因為要順利完成棚改專案，馮偉和宋大為算是結成了暫時性的“同盟”，為什麼說是暫時性的呢？因為他們倆心裏都很清楚，他們倆人之間是絕對不可能親密無間的。
宋大為要負責解決棚改專案的啟動資金問題，在年內必須啟動棚改試點工程。作為回報或者說交換條件，馮偉要讓渡出棚改專案的部分主導權，還有就是支援宋大為對嶧州市政府領導班子的部分調整。
當然馮偉也和宋大為談起了那個加國林業專案，希望得到宋大為的支援。
宋大為已經完全清楚了其中的內幕，怎麼可能還會沾邊？所以他很直接了當的告訴馮偉，他要解決棚改專案資金和煤化工專案二期的招商工作，至於加國林業專案，還是由馮書記自己來負責吧！
在嶧州，市委馮書記和宋市長的行蹤肯定是備受關注的，這兩個人竟然一起私下裏去吃飯了？這個訊息一出來，很多人晚上就都沒睡好啊！
對於棚改專案融資問題，其實在之前宋大為已經有了計劃，上次在曲州和簡慧敏見麵又重新梳理了一下，綜合考慮了各方麵的因素，還是決定和中福置地公司合作，以中福置地的名義投資參與嶧州棚改專案。
鼎輝創投旗下的曜德地產這些年和中福置地公司合作很愉快，中福置地背靠母公司中福集團這個巨無霸級別的央企，在國內可以規避很多不必要的麻煩，保障業務順利推進。
房地產隻是是中福集團的主營業務之一，但是這幾年來在鼎輝創投和曜德地產的資金支援下，地產業務板塊尤其是中福廣場的發展速度很快，成績也很顯著，所以中福置地公司在集團內部的地位也在穩步提升。
去年開始，程公子他們那個文化傳媒公司也加入進來，開始在全國的中福廣場投資建設電影院線。
現任中福置地公司董事會主席麥雲算是自己人，簡慧敏甚至都曾經和麥雲談過，讓他跳槽來曜德地產公司，職務是董事長，還會給他提供相當份額的股份，不過麥雲思索再三還是婉拒了邀請。
帶隊來嶧州市考察談判的還是中福置地的張進武，他現在已經是中福置地公司的董事總經理了，他能親自來嶧州，原因不言而喻。幾年前平山市那個東風大街商務區專案的合作他就認識了宋大為，也知道宋大為對鼎輝創投和曜德地產有多大的影響力。
棚改這種地產專案屬於是回報率低週期長的業務，在房地產行業整體不景氣低迷的08年，沒有房地產企業會願意投資這種專案的。
但是嶧州棚改並不需要中福置地公司投入資金，所有投資由曜德地產公司負責，中福置地公司隻需要投入品牌和人力資源這些資源，還能獲得專案收益的30%，這樣的生意對中福置地公司來說是凈賺不賠的，怎麼可能不答應呢？
張進武一行的到來受到了嶧州市方麵的熱情歡迎和接待，市委書記馮偉、市長宋大為以及相關負責同誌全部到場，恨不能當天就簽署合作協議。
對於棚改專案，嶧州市這邊已經準備了很長時間了，各方麵的籌備也很完善，所以考察和專案評估工作進行的很順利，剩下的就是雙方的合作方式問題了。
中福置地和曜德地產都是專業的地產開發商，他們評估了整個專案之後，很理智的感到這個專案要盈利有些困難，因為現在地價還沒有起飛啊！
棚改專案其實就是政府拿土地換資金，用換來的資金拆遷徵收和建設回遷房，關鍵是土地出讓金能不能覆蓋這些成本？
很明顯，在當下這個時間節點，嶧州市擬徵收拆遷區域的土地根本不值錢，從商業角度上評估，嶧州棚改這個專案是沒有投資價值的。
“各位領導，綜合剛才我們這邊的意見，你們現在提出來的合作方案我們是沒辦法接受的……”
談判進入了僵局，主要是因為馮偉方麵並不想放棄漢南投公司這個平台，還是想以漢南投公司的名義和中福置地公司合作，除了投入資金之外，其他的所有工作還是由漢南投公司來負責，說白了就是隻需要中福置地公司投錢，其他的還是漢南投公司說了算！
整個談判工作宋大為沒有介入，全程是賈誌群和高學強和中福置地公司去談的。
得知談判不利後，馮偉和高學強心急如焚，中福置地方麵很明確的表露出對嶧州市棚改專案沒什麼興趣了。
曜德地產或者說鼎輝創投公司投資嶧州棚改專案是為什麼？當然是為了支援宋大為，但這也不意味著要把錢扔水裏打水漂啊！
馮偉包括那個漢南投公司隻想讓中福置地投錢，剩下的全部由他們一手包辦，這不是拿別人當傻子拿嗎？
“老宋，這個中福置地公司沒什麼誠意啊？連個條件都不開，這……是不是來走個過場糊弄我們的吧？”
談判僵持住了，馮偉請宋大為到自己的辦公室商量，一開口就是話裏有話的質疑。
“馮書記，你覺得一家港城上市的地產公司總經理，閑著沒事幹來嶧州這種地方，是為了糊弄我們的？”宋大為毫不客氣的反諷回去。
“中福置地公司性質是央企，直屬中樞的！人家能來嶧州市考察，你以為隻是為了賺錢嗎？”
這個道理馮偉能不明白嗎？他什麼都知道，但就是不甘心而已。
其實馮偉和高學強的計劃很簡單，漢南投公司這個平台全麵主導棚改專案，這裏邊有多少貓膩誰還不明白嗎？
拆遷徵收補償是一個，土地整理的七通一平又一個，回遷房的建設還是一個，還有其他雜七雜八的多少撈錢的渠道啊！他們怎麼可能甘心放棄？
“馮書記，棚改是為了什麼？說到底還是為了改善棚戶區人民群眾的生活條件，更新改造城市介麵，體現我們市委和政府為人民服務的決心的執行力！所以我認為隻要能實現這些目標，其他的就不要想的太多了，不能什麼都要吧？”
宋大為說得更加直白了，讓馮偉的臉色紅了又白。
“可……如果按照他們的意思，把棚改專案全部交給商業地產公司，這也不穩妥吧？”馮偉還是想掙紮一下。
“畢竟拆遷徵收安置這些工作事關重大，最好還是要政府部門來主導比較好吧？
還有這個回遷房的建設，時間緊，任務重，隻是靠著一兩個公司，這個時間上也……是吧？”
宋大為不知道的是，原來時空因為嶧州市棚改，一個小小的嶧州市竟然幾年間註冊成立了大大小小上千家房地產公司！那這些公司都是幹嘛的？根本不用問，都是來分一杯羹的！
“馮書記，其實我有個想法，為什麼一定要回遷安置呢？能不能考慮貨幣化安置呢？”
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