華夏的城鎮化發展也是階段性的，加入世貿之後，國內的經濟發展進入了快車道，相應的城鎮化建設也就隨著經濟發展進入了快速發展的階段。
大中城市的舊城改造和城市棚戶區改造在05年前後進入了一個小高峰。這些舊城改造和棚改都會牽扯到原居民拆遷安置問題，絕大部分都是採用實物安置也就是拆遷房安置的方式。
直到2014年前後，部分城市才開始採用貨幣化安置加實物安置結合的方式，15年有關部門出台相應政策，明文要求城市拆遷貨幣化安置不能低於50%，華夏的城市拆遷這才進入了貨幣化安置的常態。
“貨幣化安置？你的意思是不給房子直接給錢？”馮偉有些奇怪的看著宋大為問，那意思就差沒問你是腦子有什麼毛病嗎？
先說說這個貨幣化安置和實物安置有什麼區別，貨幣化安置很簡單，就是評估被拆遷居民的房屋價格，然後根據評估價折算成錢，被拆遷居民拿著錢願幹什麼就幹什麼，一把一清，簡單利索。
實物安置就比較複雜了，是原地安置還是異地安置？被拆遷居民的房子大小不一，安置房戶型怎麼規劃設計？安置房建設週期多長時間，多長時間回遷？回遷過渡期內要補貼房租，怎麼計算？安置房的建設質量監督怎麼辦？成本覈算怎麼弄，這裏邊問題多了？
貨幣化安置肯定是需要大量資金的，主要的問題就是錢從哪裏來？
而實物安置拆遷房的建築成本其實很低的，08年這時候商品房建安成本(不含稅費土地)多層不帶電梯的800到900塊錢一平米。帶電梯的小高層1200左右，高層(20以上)的也就是1500到1700塊錢，所以選擇實物安置其實就是為了省錢，當然，實物安置有更多的操作空間那就不用說了。
“我查了一下，現在嶧州市區新建商品住宅的平均銷售價格是2200塊錢一平米，今年還略微降了一點……”宋大為不慌不忙的說道。
“按照現在的發展趨勢來看，沒有電梯的多層住宅已經落伍了，電梯房肯定是潮流。我也問了賈誌群他們，我們建設拆遷安置房的成本已經超過了1500塊一平米，具實際數字可能還要更高……所以就算是使用貨比貨安置，其實不會增加太多安置資金。
還有，就算是採取貨幣化安置，這些錢絕大部分還是會迴流到我們嶧州的房地產市場，普通老百姓家裏隻有一套房兩套房，拆遷了他們還是要買房！
當然，我的意思是實物安置和貨幣化安置可以同步進行，拆遷戶居民可以自主選擇補償安置方式。
但是有一點，政府不用再建設大批拆遷安置房小區，而是由開發商來建設商品房住宅小區，拆遷安置居民可以根據自己的需要來選擇購買房子……”
宋大為講完，馮偉也不說話，開始沉思起來。他可是正經讀到博士的人，宋大為講的這些他當然明白是什麼意思。
實物安置和貨幣化貨安置看起來其實好像差別不大，但是細究起來裏邊差別其實差多了！這完全是兩種思維邏輯和執行模式的區別。
最重要的是如果按照宋大為說的這樣辦，漢南投公司真就成了空頭公司了，有沒有這個公司根本無所謂了，那樣一來之前的那些盤算怎麼辦？
而宋大為要做的就是這個，他要儘可能的減少那些人損公肥私的機會！
有句話說得好，“水至清則無魚，人至察則無徒。”
現實社會是錯綜複雜的，這個世界永遠不是非黑即白那麼簡單！有些事情你看到了你知道了，那又怎麼樣？這不是一兩個人的問題，你兩袖清風，不代表所有人都要和你一樣。
就拿嶧州棚改專案來說，按照馮偉和高學強他們的計劃做，別的不好說，起碼要刮下兩三成肉來！三四成也不是不可能！那這些錢是誰的？歸根結底還是拆遷戶居民的！
整個專案龐大，各路“神仙”層層分肥，你來一點我弄一點，到了老百姓手裏肘子肉都變成沒肉的棒子骨了。
宋大為可是知道拆遷安置房小區都是些什麼貨色的。
雖然宋大為提出來的貨幣化安置和實物安置同步的方案，其實也不能完全杜絕那些問題，但是如果不再由政府來建設安置回遷房，那麼起碼從根源上就減少了很多環節和機會，也就儘可能的保障一些老百姓的利益。
“這個……資金呢？怎麼籌措？”馮偉想了一會兒問道。
“就用原來準備建設安置回遷房的資金，不足的部分動用土地出讓金補足，再不夠的話那就貸款……”
這個賬其實很好算，拆遷安置房的建設成本和貨幣化安置的價格差距其實並不大，就算全部採用貨幣化安置，其實整體算下來資金缺口也沒多少。
更何況一定還是會有部分拆遷居民選擇實物安置的，所以綜合算下來，有可能根本沒有資金缺口。
“那不建安置房了，怎麼安置選擇房子的拆遷戶？”
“很簡單，政府出麵和開發商談，在商品房總體成本的基礎上加10%利潤給他們，按照這個價格讓拆遷戶居民選擇實物安置……多退少補。”
“你這是早就研究過了啊？”馮偉看著宋大為意味深長的說道，他對自己這個搭檔感覺越來越看不透了。
這些方案可不是一兩天能想到的，要知道國內目前為止，各大城市都很少有採用貨幣化安置的例子，而宋大為說的這些方案聽上去就已經很成熟了，可以直接拿來執行，反正馮偉自己是挑不出什麼毛病。
“馮書記，還有一點您可能沒注意到，新建商品房的銷售是直接計入GDP統計的，而安置回遷房建設隻是計入固定資產投資部分，這裏邊是有差別的！
還有，如果我們採用這個方案，可以有效的拉動嶧州市的房地產市場，而房地產行業景氣的話，能夠帶動的上下遊產業可不是一個小數字。
所以我簡單盤算了一下，如果方案順利的話，起碼帶動今年GDP增長2%以上……”
應該說宋大為最後說的這些才徹底打動了馮偉，馮偉骨子裏還是一個追求權力的人，雖然對錢也挺重視，但是比起政績來，他還是選擇了漂亮的政績！
再說，如果他不同意按照宋大為的方案來，嶧州棚改專案今年內啟動肯定是不可能的，宋大為和中福置地公司包括後邊的鼎輝創投的關係他也是知道一些的。
“如果我同意你的方案，你能保證中福置地公司的投資合作嗎？”
“我盡全力，問題不大！”
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