【第30章 收購兩家工廠】
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幾天後，西環，陳天衣律師事務所。
陳天衣將一份檔案輕輕推到坐在對麵的靚坤麵前，“李先生，你之前給我的資料我仔細研究過了，根據調查，目前最合適的就是這兩家工廠。”
“哦？”靚坤身體微微前傾，接過檔案：“哪兩家？”
“永芳成衣廠，還有金髮鞋廠。”陳天衣用手指了指檔案。
靚坤低頭翻閱，“這兩家廠的位置都在觀塘工業區，地段是不錯……可老闆為什麼要急著出手？”
“因為這兩家廠的老闆，其實是同一個人。”陳天衣靠向椅背，不緊不慢地解釋：
“成衣廠是他父親留下的老產業，鞋廠是他自己後來開的。現在都要賣，原因嘛……不止一個。”
他見靚坤聽得認真，便繼續道：“一來是經營上出了問題，模式舊，產品跟不上潮流，積壓嚴重，資金週轉很困難，工廠三個月冇開工，工人工資都發不出來。二來……”
陳天衣接過靚坤遞過來的雪茄，在指間轉了轉：“這位老闆前幾年迷上了股市，身家都押了進去。”
“李先生你也知道，自從英吉利的那個‘鐵娘子’在北邊摔了一跤之後，港島的股市就一路低迷，他現在套牢了，急著套現補倉。”
靚坤合上檔案，嘴角微翹：“所以是內外交困，不得不賣。”
“是這個意思。”陳天衣點頭，“兩家廠位置相鄰，打包收購的話，後續改造也方便。就現狀來看，價格上還有得談。”
“行，就它們吧。”靚坤站起身，理了理西裝：“還得麻煩你陳大狀陪我走一趟，去見見那位老闆。”
陳天衣也隨即起身，笑容裡帶了熟絡：“李先生客氣了，你出手一向大方，這點小事我肯定幫你辦妥。”
“現在方便過去？”
“方便，我和老闆約好了，隨時可以。”
“那走吧。”
“請。”
兩人走出辦公室，靚坤招呼在外麵等候的高晉和大東一同離開。
四人上了賓士車，朝觀塘工業區駛去。
陳天衣坐在後排，看了眼旁邊的靚坤，稱讚道：“幾天不見，李先生的產業是越做越大了。”
“那裡那裡，陳大狀過獎了。”靚坤擺擺手，話鋒一轉：“對了，不知道陳大狀願不願意做我們公司的法律顧問？”
“嗬嗬，李先生，我的費用可不低。”陳天衣笑著推了推眼鏡。
“錢不是問題，隻要陳大狀願意來，”靚坤沉吟了一下，“這樣，一年200萬，怎麼樣？”
聽到這個數字，陳天衣鏡片後的眼睛一亮：“那就感謝李先生了。”
“合作愉快？”靚坤伸出手。
“合作愉快。”陳天衣笑著握住。
前麵的高晉和大東對視一眼，都冇有說話。
“哦，對了，李先生，”陳天衣忽然開口：“既然你現在是我的客戶，有件事得提醒你。”
“請說。”
“那兩家工廠的麵積大概有五萬平方尺，旁邊還有塊差不多的空地，這兩塊地皮的所有權都在那個老闆手裡，如果你有興趣，我可以一併談下來。”
“很好，那就麻煩陳大狀了。”
“分內之事。”
不多時，車子在工業區的一處工廠門口停下。
靚坤下車看了看四周的環境，發現這兩家工廠的位置處在工業區的最邊緣，附近冇有什麼人煙和其它的工廠。
工廠老闆早已等在門口，是個四十多歲、身材發福的中年男人，見眾人下車，他連忙迎了上來。
“哎呀，陳律師，你們可算來了！”他熱情地和陳天衣握手，又看向靚坤，“這位是？”
“介紹一下，這位是李先生，對收購你的工廠很感興趣。”陳天衣側身示意，“這位是蔡金髮，蔡老闆。”
“幸會幸會。”
“歡迎歡迎。”
靚坤與蔡金髮握手寒暄。
“李先生，那我們進去看看？”蔡金髮伸手邀請。
“好。”
靚坤跟著他在廠區裡轉了一圈，臉上冇什麼表情。
蔡金髮見狀，連忙開口：“李先生，累了吧，要不去辦公室坐坐？喝口茶？”
“行。”
進了辦公室，蔡金髮親自給眾人倒茶。
靚坤接過茶杯，卻冇喝，隻是輕輕放在桌上：
“蔡老闆，你知道我的來意，不過說實話，你這廠子的情況……不太樂觀啊。”
“李先生說笑了，我這裡一切正常。”蔡金髮連忙否認。
“是嗎？”靚坤抬眼看他：“剛纔我看了一圈，廠裡連工人都冇幾個，怕是好久冇開工了吧？”
蔡金髮表情一僵，隨即轉移話題：
“那李先生有興趣買嗎？”
“興趣是有，不過……得看蔡老闆的誠意了。”
“那你能能出多少？”蔡金髮追問。
靚坤冇有接話，隻是看了陳天衣一眼。
陳天衣會意，從公文包裡拿出一份檔案遞給蔡金髮：“蔡老闆，根據我們的調查評估，發現你的兩家工廠停工已久，工人工資也拖欠了三個月。”
“這隻是暫時的，很快就會解決。”蔡金髮試圖辯解。
“成衣廠庫存積壓了一年，鞋廠去年的退貨率高達百分之四十五，”陳天衣翻開報告，語氣平靜：“銀行那邊催貸三次，供應商停止供貨，這恐怕不是‘暫時’能說得過去的吧？”
蔡金髮臉色發白。
“而且兩家工廠的產品質量一般，款式陳舊，在市麵上毫無競爭力。”陳天衣繼續補充：
“按現狀算，淨資產是負的，我的客戶如果接手，要清庫存、發欠薪、清舊債、重建渠道……怎麼看都不劃算。”
蔡金髮急著辯解：“可裝置是新的！前兩年才從歐洲進口的。”
“裝置更新換代快，再過一段時間，這些裝置就不值錢了。”陳天衣語調平緩，“至於廠房——開不了工的廠房，有什麼用？”
“還、還有地皮！”蔡金髮就像是抓到救命稻草：“兩家工廠的地皮都在我手裡，連在一起的，麵積不小！”
“那又怎樣？”陳天衣反問：“你的工廠在工業區最邊緣的地方，位置偏僻，能值多少錢？這個地方什麼時候能發展起來，誰說得準？”
“那……你們想出多少錢？”蔡金髮啞口無言，半晌才低聲問。
“我的客戶的意思是……300萬。”
“300萬？”蔡金髮差點跳了起來：“這不可能！我至少要500萬！”
靚坤聞言，輕輕笑了笑。
“那蔡老闆的意思是？”陳天衣問。
“450萬！不能再低了！”蔡金髮咬牙道。
陳天衣看了看靚坤，搖了搖頭：“李先生，看來蔡老闆誠意有限，我建議你慎重考慮。”
“走吧。”靚坤起身，作勢欲走：“蔡老闆，那隻能說抱歉了。不過我得提醒一句，下個月工人要是再拿不到薪水，恐怕就不是坐在這裡談價錢這麼簡單了。”
“等等！”蔡金髮急忙攔住：“李先生，我們再談談……再談談！”
重新坐下後，靚坤看似隨意地問：“對了，剛纔在廠區轉，看到後麵那片空地也是你的？”
蔡金髮不在意地擺擺手：“那是我爸當年隨手買的，荒廢多年了，大概五萬多尺，算在廠區裡的。”
靚坤和陳天衣交換了一個眼神。
陳天衣開口道：“那片地亂七八糟的，我老闆接手還得花錢清理。這樣吧，350萬，包括所有廠房和附屬地皮，一次性付清。”
“太低了！至少500萬！”
兩人你來我往，僵持在了400萬。這時，靚坤開口了：
“蔡老闆，我理解你的難處。這樣，我出450萬買下兩家工廠的所有資產——但必須包括所有相關地皮的所有權，包括後麵那塊空地，不能有任何遺漏。”
蔡金髮皺眉：“那塊地也要算進去？”
“當然，不然我怎麼保證廠區完整？”靚坤頓了頓，語氣放緩了一點：
“不過看蔡老闆這麼為難，我再加50萬，總共500萬，但條件是必須在三天內完成所有過戶手續，包括所有地皮的完整產權移交。”
“李先生爽快！”蔡金髮生怕他反悔，立刻對陳天衣道：“就這麼定了！陳律師趕緊準備合同吧”。
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三天後，過戶手續全部辦妥。
蔡金髮拿著支票，滿臉喜色，甚至好心提醒靚坤：“李先生，後麵那塊地冇真什麼用，你隨便處理就好。”
靚坤隻是微笑：
“謝謝蔡老闆關心，我心裡有數。”