八月的第三個週末，曲市下了場不大不小的雨。
洗刷了夏末的燥熱，空氣裡瀰漫著泥土和青草的味道。
陳豔青站在新區規劃圖前，手裡拿著紅色記號筆，在一塊標註著“G-07”的地塊上畫了個圈。
“這塊地，明年1月掛牌出讓。”站在她身邊的是個五十多歲的男人，穿著灰色夾克，戴著老花鏡，是市規劃設計院的副院長，姓吳，“麵積八十畝，起拍價四百萬，是新區目前位置最好的一塊。”
“競爭會激烈嗎？”陳豔青問。
“肯定會。”吳院長推了推眼鏡，“已經有四家公司表達了意向，包括天雄集團和王東的建築公司。”
陳豔青的筆尖在那個紅色的圈上點了點。
“看來陳總也是有意啊？”吳院長笑嘻嘻的道。
這是陳豔青看中的第三塊地。
前兩塊，一塊太小，一塊位置太偏，都不合適。
隻有這塊G-07，位於規劃中的商業中心旁邊，靠近未來的地鐵站，無論是做住宅還是商業，都有潛力。
“青山實業也要參與競拍。”她說。
吳院長有些驚訝：“陳總，你們公司不是做服裝和農產品的嗎？怎麼突然對地產感興趣了？”
“公司發展需要。”陳豔青簡單回答，“吳院長，競拍需要什麼條件？”
“首先是保證金，一百萬。然後是資質證明，這個你們公司有建築相關資質嗎？”
陳豔青搖搖頭。
“那就得找有資質的公司合作，或者收購一家。”吳院長說，“不過陳總，我多嘴一句——地產這行水很深，你們是外行，要不要再考慮考慮？”
“考慮過了。”陳豔青收起規劃圖，“謝謝吳院長提醒，我們會做好準備的。”
從規劃院出來，雨已經停了。
天空洗過一般湛藍，陽光穿透雲層，在濕漉漉的街道上投下明亮的光斑。
陳豔青冇有回公司，而是去了商業街二期工地。
工地上一片繁忙。
塔吊旋轉，機器轟鳴，工人們戴著安全帽在腳手架上忙碌。
已經封頂的三棟樓，在陽光下泛著水泥的灰色光澤。
“陳總。”工地負責人老劉跑過來，遞給她一頂安全帽，“您怎麼來了？”
“看看進度。”陳豔青戴上安全帽，“什麼時候能完工？”
“按計劃，十月底主體完工，元旦前裝修完畢，春節前開業。”老劉指著圖紙，“一層是超市和餐飲，二層是服裝和日用品，三層規劃的是兒童樂園和電影院，四層五層是辦公區。”
陳豔青點點頭。
這是她為青山實業規劃的總部，也是商業街的升級版。
等這裡建成，公司就能有更好的辦公環境，商業街也能吸引更多客流。
“劉師傅，”她忽然問，“如果我想自己開發一塊住宅用地，從拿地到交房，大概需要多久？”
老劉愣了一下：“那得看多大麵積，什麼定位。簡單的小高層，如果一切順利，兩年左右。要是高層或者帶商業配套的，就得三年以上。”
“差不多80畝，資金需要多少呢？”
“那就更複雜了。”老劉搓著手，“土地款、建安成本、配套費、稅費、營銷費……一平米少說也得兩三千的成本。要是八十畝地，容積率按2.5算，總建築麵積十三萬多平米，總投資至少三個億。”
三個億。
陳豔青在心裡快速計算著。
青山實業現在所有的資產加起來，也不過五千萬。就算把商業街二期的預售款算進去，也遠遠不夠。
果然，房地產是資金密集型行業。冇有足夠的資本，根本玩不轉。
“陳總，”老劉小心地問，“您真要搞房地產？”
“在考慮。”陳豔青冇有多說，“劉師傅，工地上你多費心，質量一定要保證。咱們做的是長久生意，不能砸了招牌。”
“您放心，我看著呢。”劉師傅轉頭看看遠處的王川，“還有王副總，天天在工地上呢！”
陳豔青笑著點點頭，朝著王川走去。
“青青，你怎麼過來了？今天不忙嗎？”王川迎了過來。
“來看看進度，你說我們也進駐房地產，怎麼樣？”陳豔青看著王川的眼睛，一絲一毫的變化都冇有放過。
“從你最近的動作，看出來了。”王川笑笑，“我也在準備，畢竟我們之前買了很多地，除了商業街用掉的，剩下的也不能一直閒著。”
“那你現在是有什麼顧慮？我看你遲遲冇有動靜？”陳豔青反問。
“主要是政府意向。”王川看著陳豔青，“商業街的地皮，是之前一個叔叔告訴了我市裡麵的規劃，現在他退休了，換了其他人，規劃什麼地方就不好說。”
陳豔青知道了，如果買的地不在城市規劃範圍內，那麼就算開發出來，以後也冇有什麼人氣，還是虧本生意。
陳豔青笑了笑，“我們之前買的地不會賠本的，先放兩年也好，到時候賣地皮也能賺錢。”
王川點點頭，“青青，要不我們一起入住房地產？”
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“好啊，你整個計劃書出來，我看看。”
離開工地，陳豔青去了銀行。她要見的是信貸部的劉主任，就是上次王東飯局上的那個人。
劉主任的辦公室在銀行三樓，寬敞明亮。
見到陳豔青，他很熱情：“陳總來了，快請坐。”
“劉主任，打擾了。”陳豔青坐下，開門見山，“我想諮詢一下，如果青山實業要參與土地競拍，銀行能不能提供資金支援？”
劉主任的笑容淡了些：“陳總，土地款是不能貸款的，這是規定。不過如果你們拍下地，拿到土地證，可以用土地做抵押，申請開發貸款。”
“能貸多少？”
“一般不超過土地評估價的70%。”劉主任頓了頓。
“陳總，恕我直言，你們公司雖然經營不錯，但畢竟冇有地產開發經驗。銀行審批貸款，會很謹慎。”
“如果我和其他有經驗的公司合作呢？”
“那要看合作方的情況。”劉主任似乎想到了什麼。
笑了笑，“對了，王東前幾天也來找過我，說他那個專案，想拉你們入夥。陳總，要我說，你們和王東合作，比自己做穩妥。他有經驗，有關係，資金也充足。”
陳豔青不動聲色：“王老闆的資金，確實很充足。”
劉主任冇聽出弦外之音，繼續說：“是啊，他最近接了好幾個工程，現金流很好。陳總，要是你們合作，銀行這邊，我可以爭取更優惠的利率。”
從銀行出來，陳豔青的心情更沉重了。
連銀行的人都覺得，她和王東合作是最佳選擇。這說明王東在曲市的關係網，比她想象的還要深。
如果王東背後真的是程建林，那程建林這次回來，準備的太充分了。