下午三點，秦閒的車準時停在了「鳳凰匯」小區東門。
秦閒停好車，冇等幾分鐘，就看見姐夫王亞和一個穿著得體套裝、約莫三十五六歲的乾練女性從小區裡快步走了出來。
「小閒，小雨，這位就是我同學，於靜靜，你們叫於姐就行。」王亞簡單介紹。
「於姐，麻煩你了。」秦閒和穀雨連忙打招呼。
「不麻煩不麻煩，王亞的兄弟弟妹，就是自己人。房主已經在屋裡等著了，咱們直接上去看。」於靜靜笑容爽利，說話也乾脆。
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一行人刷卡進了8號樓，電梯直達九樓。
進門就是個一梯一戶的格局，門口的空間也都利用上了，打好了鞋櫃和儲物櫃。
901室的門虛掩著，於靜靜敲了敲門，裡麵傳來一聲「請進」。
推門進去，是一個寬敞明亮的玄關。
房主是位四十出頭、戴著眼鏡、看起來有些書卷氣的男人，姓陳。
他見到來人，點了點頭，態度還算客氣，但眉宇間能看出一絲急於出手的焦躁。
客廳的茶幾上，放著幾個一次性紙杯，裡麵還有冇喝完的水，顯然是上一撥看房客剛走不久留下的。
「陳先生，這是秦先生和穀小姐，對您這套房子很有興趣。」於靜靜介紹道。
「你們好，隨便看吧。」陳先生示意了一下。
秦閒和穀雨對視一眼，便開始仔細打量起來。
房子是標準的四房兩廳兩衛格局，南北通透。
正如照片所見，裝修是新中式風格，淺胡桃木的定製櫃體、暖灰色牆麵、啞光地磚，整體色調沉穩溫馨。
客廳連著的大陽台視野極好，前方也冇什麼遮擋陽光的，讓人心曠神怡。
後麵的房間和廚房，還能看到聚龍湖的波光粼粼。從這裡過去散步，走路也就幾分鐘。
穀雨看得格外仔細。她輕輕拉開廚房的櫃門，看了看裡麵的收納空間，又試了試幾個嵌入式電器的開關。
主臥的獨立衛生間乾濕分離，潔具都是知名品牌，衣帽間雖然不大，但佈局合理。另外幾個房間大小適中，採光都不錯。
確實能看出居住過的細微痕跡——比如牆角幾乎看不見的一點點磨損，窗戶軌道裡極其細微的灰塵，臥室窗簾杆上固定的掛鉤……
但這些痕跡非常輕微，完全不影響整體「嶄新」的觀感，更像是房主偶爾來住時留下的，而非長期生活的印記。
「這裝修，用料確實實在。」秦閒低聲對穀雨說，指了指吊頂的石膏線和幾個定製的展示櫃，「做工也細。」
穀雨點點頭，她走到陽台，感受了一下風和視野，又回到客廳，環顧四周。
房子的格局、採光、裝修風格，確實都挑不出什麼大毛病，甚至超出了她的預期。
120萬的價格，在眼下這個市場，配上這個裝修和地段，價效比一目瞭然。
於靜靜適時地在旁邊補充一些房子的優點，比如小區物業管理嚴格、停車方便、附近生活配套成熟等等。
房東陳先生則大多時候沉默地站在一旁，偶爾回答一下關於水電、燃氣過戶之類的具體問題。
看完一圈，重新回到客廳。秦閒看向穀雨，用眼神詢問她的意見。
穀雨微微抿了抿唇，又看了一眼窗外開闊的湖景，然後對秦閒輕輕點了點頭，眼裡有認可，也有對未來的隱隱期待。
秦閒心裡有了底。
他轉向房東陳先生，語氣平和地開口：「陳先生，房子我們看過了，格局、裝修、環境，都挺滿意的。關於價格和付款方式，您看方不方便，我們具體聊一聊？」
幾人在寬敞的客廳沙發上坐了下來。氣氛從參觀模式切換到了務實的談判模式。
「陳先生，於姐，」秦閒先開了口，態度坦誠，「房子我們確實看中了，格局、裝修、位置都冇得說。您報的120萬這個價，我們也瞭解過市場，確實很有誠意。我們這邊是誠心要買，所以想跟您具體聊聊，怎麼個流程？」
房東陳先生推了推眼鏡，語氣直接，帶著點急於落袋為安的迫切：「秦先生，穀小姐，既然你們誠心，我也直說。我這房子，當初買就是全款，冇任何貸款抵押。所以我最希望的就是全款交易，這樣最快，省去銀行審批的麻煩和時間。價格上我之所以讓了這麼多，圖的就是個快。我在金陵看中的那套房，首付還差一些，就等著這邊房款到位去辦手續。」
於靜靜在一旁補充道：「陳先生的情況我瞭解，確實是誠心出售。全款交易的話，流程會簡單很多，省去評估、麵簽、放款這些環節，如果雙方證件齊全、配合順利，最快一兩週內就能完成過戶交接。」
秦閒和穀雨對視一眼。全款對他們來說壓力不大，反而省事。秦閒點點頭，問道：「那付款方式，陳先生您看怎麼安排比較穩妥？另外，房子裡的傢俱家電……」
陳先生擺擺手：「傢俱家電，都是我當時配套買的，風格統一，質量也還可以。我搬去金陵也帶不走，如果你們不嫌棄，就全都留下，送給你們了。也省得我再找人處理。」 他指了指客廳的沙發、餐廳的桌椅，以及臥室的床和衣櫃。
這算是意外之喜。這些傢俱明顯是和裝修同期購置的，成色新，風格也匹配，能省下不少購置傢俱的費用和精力。穀雨臉上露出滿意的神色。
「那就太感謝陳先生了。」秦閒接著問，「關於中介費用……」
於靜靜介麵道：「中介費按行規，由買方承擔，一般是總房款的百分之二。不過王亞是我老同學，秦先生你們又是爽快人，這單我就隻收一個點的服務費，算是交個朋友，也確保後續手續我全程給你們辦好，絕對省心。」 這個價格算是相當優惠了。
秦閒心裡快速盤算了一下，120萬總價，中介費1.2萬，加上一些稅費，總支出在他的預期範圍內。他看向穀雨，穀雨微微頷首，表示冇有異議。
「行！」秦閒不再猶豫，果斷道，「陳先生爽快，我們也不多磨了。就按120萬全款，傢俱家電全留。中介費按於姐說的辦。您看我們什麼時候簽合同？定金需要付多少？」
陳先生見他們如此乾脆，臉上緊繃的神情也鬆緩了不少：「合同今天就可以簽。定金十萬，簽了合同就付。剩下的110萬，我們約個時間，在房產交易中心辦理過戶手續的當天，一次性付清。過戶完成，房子就歸你們，我當天交鑰匙。」
「可以。」秦閒同意這個方案，「於姐，麻煩你準備一下合同。我們今天就把定金合同簽了。至於過戶時間……」他看向陳先生，「您看明天下午去辦理，方便嗎？我們也好提前準備好款項。」
「明天下午可以！」陳先生立刻答應，他巴不得越快越好。