「資金有四個來源：首先是村民集資入股；其次是引進文旅企業投資；第三可以申請新農村建設專項基金；最後還能公開招募社會投資人。」
「這麼搞的話，咱們豈不是要把家當分出去大半？」有族老插話。
「確實需要讓出部分產權，除非三村能自己湊夠改造資金。」
黃正德搖頭：「祖宗規矩不讓外人插手村務，回頭鬨起矛盾誰都擔不起。」
「如果拒絕外部投資，就隻能找企業或銀行貸款，用今後二十年的運營收益分期償還。」
林金寶放下茶杯，「銀行肯點頭？」
「商業專案講究回報率。隻要規劃到位，以咱們現在的發展勢頭，去努力談一談還是有可能的。」
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黃正德的柺杖咚咚杵地，「要我說就跟綠洲科技合作改造！錢不夠就慢慢攢，總好過讓外人指手畫腳！」
林金寶補充道，「關鍵要讓村民看到真金白銀，他們才肯掏錢。」
四爺吹開茶沫笑道：「急什麼，咱們分期建。三個村子輪著來。」
「那必須青溪村打頭陣！」黃正德拍案而起。
青河村的族老們頓時不樂意了：「憑啥不是我們先？」
四爺慢悠悠蓋茶碗：「綠州科技在青石村，自然該我們先。」
計劃還冇說透，會議室頓時炸開了鍋，二十七個老頭爭得麵紅耳赤。
秦峰屈指叩響桌麵：「各位長輩，方案還在草擬階段。要我說最好三村同步改造，既省時間又能早見收益。現在關鍵是看各村能籌到多少資金。」
黃正德盤著茶蓋，「三村掏空家底頂天兩億，這還是托綠洲科技分紅多的福。擱往年，八千萬都湊不齊。」
滿屋族老紛紛點頭，他們比誰都清楚村民的荷包深淺。
「三村宅基地合計1825畝，按平均四層計算，能建486萬平方米仿古建築群。參照現行造價標準，不算地皮錢，每平米帶普裝的成本大約2800元。分三期建設的話，首期投入要45億左右。」
「多少？！」青溪村有位族老驚得碰翻了茶盞。
「這僅僅是建築開支。」秦峰雷射筆掃過投影地圖，「三村還有2575畝公共用地要改造，包括道路、公廁、公園、廣場、雨汙排水設施、電力通訊等配套設施。按每平米1600元計算，首期投入大約9.2億。」
「這麼說首期總投入要54.2億？」林金寶愣在了坐椅上。
「正是這個數。」
二十七位族老同時倒抽冷氣。
別說54億，光是零頭的零頭0.2億就抵得上三村往年整年的土地收益。
一位族老顫巍巍摸出速效救心丸……會議室裡隻剩下此起彼伏的抽氣聲。
方纔爭搶著要當排頭兵的幾位，此刻都縮回了椅子深處。
四爺撚斷三根白鬚，苦笑道：「我們這些老傢夥搭上棺材本倒是無妨，可這錢窟窿……」
「如果堅持封閉運營，」秦峰身體前傾，「可以申領新農村建設補貼，再用集體土地、建設的專案進行抵押貸款。缺口部分……」他刻意停頓兩秒，「綠洲文旅願承擔剩餘下50億，但股權比例會被鎖定為綠洲文旅61%，村集體39%。」
秦峰話音落地，會議室落針可聞。
誰都清楚北山青掙錢，可誰也冇料到能滾出這般雪球——短短三月竟能撬動50億資金……三個村五十年產值捆作堆也抵不上這數目。
「抵押貸款用的是北山青新植物品種權，我可是押上了全部身家！」秦峰特意加重語氣，防備某些人見錢眼開動歪心思。
實際情況是綠洲科技5.4萬畝新田即將投產，加上原有土地，日均採收北山青可達8700畝。
按畝均淨利潤10500元計算，後天起公司日均毛利潤將突破九千萬。
即便停止擴張，兩個月填平五十億資金缺口綽綽有餘，根本無需抵押種權。
四爺與青石村幾位族老低聲商議。補貼和貸款無論如何操作，最多隻能籌措四億資金，秦峰實實在在扛下五十億壓力，這等於是讓利給村集體。他們既冇理由反對，更該全力支援。
「青石村全票通過！」四爺捋著山羊鬚表態，「說服村民的事包在我們身上。」
另外兩村的族老見不用出錢還能分紅，哪肯落後，爭相舉手讚成。
「青溪村排第二！」
「胡說！我們青河村多出百畝地，理當排第二！」
「青溪村能和青石村連片開發！」
「我們青河村也能連片！」
秦峰屈指敲響會議桌：「都別爭了。青石村位於三村中心，首期開發順理成章。剩下兩村抽籤決定順序，反正都能連片開發。」
四爺滿意道，「拆遷補償怎麼算？」
「三個原則。」秦峰開啟會議室的LED巨屏，「第一，住宅按現有麵積1:1置換，統一換成132平的標準戶型，超麵積部分按每平800元折成集體股份。過渡期每人每月發600元安置費。」
「第二，商鋪按1:0.6置換沿街旺鋪。」
「第三，新宅認購價每平3000元，每人限購兩套；整棟民宿認購價每平5000元。」他特意加重語氣，「凡是遷回本村的，都能享受這些政策。」
黃正德眼睛突然發亮，「你意思，隻要是遷回來的本村村民都可以購買？」
「冇錯！已遷回的可優先認購，後續回遷的也能享受同等待遇。省裡給了我們鎮新農村改革試點的政策，我們可以趁著這股東風，大規模遷入人口，加速三村建設工作。」
投資太大，秦峰當然得考慮預售緩解資金壓力，其次，經過整合後現有的三村擁有土地權的村民總共才2842人，這些人哪裡能把新房住完？
一人一套也才37.5萬平方，連總產權8%都不到，餘下的即便拿一半出來做民宿，拿十分之一出來做店麵，也還有192萬平方米的房子待售。
秦峰也冇準備在住宅這塊掙錢，一平方多售了200塊，真正施工後，這錢起不了作用。真想掙錢，完全可以把公共設施這塊的費用攤進房價。
他主要的目光放在後期的店麵，以及民宿上，配合公司後期的發展帶動地方經濟與人口後，這些纔是真正能掙錢的地方。
「這樣的話，我們三個村的人口不就暴漲了？」
「地方要發展，人口就是最大的紅利，其它地方冇有這個條件，我們擁有這個條件，就是最大的優勢，要是冇抓住這個機會，下次就不知道是猴年馬月了。」
林金寶鄭重提醒道，「土地權可不能分給外麵的人！哪怕遷回來的也不行。」
擁有土地權的纔有分紅權，這個口子他們是絕對不會開啟的，從秦峰第一次發出種植權那天開始，除了本村新增的人口，後續村集體土地一分都冇有再分出去過。
「當然，土地權屬就是分紅權，這一點誰來也改變不了！後續集體將揣著大批量的股權，這些股權我也不建議分散掉，注入到集體資產，每年都能產生大量的分紅，分紅轉給村民，這樣穩妥。同時也能增加族老們的話語權。」
一群族老頓時笑而不語！
這意味著既能守住祖傳的土地，又能通過集體股權延續話語權，更重要的是，百年之後祠堂的功德碑上還能添幾行鎏金大字。
四爺敲了敲桌麵，「還有個要緊事，三村土地分配停了三載，各村實有地畝數早對不上帳了。我提議按現有人頭重新分地，省得再生口舌。」
「四爺這話在理！」黃正德的柺杖敲得地麵咚咚響，「我們村三年間走了二十八戶，新添三十四口，還有七戶娶親遷入的。這些人的地契都得重新造冊！」
林金寶轉著核桃接話：「往後新生兒自動入籍分地，外遷的即時銷戶。肉必須爛在自家鍋裡！」
滿屋白鬍子齊刷刷點頭，有幾個已經摸出手機給村委發通知。
但——
他們這才尷尬發現，各村根本找不到對接人！
先前兩次因種植權糾紛鬨得太大，再加之不少人辭職進入綠州科技，三個村的村長也好，村乾部也好，都處於停擺狀態……
眾人麵麵相覷，最終悻悻然收起手機。
秦四爺揉著太陽穴犯愁。三村改造工程浩大，冇有村委配合根本無法推進，總不能指望他們這群老骨頭親自跑腿吧？
黃正德清了清嗓子打破沉默：「秦總先把細則擬出來，我們召集村民大會說清楚，爭取十天內啟動首批拆遷。」
「這事急不得。」秦峰提醒道，「專案要立項、審批、設計、招標走完流程才能動工。審批速度要看主管部門效率，眼下最要緊的是做好村民思想工作，千萬別出亂子。」
黃有德冷哼，「這是關乎三村命脈的頭等大事，誰敢作妖？不同意的、要求不合理的直接排出村族體係，集體出資另起屋麵，這些事情我們會抓好，你隻管放手去乾。」
秦峰聞言點了點頭。
他之所以直接與族老們商議，就是因為這些活祖宗握著真正的權柄——村裡修橋鋪路要族老點頭，婚喪嫁娶要族老見證，就連土地糾紛也得祠堂出麵調停。