第122章 122【淺水灣物業】
王禮貴家族在香江算是小有資產，處於富翁的階層，而林嘉墨已經邁進富豪階層，不過王禮貴在香江商場打滾多年，資源和人脈都在林嘉墨之上。
但林嘉墨是不信這個的，劉鑾熊可以憑藉一己之力將舊豪門掀得東歪西倒，他也可以做到，更別小小的王禮貴家族了。
林嘉墨並不擔心王仁昌能做出什麼事，這種富二代最擅長的是用錢砸人，而林雅樂早已見識過林嘉墨的財力，不會因為1、2百萬低頭的。
見王禮貴家族的實力這麼弱小，林嘉墨便放下這件事，開始處理其他的公務。
進入12月之後。
恒生指數上升到1750點，大牛市已經降臨，距離82年最高點不遠了。
股市裡的地產股更是一日一變，多家上市公司市值超過了100億港幣，如長江實業、新鴻基地產，鄭裕彤家族旗下的新世界發展公司市值已經接近100億。
這5家百億地產公司中華資企業占了3家，而英資企業僅有置地公司、大酒店上榜。
如此訊息自然讓華人興奮，香江終於不完全是英國佬的天下了，華人可以在上層經濟建築中占有一席之位。
林嘉墨也很高興，經過多次放出利好的訊息，偉益地產公司的股價開始上漲了，當然這裡麵也很大的市場作用。
股價順利漲到了0.63元，市值3564萬港幣，終於扭轉了藍燈籠」的劣勢。
而偉益地產公司的資產也跟著增長到4200萬港幣，比市值略高，但負債仍有2800萬。
由於這是長期債務，偉益地產又缺少現金流，因此林嘉墨還是不打算把債務全部清理乾淨。
另一則好訊息是恒基地產公司已經在重估旗下資產，可能是過百億市值的地產公司已經不少，刺激到了李兆基的神經。
林嘉墨旗下除了電影公司，基本上都買入了恒基地產公司的股票，其中保運百貨公司更是槓桿買入，一旦李兆基真的使用財技，保運百貨公司的債務至少可以清理掉三分之一。
如此操作之下，林嘉墨旗下公司都將煥發新的生機，偉益地產公司也可以考慮出售了。
至於羅胥瑞的世紀城市公司，林嘉墨認為忍耐不了多久了，市道如此之好，世紀城市公司的重組也已完成，等下去根本冇有好處。
兩單投資結束之後，林嘉墨公司的全部債務至少還掉一半，壓力大減，可以進行下一步計劃。
想完這一切，林嘉墨才又將目光投向手中的新聞紙，幾分鐘之後看到了有用的資訊：友聯銀行主席兼總裁的溫仁纔在9月份稱病離港居美，管理層陷入混亂，給經營困難的友聯銀行重擊。
如今的友聯銀行存款大量流失，貸款未如期收回，流動資金枯竭，存款比率接近75%的銀監觸發點，銀監專員顧問範雅倫不點名向一些存款比率不合理的銀行發出警告。
報導稱，友聯銀行已經計劃撥出6.12億港元的壞帳，意圖多少收回一些本金，可媒體並不看好這一舉動。
自從上次的破產拍賣會之後，林嘉墨覺得這些壞帳之中或許有利可圖，利潤可能比重組殘廢」公司的更大，可惜報導上冇有提及具體有什麼壞帳。
於是，林嘉墨召見李文通，讓其去友聯銀行瞭解一下，最好能拿到具體的名單。
雖然這是壞帳，但不排除有好東西存在，畢竟全是壞東西，誰願意接盤這些壞帳。
隨著《監獄風雲》的火爆，電影的外阜權引起了不少電影公司的注意，這可是一個香。
無論是東南亞市場，還是東亞市場，都是能賺不少的利潤，嘉禾娛樂公司利用與洪金保的關係，第一個上門洽談外阜權的事宜。
何貫昌此人擅長交際、籠絡人心，洪金保與嘉禾娛樂公司藕斷絲連的原因大半在其人身上。
於是，醒目的岑健勛果斷拉上小股東林嘉墨一起洽談，以化解何貫昌的人情攻勢。
眾人打過招呼之後，依次落座，林嘉墨坐在尾端，與嘉禾的某個高層四目相對。
何貫昌自然聽說過林嘉墨這個新秀，但據他瞭解，林嘉墨並冇有占多少股權，影響不了大局。
「《監獄風雲》的票房尚未出來，我們嘉禾預計在香江的總票房有2200萬元，按照市場的規矩，外阜權的價值大約有600萬。」何貫昌看著洪金保、岑健勛說道。
林嘉墨抿嘴一笑，冇有說話，雖然他的地位不低，但也要分清楚主次，這與他的利益冇有太大關係，哪怕漲一倍交易款，他也不過多拿60萬。
多嘉電影公司以後的電影外阜權或許還要跟嘉禾娛樂打交道，冇有必要為了些許利益與何貫昌交惡。
誰讓嘉禾娛樂公司有著香江最大的國際發行網，誰讓邵氏兄弟比嘉禾娛樂公司更黑。
當然，林嘉墨可以與各個市場的片商洽談，但這太麻煩了，而且需要極大的名聲才能謀取到最大的利益，否則別人憑什麼信你。
「何生的估算有點低了吧，我們德寶電影公司也做了估計，《監獄風雲》的票房至少有3000萬港元，而且區區600萬想要拿下整個東南亞的發行權，是不是有點過分了？」岑健勛冇有一點好臉色的說道。
東南亞的人口有1、2億，是香江人口的30倍以上，而且華人的數量不少，票房翻個倍都是輕鬆的。
「健勛，不是你這樣算的。海外的發行權牽涉到很多東西，嘉禾也隻能賺到2、3成的利潤而已，總不能讓我們嘉禾虧本幫你們發行吧？！」何貫昌語重心長的說道「你說呢？三毛。」
聽到一個幫」字，林嘉墨差點笑出了聲來，說的好像嘉禾娛樂專門做善事的一樣，整個香江都知道嘉禾娛樂吃人不吐骨頭，何貫昌的臉皮隻比城牆稍遜啊。
其實，香江電影的利潤大頭是在海外市場上，畢竟香江的人口隻有區區5、6百萬。
林嘉墨最看重的海外市場有灣灣和日本，在前世這兩個市場為香江貢獻了很多票房，也是前世電影中出現很多灣灣演員、日本演員的原因。
洪金保比較重情重義，雖然岑健勛很想幫洪金保回答，但這無疑會打洪金保的臉，因此岑健勛也隻能乾著急。
「何生，這件事我還要跟其他人商量一下，德寶的大股東潘生冇有來，我們暫時決定不了。」洪金保見岑健勛如此激烈的反對，他也不想做惡人。
何貫昌很清楚，今日要是放過了洪金保等人，下一次便不好談了，因為對手一定會出高價的。
「既然你們都嫌棄價低，那我隻好提一提價格了，800萬如何？」何貫昌裝作一臉為難的說道，這是洽談的基本操作。
「何生，給你一個麵子，我講一下我們的底價吧，1000萬，少一分我們都別談了。」岑健勛說道。
林嘉墨見事情已經定調了，便笑著說道「《監獄風雲》是我寫的，我想我還是有點發言權的。
1000萬真的不多，不如我們打個對賭，香江的票房要是超過3000萬，東南亞的外阜權給1200萬，如果少於3000萬，按照800萬來，怎麼樣？」
何貫昌瞥了一眼林嘉墨，沉思了下來，他與鄒文懷商議的時候也猜測《監獄風雲》的票房在3000萬上下，這很有可能會吃虧的。
岑健勛讚成林嘉墨的新穎建議，「我覺得嘉墨的提議不錯，三毛你說呢？」
「嗯。我覺得很有新意，或可一試。」洪金保模稜兩可的說道。
何貫昌說道「1000萬就1000萬吧，我們待會上律師樓簽約。」
1000萬的東南亞發行權，林嘉墨隻能分到50萬的稅前分紅，真的是少得可憐。
如果不是有需要，林嘉墨根本不捨得將這麼好的劇本拿給德寶電影公司，留著自己用纔是最好的，多賺不少錢啊。
何貫昌趁著岑健勛上廁所的時間試圖拉攏林嘉墨，想讓林嘉墨與嘉禾娛樂合作，惹得洪金保極為不悅。
林嘉墨當然是婉拒何貫昌的邀請，他與德寶電影公司合作本來就是看中洪金保的性格，又不完全是德寶電影公司的實力。
至於嘉禾娛樂，話事人鄒文懷和何貫昌都不是什麼省油的燈，林嘉墨可不願意跟他們扯皮。
從洪金保身上可見一斑，一旦接受他們的恩惠，可能要被捆綁致死。
接著林嘉墨又與岑健勛、洪金保去見了灣灣和日本的片商，最終收穫了2200萬港幣。
這種外阜權都是有期限的，一般合約是2年，該地區的所有電影收入都歸片商所有。
至此，林嘉墨從《監獄風雲》身上獲得了160萬的海外發行權分紅。
事實上，像《監獄風雲》這種優質片子是很少的，大多數都是有瑕疵的，利潤普遍在1、2千萬左右，差一些的就是幾百萬。
分紅的160萬在林嘉墨的手上尚未捂熱，便要花出去了，而且花錢的人還不是林嘉墨本人。
這裡是淺水灣道42號，屬於獨立別墅，占地麵積僅有8800平方尺，建築占地麵積約為4000平方尺，要價920萬港幣，平均每平方尺1045港幣。
價格不貴，而且前景不錯，林嘉墨預計到了96年可價值1.5億港幣，翻了16倍。
「林生、關小姐，42號物業的位置很好，麵對整個淺水灣，又能看到部分的山景...」地產經紀正在口水滔滔的介紹，希望能說服兩人立刻買下這幢物業。
雖然目前的豪宅的市場不錯，但能買下上千萬豪宅的人還是不多的，而且大多數人都想去半山區居住，因此地產經紀更是要抓住林嘉墨、關嘉慧這樣的客人。
「張生，淺水灣的別墅出租市場如何？」林嘉墨也對這42號物業頗為滿意。
作為地產經紀，張生自然是人精，立刻便明白了林嘉墨的意思，這一來一回的他可以多賺一點口「還行！如果林生不打算自己住，想要出租，我可以幫你在1個月內租出去，快一點的話1周就會找到租客。目前這裡的租金應該是5萬元每個月。」
5萬元的租金已經很不錯了，可以覆蓋要付的利息，難怪炒客都喜歡貸款炒物業。
「我們打算支付200萬的首款，和業主那邊有出入嗎？」林嘉墨瞅著淺水灣海景，感受著吹襲而來的海風，有些涼意。
「冇有問題！」張生說道。
林嘉墨出資160萬，關嘉慧出40萬，如此構成首付款，業主自然隻能是關嘉慧本人。
不過林嘉墨也提出了條件，不許關嘉慧的家人朋友來此居住，同時出售要得到林嘉墨的同意。
關嘉慧表麵上對家人很有怨氣，但實際上是個心軟的女人，很容易被哄騙。
無論是關山，還是她母親，都是精明之人，都很喜歡從關嘉慧身上榨取價值。
要知道，她母親帶著弟弟在美國生活，卻要中學尚未畢業的關嘉慧打工寄錢給她母親和弟弟做生活費。
即使在國外，這種行為都是可恥的，畢竟那時的關嘉慧尚未成年，仍在讀書。
「你放心吧，我不會讓外人來住的，是我媽咪都不行。」關嘉慧牽著林嘉墨的手，很認真的說道，在她看來這幢別墅不過是小兒科，林嘉墨纔是她的最大投資。
「做到了纔好。」林嘉墨有些冷臉，「你不是剛給了你爹地20萬嗎？」
聞言，關嘉慧瞪大了眼睛，她以為事情做的很隱秘，林嘉墨是怎麼知道的？
「我...我給錢他，隻是想讓他回灣灣去，別在香江礙眼了。」關嘉慧嘴硬的說道。
「是嗎？那我為什麼還見到他在香江呢？前幾日還帶著新的女朋友在逛商場。」
關嘉慧皺起眉頭，關山冇有回去灣灣，她真的不知道，但林嘉墨一定認為她是故意的。
「我會讓他回灣灣去的。」
林嘉墨不是一定要管這件事，而是擔心關山到處搞事，問財務公司借錢拍電影什麼的。
關山這人根本冇有當老闆的命，幾乎是做什麼虧什麼，冇有賺過一分錢，而且一旦惹事，立刻跑路，冇有太多的擔當。