第二天上午，城投集團總經理辦公室。
辦公桌上堆滿了泛黃的檔案袋和幾卷巨大的工程圖紙。
空氣中瀰漫著陳舊紙張特有的黴味。
陸文斌頂著兩個黑眼圈，正在給方平匯報昨晚梳理的資料。
「方總，情況比我們預想的還要糟糕。」陸文斌指著一張土地權屬分佈圖，用紅筆在上麵畫了幾個圈，「紡織二廠這四百畝地，核心區域的住宅樓產權極其混亂。當年廠裡為了集資建房，搞過一陣內部認購，但手續不全。現在要拆遷，按照市價補償，光是這部分歷史遺留問題的確權和賠償，就是一個無底洞。」
方平端著茶杯，目光在圖紙上巡視。
「土地性質呢？規劃局那邊有冇有最新的控規調整？」
「目前還是工業相容二類居住用地（R2）。容積率限製在1.5以內。」陸文斌翻開一份檔案，「如果按照這個容積率進行原地回遷安置，建出來的房子連安置現有的三千戶職工都不夠，更別提騰出多餘的麵積進行商業開發來平衡資金了。」
方平將茶杯擱在桌上，瓷器碰撞發出一聲脆響。
「也就是說，按照現有的規劃指標，這就是一筆虧本買賣。誰接手，誰就得往裡倒貼錢。」
「冇錯。所以規劃局必須調規，把容積率至少拉高到3.0以上，並且更改土地性質，增加商業用地的比例。」陸文斌分析道。
正說著，方平辦公桌上的座機響了。
來電顯示是市委辦的內線。
方平按下擴音鍵，周明的聲音從揚聲器裡傳了出來，帶著一如既往的熱絡。
「方主任，忙著呢？」
「周副主任有何指教？」方平語氣公事公辦。
「指教不敢當。是這樣，關於紡織二廠棚改的專案，王市長非常重視。省城潤澤地產的錢伯謙董事長今天剛好在江北考察。錢董對江北的投資環境很感興趣，有意向參與紡織二廠的改造。晚上我在碧水閣訂了個包廂，想請方主任一起坐坐，大家碰個頭，交流一下思路。畢竟城投是咱們市裡城建的排頭兵，這種大專案，缺了你方主任可不行啊。」
周明這番話看似客氣，實則暗藏殺機。
他把王市長抬出來壓陣，又以工作交流的名義設局。
如果方平不去，就是不給投資商麵子，破壞營商環境的帽子隨時能扣下來；如果去了，飯局上達成的任何口頭意向，都會成為周明在市長辦公會上逼宮的籌碼。
「好啊，既然是周副主任組局，我一定準時到。」方平答應得很痛快，冇有給對方留下任何借題發揮的空間。
結束通話電話，陸文斌有些擔憂地看著方平。
「方總，碧水閣這頓飯，怕是好說不好咽。潤澤地產在省內拿地向來凶狠，出了名的喜歡搞『空手套白狼』那一套。」
「我知道。」方平站起身，整理了一下西裝下襬，「既然周明把台子搭好了，我不去看看他們在唱什麼戲，怎麼對症下藥？老陸，你繼續覈算拆遷成本，把帳做細，每一筆都要有理有據。晚上我去會會這位錢董事長。」
晚上七點，碧水閣中餐廳，天字號包廂。
包廂內裝修考究，紅木圓桌上擺著精美的冷盤。
周明坐在主陪的位置，正與一位大腹便便、梳著大背頭的中年男人相談甚歡。
這人正是潤澤地產的董事長，錢伯謙。
看到方平推門進來，周明立刻站起身，滿臉堆笑地迎上前。「哎呀，方主任來了，快請坐。來，我給二位引薦一下。這位就是咱們江北城建係統的青年才俊，市委辦主任兼城投總經理，方平。方主任，這位是省城潤澤地產的錢董，在全省房地產界可是響噹噹的人物。」
錢伯謙坐在椅子上冇動，隻是微微點頭，伸出一隻手和方平虛握了一下。
「方主任，久仰大名。聽說江北最近幾個大專案，都是方主任在操盤，真是年輕有為啊。」
這種居高臨下的姿態，方平在過去的官場應酬中見過太多。
他不動聲色地在客座坐下，微笑著迴應：「錢董客氣了，都是市委市政府領導有方，我隻是個具體的執行者。」
酒過三巡，菜過五味。
周明給錢伯謙使了個眼色，話題終於轉到了正軌。
「方主任，今天請你來，主要是想探討一下紡織二廠片區的事情。」錢伯謙放下酒杯，拿出一支雪茄在手裡把玩，「那個片區我看過了，位置不錯，但歷史包袱太重。江北市財政有困難，我們潤澤地產願意作為社會資本介入，替政府分憂。」
「錢董高義，江北人民歡迎有實力的企業來投資。」方平順著他的話頭往下說，語氣挑不出半點毛病，「不知道錢董打算怎麼個介入法？」
錢伯謙身體前傾，吐出一個菸圈。「我們出資五個億作為啟動資金。城投集團把那四百畝地作價入股，我們雙方成立一個合資的專案公司。潤澤占股百分之七十，負責後期的規劃設計、工程建設和商業銷售。城投占股百分之三十，負責前期的拆遷騰退和土地平整。至於拆遷資金的缺口，以合資公司的名義向銀行申請貸款，城投集團作為市屬國企，提供全額擔保。」
圖窮匕見。
方平在心裡冷笑。
這算盤打得在省城都能聽見響。
潤澤隻出五個億，就要撬動三十億的盤子。
把最難搞的拆遷工作全部推給城投，還要城投拿政府信用去銀行做擔保。
一旦拆遷出了**，或者房子賣不出去，五億虧完，剩下的幾十億債務全砸在城投頭上。而潤澤地產卻可以通過工程分包、材料採購等各種手段，在建設過程中早早把利潤洗走。
周明在一旁幫腔：「方主任，錢董這個方案很有誠意啊。五個億的真金白銀砸下來，解了市裡的燃眉之急。王市長那邊要是知道了，肯定也會支援的。今天咱們就把大方向定下來，明天我就向王市長匯報。」
這是在逼方平表態。
方平端起麵前的茶杯，喝了一口清茶，沖淡了嘴裡的酒氣。
他冇有直接拒絕，而是丟擲了規則的擋箭牌。
「錢董的方案確實很有建設性。」方平放下茶杯，語氣誠懇，「不過，紡織二廠那四百畝地屬於國有資產。按照市國資委的規定，國有土地作價入股，必須經過具有一級資質的第三方評估機構進行資產評估。而且，合資公司的股權分配，涉及到國有資產流失的紅線，必須上報市政府常務會議集體討論。」
方平看著周明，繼續說道：「周副主任在市委辦工作多年，應該比我更清楚林書記對程式合規的要求。這種百億級別的專案，如果不經過嚴格的審計和評估，我們坐在這裡喝頓酒就定下來大方向，明天紀委的同誌恐怕就要找我們喝茶了。」
這番話綿裡藏針，把林書記、國資委和紀委全搬了出來。
周明的臉色頓時變得有些難看，他本想趁著酒局把事情敲死，冇料到方平滑得像條泥鰍，根本不接招。
錢伯謙的眼神也冷了下來。
他在省裡橫行慣了，很少遇到敢當麵用程式卡他的基層乾部。
「方主任辦事真是嚴謹。」錢伯謙皮笑肉不笑地哼了一聲，「不過，商場如戰場，機會稍縱即逝。如果江北這邊的程式走得太慢，我們潤澤的資金可就要投向別市了。」
「江北隨時向合規合法的資本敞開大門。至於程式，是保護國家利益底線，也是保護在座的各位。」方平站起身，整理了一下衣領，「感謝周副主任的款待，城投那邊還有幾個資料要覈對，我先失陪了。錢董，祝你在江北考察愉快。」
看著方平離去的背影，周明重重地將酒杯砸在桌上。
「這個方平，敬酒不吃吃罰酒！」周明咬牙切齒。
錢伯謙重新點燃雪茄，吐出一口濃煙。
「不著急。他拿不出三十億，這塊地最終還是得求著我來接。我倒要看看，他能硬挺到什麼時候。」