落成。
而太古廣場的第三期、第五期、第六期都在灣仔，靠近金鐘地區的一側。
如果呂百僑冇有記錯的話，太古地產公司馬上要在灣仔展開‘收樓’了，因為第三期、第五期、第六期太古廣場都是通過收舊樓，拆卸重建起來的。
這一類‘收樓’經常需要數年的時間，太古地產公司看起來實力雄厚，實際上被太古集團抽走了不少的利益，因為其已經是太古集團的全資子公司。
想到了這裡，呂百僑當然要手下‘這份禮物’，無論是灣仔店麵的價格漲幅，還是太古地產公司收樓，都可以為他帶來豐厚的利潤。
“好！幫我留著。”呂百僑認真說道，“過兩日我和業主談談。”
王幸真很聰明，立刻打趣道“你打算自己拿下這家店麵？”
呂百僑點了點頭，這事瞞不了人，也不打算瞞著，他還希望王幸真能幫他殺價呢。
雖然殺價成功的可能性不高，但多少有些作用，甚至防著業主漲價。
王幸真微微發怔，呂百僑從股市上賺到了那麼多錢？連灣仔商鋪都能買的上了？
“彆亂想！我隻打算給兩三成的首期，其餘的都向銀行貸款。如果是全款，我可冇這麼多錢。”呂百僑一眼看穿了王幸真的心思，同時知道不能暴露全部資產狀況。
聞言，王幸真恍然大悟，她們兩人光是從淺水灣4號物業傭金上便拿了64萬，完全足夠支付灣仔鋪麵的3成首期了。
“怎麼突然想入手店麵？而不是買住宅單位。我記得你還在租屋住。”
呂百僑笑道“我想買獨立豪宅或者山頂聯排彆墅，可惜現在的錢遠遠不夠，隻能先做一做投資，多賺一些錢。”
這類豪宅動則幾百萬，甚至要價幾千萬，可不是能輕易置業的。
哪怕呂百僑真的有了這筆錢，也是全部的資產了，王幸真如此想著。
“都是做地產經紀的，我們賺錢的速度可比不上樓價上漲的速度，還是先買千尺豪宅為好。”王幸真說道“你之前在投資股票，怎麼？現在不好賺了嗎？”
呂百僑搖了搖頭“差不多！我還是想要一些實物資產，這樣安全一點。”
呂百僑自然不會將壓箱底的秘密講出來，這是他最大的依仗。
兩人各懷心思的聊著，王幸真越發覺得呂百僑要發達了，但她還是想再看看，等確定呂百僑發達了，她再出擊不遲。
很多女人都想著嫁入豪門，卻不想創造豪門，或者成為創始人之一。
她們自恃‘美貌過人’、‘懂得拿捏舔狗’，以為藉此便能通過掌控男人來擁有世界。
聯合海外集團旗下新收購的新昌地產正式改名為聯合地產，成為李明治旗下的地產旗艦，對外的征戰要開始了。
同時聯合地產公司宣佈，斥資6800萬港元收購旺角東海廣場，讓公司持有長期投資物業。
呂百僑看到這一新聞，頓時開心不已，他記得這東海廣場是聯合廣場的前身，完全可以作為小型地產公司的核心資產。
這樣一份資產能很大程度的拉昇聯合地產公司的股價，李明治這條‘過江龍’果然不一般。
其實聯合地產公司冇有這筆資金，前身的新昌地產公司本身是個空殼，大部分的資金、資產都被新昌集團轉移了。
如果說新昌地產有幾百萬的現金流，呂百僑不會懷疑，但整整6800萬港元是不可能有的。
李明治敢如此操作，無非仗著聯合海外的財力，呂百僑猜測李明治還會有後續行動。
不過呂百僑覺得後續行動應該不是什麼好事，他研究過李明治的事蹟，此人可不是什麼省油的燈，在澳洲的時候便榨乾過小股東，為大股東謀得大量的利潤。
現在的他無疑是小股東，如果相信李明治，很有可能會成為被榨乾的‘小股東’，因此必須選擇在一個合適的機會拋售聯合地產公司股票。
呂百僑苦笑搖頭，李明治和劉鑾熊是一路的貨色，都喜歡跟小股東們過不去，是‘周扒皮式’的資本家，不能深入的合作。
越是往下想，他越發覺得自己對‘上市公司’的理解狹隘了，初時以為上市公司僅有供股集資的大作用，實際上上市公司還有諸多功效，如向銀行貸款，往往能拿到比私人更多的資金。
這不是他迫切需要的嗎？
若是僅靠自己的能力賺錢，賺到三四億港元不知道猴年馬月，有了上市公司，完全可以利用公司來進行收購，使用高槓桿，如此要簡單很多。
難怪在86年的劉鑾熊身家才1個億，卻能吞掉市值四五億、資產值接近十億的華人置業公司。
這是一個很好的複製模本，或許能讓呂百僑順利吞掉廣生行國際。
“等做完‘殘廢公司’專案，基本有錢收購資質不差的上市公司了。”呂百僑如是的想著。
既然已經確認了初步的方向，呂百僑開始著手準備，第一步便是物色合適的‘殘廢公司’。
經過2個多小時的篩選，一家名為博富臨置業的公司進入呂百僑的視線。
這家公司的創始人名喚黃卓文，已經70多歲，家中子女不懂事，接手企業之後搞得瀕臨破產，而他已經年老，根本無力再令博富臨置業起死回生。
博富臨置業於72年上市，當時頗有名氣，但隨著在73年股災、82年地產大暴跌、八七股災中大受損失，傷了元氣，已經負債累累，除非有人做‘瘟生’（冤大頭），拿錢來救博富臨置業，否則很難擺脫破產的命運。
博富臨置業的負債率已經高達90以上，每月的收入都難以填上利息的窟窿，倒閉之日恐怕不遠了。
呂百僑心情忐忑，博富臨置業有優勢，也有劣勢，但終歸是弊大於利。
優勢是可以不花什麼代價接手，劣勢是財務壓力很大，呂百僑是新手，冇有太大的信心成功獲利，甚至還可能把本錢虧掉。
事實上先試試水，是呂百僑最為核心的想法，他可不敢輕易投入全副身家，萬一真的失敗了，他又要重頭再來。
機會隨著越靠近90年代越少，這次若是失敗了，可能要到90年才能再來一次。
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