第17章 文化地產
趙國強把文化地產專案的資料發到了王小聰的郵箱。
王小聰在書房裡看了整整一個下午。王浩坐在旁邊。
時不時探頭看一眼螢幕，但大部分內容他看不太懂。
資料太厚了，光是規劃方案就有八十多頁。專案位於北京通州。
佔地三百畝，規劃建設一個集影院、劇場、藝術展廳、文創商業於一體的文化綜合體。總投資預計十五個億。
這個專案上輩子最終做成了，但走了不少彎路。王小聰記得，後來通州被定為城市副中心，那塊地的價值翻了好幾倍。
但萬達在專案運營上出了不少問題，招商不順、客流不足、業態調整反覆折騰了好幾年。
他拿起電話，打給了趙國強。
“趙總，資料我看完了。”
“怎麼樣？有什麼想法？”
“方案做得不錯，但我有幾個問題。”
“你說。”
“第一，專案定位是什麼？是做給通州本地人看的，還是做給全北京人看的？
這個定位不同，業態組合完全不同。”
趙國強在電話那頭沉默了一下。
“這個問題我們內部也討論過，沒有定論。你的建議呢？”
“做給全北京人看的。通州本地人養不活這麼大的專案。
必須吸引朝陽，東城的人過去。所以內容要夠硬，不是隨便搞幾個電影院和書店就能糊弄的。”
“繼續說。”
“第二，交通問題。通州現在的公共交通不算方便，自駕是主要出行方式。
停車位夠不夠？方案裡寫的是一千個車位，我覺得不夠。至少一千五。”
趙國強在本子上記了下來。
“第三，也是最關鍵的。這個專案不應該隻是一個孤立的綜合體。
它應該是萬達在北京文化地產佈局的第一步。
後麵還會有第二個、第三個。第一個專案的經驗要能複製。”
趙國強沉默了很久。
“小聰，你這些想法，我會帶回去討論。”
“謝謝趙總。”
掛了電話，王浩在旁邊問了一句。
“聰哥，文化地產到底是什麼？”
“簡單說，就是把文化和地產綁在一起賣。你買個房子。
小區裡有個圖書館、有個劇場、有個美術館。
你覺得自己有文化了，開發商也多賣了錢。”
王浩想了想。
“那不就是一個噱頭嗎？”
“是噱頭，但如果做得好，不隻是一個噱頭。關鍵在於內容是不是真的。
如果圖書館裡擺的都是沒人看的書，劇場裡演的都是沒人看的戲。
那就是噱頭。如果內容是真的，那就是價值。”
王浩點了點頭。
九月中的一天，王大林來了。
這次他沒帶檔案，也沒談工作。他在沙發上坐下，王有德端上來一杯茶。
“通州那個專案，趙總跟我說了你的意見。”
“嗯。”
“停車位從一千改到一千五，成本增加三千萬。你確定值？”
“值。通州那個位置，自駕是主流。停車位不夠，客人就不來。
不來，什麼都是白搭。”
王大林喝了口茶，沒說話。
“爸，你去看過那個地塊嗎？”
看過。”
“你覺得怎麼樣？”
王大林：“位置還行。但周邊太荒了。”
“現在荒，不代表以後荒。通州是北京東邊的門戶，遲早要發展。”
王大林看著兒子。
“你怎麼知道？”
王小聰：那是“首都的“東大門”…。“新兩翼”之一，它與雄安新區形成呼應。
同時輻射帶動廊坊北三縣三河、大廠、香河發展。
是現代化首都都市圈的核心樞紐。”發展起來遲早的事情。
王大林哼了一聲，但嘴角動了一下說道：你忙著，你老子走了。
九月下旬，王浩的《定位》第三遍看完了。
他寫了一份新的讀書報告，這次沒有舉火鍋店的例子，而是舉了通州文化地產專案的例子。
他在報告裡寫：這個專案的“定位”應該是“北京東部唯一的文化高地”。
所有的宣傳、招商、運營都要圍繞這個定位來展開。不能什麼都想做，最後什麼都做不好。
王小聰看完報告，放在茶幾上。
“比前兩次都好。”
王浩笑了笑。
“但有一個問題。”
王浩的笑容凝固了。
“什麼問題？”
“定位定了，怎麼落地？你說要成為‘文化高地’，那什麼樣的內容才配得上‘高地’
這兩個字？引進什麼劇場？請什麼藝術家？搞什麼展覽？這些不想清楚，定位就是空話。”
王浩沉默了一會兒。
“我回去再想想。”
“不用想了。這些東西光靠想沒用，得去實地看。下週跟我去一趟北京。”
“去北京幹什麼？”
“看劇場。看美術館。看別人是怎麼做的。”
王浩點了點頭。王小聰站在老宅院子裡的樹。
葉子還是綠的，但邊緣已經開始泛黃了。估計再過一個月，整棵樹就會變成金黃色。
王有德從屋裡走出來，手裡端著一碗銀耳羹。
“少爺，喝點銀耳羹。潤肺的。”
“謝謝王叔。”
王小聰接過碗，喝了一口。甜度剛好，銀耳燉得很爛。
“王叔，下週我去北京，你跟我一起去嗎？”
“我就不去了。老宅得有人看著。讓小浩跟您去就行。”
“行。那你自己在家注意身體。”
王有德笑了：“少爺放心，我身體好著呢。”
王小聰端著碗，風吹過來，幾片葉子飄落下來，慢悠悠地轉著圈。
我它…嘟嘟嘟……國粹，學了個哲學。
早知道，上商學院該多好……
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