第121章 121【銅鑼灣核心商廈】（求訂閱）
很快，林嘉墨將洪金保、林正英請進了辦公室，想要細聊其中的事情。
他記得，《殭屍先生》大火之後，僅在86年便上映了十幾部殭屍、道士題材的電影，使得林正英之後的英叔」之路特別難走。
「洪導，我不是想和寶禾影業搶生意，而是想要合作共贏。」林嘉墨直白說道「你是電影圈的老前輩了，應該知道外麵的人多會模仿，影片多了，林生的下一部電影未必會有現在的票房。」
聞言，洪金保皺起眉頭，他知道林嘉墨說的話很現實，《殭屍先生》下映之後肯定會被市場模仿，以那些人的粗糙拍攝手段，一定會把這個題材搞壞的。
這裡麵既有他的利益，也有好友的利益，他不得不慎重考慮。
「我已經寫了一本同型別的電影劇本《幻靈先生》，如果洪導同意林生來當導演、主演，那我們完全可以合作，爭取明年出兩部這種型別的電影。」林嘉墨隻是擔心別人拍不出林正英的味道。
洪金保拿起劇本，大致瀏覽一下，然後遞給林正英，顯然是有所意動了。
「洪導，你知道我的能力的，或許之後我可以幫林生升級題材，繼續推陳出新。」林嘉墨繼續勸說洪金保，誰讓林正英的合約在寶禾影業公司的手上。
林嘉墨的目的很簡單，一是讓林正英的道長殭屍片可以走的遠一些，二是多嘉電影公司需要這種低成本的電影，迅速為公司創造利潤，從而快速壯大。
「這劇本不錯。」林正英合上檔案，欣喜的說道。
「那嘉墨你想怎麼分配利益？」洪金保也不想做惡人，畢竟現在的林正英還在創作下一部電影的劇本，時間真的不等人的。
「老規矩！一人一半！」林嘉墨笑道「我出劇本，寶禾影業公司負責遴選演員等其他籌備工作，如何拍攝多嘉電影不乾涉，林生可以自己做主。」
林嘉墨隻想要票房利潤，其他的不關他的事。
「好吧，不過阿英要是有了劇本，要先行照顧。」洪金保當然要維護寶禾影業公司的利益。
「行！我希望這部《幻靈先生》可以快點拍完，爭取明年3月份上映。」林嘉墨說道。
速度一定要快，質量也要得到保證，如此纔能有超過2000萬港幣的票房，還有佔領海外的市場D
林嘉墨計劃拍完這一部，下一部電影要開始創新了，打算將《一眉道長》拿出來。
至於再以後，林嘉墨打算結合南洋降頭術開創先河，接下來是傳統的風水學結合..
下午時分，林嘉墨在律師樓會見了施勛道17號的業主，準備簽約拿下。
幾日之後《監獄風雲》上映，首日票房超過了130萬港幣，成為單日票房冠軍。
有了這個頭銜，新聞紙、雜誌立刻跟風吹捧，於是《監獄風雲》得到了很多免費的宣傳GG，使得更多觀眾走進戲院觀看。
第三日中午，洪金保打電話給林嘉墨，商量出第二部《監獄風雲》，準備快速收割市場，免得被人抄襲，從而損失票房。
林嘉墨當然答應，事實上他已經寫好了《監獄風雲2：逃犯》，隻是坐等洪金保上門而已。
在前世，《監獄風雲》與《監獄風雲2》的上映時間相差了4年，但這一世可以提早出世，或許可以寫《監獄風雲3》。
不過林嘉墨是絕對不會寫第三部的，好東西不應該狗尾續貂」，應該及時剎車。
反正林嘉墨有大把的電影劇本，其中票房過3000萬的都不少，何必恰爛錢。
保運置業公司辦公室。
李文通對著林嘉墨匯報工作「澳洲富商李明治旗下的輝煌澳洲公司宣佈了對兆安地產公司的收購方案，每股2.8元，溢價16%，是個不錯的價錢了。」
「兆安地產公司的老闆不準備反抗一下嗎？」林嘉墨很嚴肅的問道。
收購案和收購戰是不一樣的，後者對保運置業這些小股東來說更有利。
「李明治已經跟大股東談妥了，或許是高價收購了他手中的股權，大股東已經退出了兆安地產。」李文通說道。
保運置業公司隻持有兆安地產公司大約2%的股權，而此時的兆安地產公司市值2.1億港元。
保運置業公司在股價2元之時買進，如今漲了0.8元每股，保運置業獲利140萬港元。
自從偉東地產公司一役之後，林嘉墨已經調查清楚了李明治的背景，此人做事向來不按規矩來，不然也不會得罪澳洲證監委員會。
「值得一提的是，李明治的持股量超過35%，卻冇有按照證監會的規定發起全麵收購，相信證監會很快會點明批評李明治的。」李文通繼續放出大瓜。
好傢夥！一上來直接挑戰大佬。林嘉墨在心中想著，臉上帶有些許好笑。
「既然冇有收購戰發生，那你去登記出售我們持有的股權吧，利潤還是有100多萬的。」
香江這麼多天才、怪才，還真冇有出現過直接挑戰證監會權威的人，最多鑽一鑽條例的漏洞。
「李明治一定會將偉東地產、兆安地產兩家公司調整的，極有可能是兆安地產公司控製偉東地產，我們是不是再等等？」李文通建議說道。
林嘉墨也想到這個結果，但他更多的認為李明治的重組旗下公司結構之路不是那麼好走的，因為他得罪了證監會那幫大老爺」。
與其等李明治搞據所有的事情，不如將資金投放到了其他的專案上，要知道其他的專案並不比李明治的公司差，相反潛力更大。
「不用了。我們的資金本來就缺少，專案足夠多，冇有必要賭。」林嘉墨說道。
「還有一件事情是，有人開始接觸我，表示想要收購偉益地產公司，出價1300萬港幣，或許還可以再談談。」李文通有些心虛的說道，這價格的確不咋地，但礙於關係，他不得不說些好話。
林嘉墨冷笑起來，在偉益地產公司身上他已經花掉了1050萬左右，那人的意思是說他賺250萬已經不錯了。
偉益地產公司的價值遠不止這些，按照林嘉墨的預想起碼要超過2000萬，保運置業能賺1000
萬，如此纔不枉費他的精力。
「出價的人是誰？和你認識吧？」林嘉墨瞥了一眼李文通詢問說道。
李文通變得緊張起來，不得不如實回答「嗯！有點交情，他是明莊百業公司的老闆莊衡劍，想要借殼上市。價格是可以談的，他有可能是在試探我們的底線。」
「談？怎麼談？他能溢價100%嗎？」林嘉墨冷笑說道。
李文通知道林嘉墨真的生氣了，於是不敢再勸「那我去拒絕他。」
「僅此一次，先不為例。再犯的話，你自己走人吧。」林嘉墨還是願意再給李文通一次機會的，無論怎麼說，李文通對保運置業公司是有功勞的。
李文通的小心臟跳得越發快了，後悔剛纔說的話了，礙於交情卻差點丟了工作。
「是！我絕不會再犯。」
「出去吧。」林嘉墨揮了揮手，突然覺得是該繼續招人了，李文通到底有些不識好歹，將個人感情置於公司的利益之上，必須找個人來監督他。
如林嘉墨所說的，他已經動瞭解僱李文通的心思，不過絕不是現在。
靜下心來的林嘉墨繼續處理公務，翻閱置業部提交上來的報告，裡麵提到了銅鑼灣渣甸街19號的京華大廈。
這是一幢小型商廈，占地麵積僅有4300萬平方尺，總的樓麵麵積是8萬平方尺，樓高20層，隔著一條馬路便是希慎廣場，幾百米之外是銅鑼灣地鐵站。
京華大廈的地理位置是無可挑剔的，但占地麵積太小，缺點很明顯。
這幢大廈建成於1961年，已有24年的樓齡，不過修繕的不錯，看上去還可以（附有照片）。
價格相對實惠不少，要價1800萬港幣，具有重建的潛力。
高積平很專業，報告上還附有旁邊商廈的資訊，說明可以進行並樓。
據林嘉墨的判斷，兩幢大廈可花費4000萬拿下，重建成占地麵積9600平方尺的商廈，按照容積比計算，樓麵麵積可達36萬平方尺。
此地將是銅鑼灣零售業的核心，可以為保運置業公司帶來客觀的租金收入，價值不下於灣仔上等價格的商廈。
林嘉墨想拿下2幢商廈，如此可以剪掉後麵的麻煩，但如此又會消耗保運置業公司的現金流，減緩其他專案的進度。
不拿下的話，以後未必會再有機會。
思前想後之下，林嘉墨還是決定親自去看看，順便觀摩一下崇光百貨大廈的經營模式。
銅鑼灣怡和街6號大廈門前。
林嘉墨手捧一份小吃，嘴裡嚼著食物，眼睛卻盯著對麵馬路的京華大廈，旁邊的是兆基商業中心大廈以及廣隆大廈，若是能將3幢大廈一起收購了，新建的商廈纔會完美一些。
可是兆基商業中心大廈不太可能被收購，隻有廣隆大廈被收購的可能性最高，但與京華大廈合併，會出現三角形大廈，給建築師造成較高的難度。
等紙杯裡的牛雜吃完，林嘉墨拿出大哥大，撥通了一個號碼。
「積平，我是林嘉墨。我同意你收購京華大廈以及廣隆大廈的計劃，你可以去聯絡兩幢商廈的業主了，爭取同時拿下兩幢商廈。」林嘉墨對著電話說道。
接著他來到銅鑼灣站的崇光百貨大樓，這裡聚集了日係品牌，主打日本時尚、美妝、生活用品以及高階品牌。
這裡的人流量很大，佈置不是尋常百貨公司那種，品牌都是有各自的門店。
裝修也很有亮點，給人一種高大上的感覺，但裡麵的商品的價格不貴，很多白領階層都能隨意購買。
服務也非常好，無論顧客買不買商品，她們都會很熱情的招待，卻不會擅自做主的替顧客介紹，而是詢問顧客是否需要講解。
她們不是為了營業額，專門為顧客介紹價格更貴的商品，而是很有針對性的給出意見。
林嘉墨突然知道了，為什麼傳統零售業失勢。
一是商品的放置，很多顧客進了門，卻花半天的時間才能找到需要的商品，接著需要自己尋找那個型別，二是推銷員為了提成，讓顧客買更貴的商品...
林嘉墨搖了搖頭，這些細節是很難做到的，首先品牌要夠多，然後投入的資金也要充足，同時要時常做活動，吸引新老顧客。
「算了，還是一步步來吧，收購崇光百貨需要等待時機。」說服自己的林嘉墨轉身離開了崇光百貨大樓。
回到辦公室的時候，秘書提醒林嘉墨，桌麵上有一份私家偵探送來的報告。
林嘉墨拆開檔案袋，裡麵有一遝幾厘米厚的紙張，內容赫然是關於林雅樂的那個追求者。
此人名叫王仁昌，其父親是王禮貴，他在家中排行第二，但深得父母親的寵愛，同時學習能力不錯，因此有些驕縱，不過冇有做過什麼違法犯罪的事情。
王禮貴擁有一家名為青衣紡織製衣的公司，從事製衣代工以及自家小品牌的產生，身家資產在6000萬港幣左右，現在一家人住在半山區嘉慧園的豪宅中。
裡麵的資料很齊全，包括了王仁昌全家人發生過的大事件以及大致性格分析，著重點自然是王仁昌。
林嘉墨將資料看完，疲憊的捏了捏鼻樑，王仁昌不過是個小屁孩，冇什麼了不起的，哪怕加上他的父親王禮貴。
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