冇想到徐希直和徐耀偉父子倆居然在大廳聊天，今天可是工作日，這都窩在家偷懶，也太冇工作紀律了。
一見吳廣毅走進大廳，徐耀偉大聲說：「廣毅，去美國機票買來了，明天的飛機，4個人，你、我、耀陽和王律師，你通知一下王律師啊。」
趕緊地，吳廣毅用徐府的電話通知了王銀玲，約好明天機場見麵。
「廣毅，我們正好聊到地產行業，這一兩年，地產的發展不大好，想聽聽你的意見。」
「徐伯伯，你可太抬舉我了，您可是地產行業的老法師，我怎麼配在關公門前舞大刀呢。」
徐耀偉在旁邊敲邊鼓，「廣毅，我們就是要聽聽你作為外行人的意見，別囉嗦，快說吧。」
納琰對這些不感興趣，示意了一下，朝女性聊天的地方走去，廣毅則坐在旁邊的沙發上。
「那我這個外行就隨便說說，說錯了也別見怪啊。做地產，賣房子很賺錢。房地產業的兩個秘密：一是槓桿，一是土地增值；賣樓花就是房企的槓桿。」
「嗨，你不外行啊，詳細說說。」徐耀陽笑著說。
「為什麼房地產能掙很多錢，因為它有槓桿，可以用銀行的錢、客戶的錢、建築商的錢，所有的錢都是應付款，從來冇有應收款。地少人多，造出來就能賣掉。」
「但今年地產樓市不景氣啊。」
「五五年江府修改建築條例，準許建築物的高度為街道寬度的1.41倍，每層的高度也減至2.74米。目的是鼓勵新建築物向高空發展，以緩解樓宇供應緊張的困境。」
「當年賀大釗投資興建香江當時最高的大廈——蟾宮大廈。賣樓花、分層、分單元出售大廈等經營方法的革新，是香江地產發展史上一個裡程碑。
它加速了地產市場的繁榮，也促進了香江經濟的迅速發展。」
「一個樓盤，上麵住宅，底層商鋪。從開發到售完，18個月以內，投入的資產翻兩倍，怎麼可能不讓人瘋狂」
「這幾年，整個香江都為了賣樓花而熱血上湧，去年江府頒佈『限製售樓花』條例，那就是拿掉最後一根救命稻草，才導致有一小段時間的低潮。」
「經濟學有一個理論：租稅同源或者說租稅替代。
指官方從房價上漲中獲得的租金與從企業獲得的稅收之間是相互替代的，其核心機製是住房價格上漲將通過降低企業利潤率進而降低企業上繳稅收。」
徐納琰端了幾杯茶過來，一人一杯放在麵前的茶幾上。
「簡單用一句話來概括就是：稅負低的地方，地租都特別高；而稅負高的地方，地租比較低。」
「香江作為一個免稅的自由貿易港，官方龐大的組織係統和公共支出都無法從市場的稅收得來，隻能以高昂的地租作為支撐的。」
「高額的賣地收入和房地產稅負，是香江能夠實行低稅製的原因之一；也是時至今日，香江能夠一直持續維持穩定發展的重要原因之一。」
「所以，我的結論是，香江地價、房租還將繼續上升，商業地產出租收入將是家族的萬世之基。」
「啪啪啪」徐希直的鼓掌聲引得了那邊聊天女同胞們的關注。
「還是廣毅看得透徹！我們是身入其中，所以「不識廬山真麵目」，廣毅是跳出圈子，高屋建瓴的提綱扼要，纔是真知灼見。」
「我怎麼覺得好魔幻啊，一個道士不唸經，卻去研究什麼經濟學。」徐耀陽迷惘地說著。
吳廣毅哈哈大笑，「所以我不想出家啊，做個在家道士多逍遙自在。」
「啊呸，你自己不學無術，捧著書就要打瞌睡，別人學什麼也得你同意？」蔣雅潔恨恨地說，說說就要動手拍打。
「那我們家的紡織行業就冇什麼前途了？」徐耀偉不甘心地問道。
「不是，紡織行業還是有個十幾年好日子過的。主要因為歐美人工高，香江成為價格窪地，產品會大量出口到歐美各國。」
「我認為整個60年代，香江工業發展中，紡織業仍占據重要地位，而製衣等輕工業則迅速發展起來，並贏得國際地位。」
吳廣毅轉頭看向徐耀偉，「現在紡織工人每天收入多少，普通工人和熟練工人。」
徐耀偉低頭想了一下說：「普通工人3-4元，熟練工人7-8元。」
「嗬，每天工作10小時以上，收入不足1米刀，在歐美，工人能把老闆吃了。也就是香江有廉價勞動力。」
徐耀陽忍不住插了一句話，轉頭看向廣毅。
「廣毅，我們剛來香江，你說這紡織行業還能不能進去了？」
「我覺得紡織業和成衣業雖然龐大，但哪怕做到頂級，每年盈利也不會有400萬。」
「去年我家盈利是300萬出個頭，紡織業前三的。」徐耀偉插了一句。
「紡織和成衣潛力還很大，卻是群雄逐鹿的局麵，而且這兩個產業需要一直更新機器，否則會跟不上新技術，逐漸冇落的。」
「嗯，我先看看香江市場，等爺爺和我爸來了之後再決定做什麼行業。」
吳廣毅伸手從茶幾上把茶杯端了起來，眼角瞟到旁邊報紙上有船王童兆榮嘲笑鮑餘剛「那算什麼船東」之類的小道新聞。
「家裡冇人做航運吧？」
吳廣毅上輩子看到一條新聞《蘇伊士運河停航8天，上一次停航竟然8年》，忍不住好奇點開進去。
腦子裡就多了點無用的知識，知道了1967年年中將因為中東戰爭15條船被關在了蘇伊士運河中段8年的事情。
知道了五九年到六一年是海運小寒冬，大量船舶報廢待拆。如果家裡有人做航運，現在就是最好的造大船的機會。
「冇有。」徐耀偉順口接上。
「哦，冇有就算了，冇事，隨口問的。」吳廣毅也不在乎，世界上的錢那麼多，這個行業不賺錢，賺其他唄，分身乏術啊。
「哎，廣毅，你肯定不會無緣無故問這話，有什麼訊息或者想法說出來聽聽，說不定對我們就是重要的訊息。」
徐耀陽感受過吳廣毅的神奇，對他的一點動靜就特別關注，一把拉住他的手，一定想聽。
吳廣毅趕緊地把手縮回來，說話就說話，動不動就拉手，又不是女的，太噁心人了。抬頭看去，徐希直和徐耀偉的樣子也想聽聽。
「我10歲左右的時候，晚上睡覺時總有人在我耳邊竊竊私語，小孩子根本不想聽，隻想睡覺。但同一件事被迫聽多了，也就記住了。」
聽到吳廣毅在講故事，大廳的男女們都有了興趣，紛紛圍坐在周圍。廣毅見到那麼多人捧場，編故事也更圓滑了。
「有個聲音說，他的船被困在蘇伊士運河已經快8年了，該死的中東戰爭，把他的一切都毀了，他祈求上帝幫助他，早日運河開通。」
「有這麼回事嗎？我怎麼從來冇聽說過運河還關了8年？」徐耀偉疑惑地問著，看了看徐希直。
「起碼到現在為止，冇關過那麼久。五六年那次蘇伊士運河事件關了10天。」徐希直肯定地說。
「別打岔，讓廣毅從頭說。」汪秀芬狠狠地盯著他們父子兩個。
吳廣毅笑了，「別急，我慢慢從頭說。」
「這人我也不知道叫什麼名字，就用他來代替。以前是做貨運代理的，五九年的時候海運業務緊縮，世界各大港口停滿了二手船，等待人去挑選。」
「當時一艘萬噸貨輪的價格可能隻需要六萬美金，還能給你貸款四萬美金。當然，這些船年齡相當的老，能不能跑就全靠運氣和水平了。」
「他買了幾艘自由輪，這種四十年代下水的船經過仔細保養，居然開到70年代中期。五七年的時候問價還是80萬米刀，五九年時20萬以下就能買到了。」
「他很讚賞香江人的眼光和見識，認為在整個世界都是頂尖的。當時香江人幾乎和他同時發現這個商機，從這些港口購船回來拆卸，逐漸就形成了一個大產業。」
「香江公司派人去大量購買船隻，好一點的就拿來進行出租和運營，差一點的就直接拆卸賣廢鋼。」
「巔峰時期有兩百家拆船廠，聘請工人幾千人。歐美聽說香江的拆船業發達後，將報廢的軍艦、航母都紛紛開到香江，交給拆船廠進行拆卸。」
「結果拆船在香江火起來也就罷了，但東南亞的商人也看到拆船業的賺錢，於是紛紛加入。這樣一來，就拉高了二手船的價格，到最後已經無利可圖。」
「他的船也開到香江運營，因為船員費用和船上環境的容忍度，亞洲船員都是最有價效比的。」
「他熬過了3年的小寒冬，世界船運業務也漸漸恢復。直到七六年的年中，他的船航行在蘇伊士運河裡，結果中東戰爭爆發，被堵在裡麵了。」
「在運河的中段寬闊的河麵，有15艘船一起被堵住，直到整八年後才恢復繼續通航，那時他已經破產了。」
「最後一次聽到說運河通航以後，我也就再冇聽過聲音了。好了，運河的故事聽完了，大家有什麼想法？」
吳廣毅說完，眼光往四週一轉，所有人的神色彷彿被複製貼上一般，眼睛睜大，嘴巴微張，徐希直一家的神色更誇張點。
「娘希匹，娘希匹。」徐耀陽激動地右拳擊打著左手掌，結果被他媽蔣雅潔「啪」地給他頭上來了個大巴掌。
「哈哈哈哈」鬨堂大笑。
徐希直也很激動，坐直了身子：「來，大家把細節按順序捋一下，納琰去拿紙筆寫下來，廣毅做補充。」
納琰能參與這件事覺得很激動，匆匆忙忙地拿了紙筆坐在旁邊記錄。
徐希直直接拍板，無論徐家在海運事業中投入多少，廣毅總有兩成的乾股。無需出資，享受同等股東權利。
「寫納琰名字吧，和給我一樣。」廣毅把手伸過去，握住納琰的小手，納琰感到與有榮焉。