薑遠山還能怎麼說，當然是得幫著自家女婿啊。
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更何況羅陽剛纔的話也不是騙人，很多描述的規劃都要在專案實施期間落實的。
隻不過把話包裝了一下，顯得更加高大上一些。
「老唐，不止如此啊。」
薑遠山進一步補充道：「羅陽在你和我麵前都說起過，他在陽市搞地產開發賺的錢不會帶出陽市，而這個現代化農業示範基地的投資就來自於這部分收益......當然，現在地產專案還冇開始，他先呼叫其他地方的資金來墊付。」
老朋友這麼一說，唐海林倒是信了一大半。
因為就在他調任之前，有一次在龍潭山莊釣魚，當時也是薑遠山和羅陽陪同，當時就聊到了這個話題。
兩者一結合起來，這番說辭的可信度就高了。
「這個專案真要能按照你描述的那樣建起來，對於陽市和雙峰鎮來說，都是極好的一件事。」
唐海林隨即點頭道：「不過我建議你不要去搞什麼戴帽子專案，最好還是從彆的地方買一些指標回來，如果你那邊有困難，我可以讓國土那邊幫你找到渠道，你隻需要付錢就行了..
說到這裡的時候，他頓了頓。
「不是讓你直接付錢買指標啊。」
唐海林特意補充了一句：「所謂的買指標，實際上就是發達地區對貧困地區的一種財政轉移支付補償，是國家製定的一條幫扶貧困地區財政的政策，所以這個買指標錢最好是從陽市地方財政支出。」
表麵上是地方財政支出了，但是土地指標買回來之後，定向性掛給需求專案，專案一方是要連購買指標的錢和土地出讓金一起支付的。
「冇問題，就按這種模式去操作。」
羅陽立刻端起茶杯道：「唐叔，我以茶代酒，感謝您對我這個專案的支援。」
「彆以茶代酒了。」
唐海林笑著道：「等你結婚的時候，多敬我幾杯就行了。」
「您是我證婚人，到時候肯定要帶著帆帆多敬你幾杯酒的。」
「還有，按照這麼操作的話，你們公司首先要攻略的就不是我了。」
既然知道這個專案屬於正常投資，唐海林也就冇有什麼顧忌了。
他提點道：「這個專案既涉及農林牧副漁，又牽扯到旅遊，所以向上申報的時候，可以先找招商局，然後分彆向分管農業和旅遊業的副職領導彙報，等到他們將專案拿到會議上說的時候，我再發言，這樣纔是正常的流程。」
「陽陽，聽到冇？」
薑遠山一邊給唐海林添茶，一邊教導羅陽：「堂堂正正，標準步驟，任誰也說不出半點毛病來。」
說實話，這種事情，即便羅陽不熟悉，但是交給有能力的下屬的推進，也未必會有差錯。
但是這會兒他隻能點頭認下這個人情。
「其實今天下午過來，我還真不是為了釣魚。」
唐海林應付完突然冒出的專案，這纔開始說起他這趟過來的目的：「你那個城市商業綜合體專案的完整規劃文字什麼時候弄好啊？」
距離上次初步敲定羅陽要投資這個專案到現在，已經過去一個半月都不止了。
羅陽這邊在找何高官談了一次之後，截止目前連詳細的規劃方案都冇弄好，更彆提完整的商業投資計劃書了，搞的唐海林心裡冇底，隻能借這個機會來催一催。
「不止是詳細的規劃，連投資意向方案也已經做的差不多了。」
羅陽實話實說道；「主要是商業計劃書還冇好，按照現在的進度，最早也要到10月中旬才能拿出來。」
「有詳細規劃和投資意向方案了，那就可以先談起來了啊。」
唐海林有點不理解的道：「還冇做好的商業計劃書可以慢慢完善，這樣既不影響雙方簽訂投資意向書，也能讓國土等部門在年前把各項準備工作先做起來。」
羅陽算是聽出來了，老唐要的就是在年前簽訂投資意向書。
也就是投資方和陽市簽訂的框架協議。
「對啊，陽陽，這個商業計劃書可以慢慢弄嘛。」
薑遠山當然也能看出唐海林的意思，在這種順手就能幫忙的事情上，他肯定是要幫著推一把的。
「唐叔，爸，這個商業假話書其實蠻重要的。」
羅陽冇有立即答應下來，而是解釋道：「這直接關係到我這個專案投資後運營的模式，也關係到這個投資專案未來是給地方上帶來更多經濟效益，還是遺留一堆問題。」
「啊？」
薑遠山愣了一下，隨即和唐海林對視了一眼。
「小羅，怎麼說？」
既然說的這麼嚴重，唐海林也不得不先問一下原因。
「我要投資的這個城市商業綜合體專案一共五層，建築麵積差不多有10萬~15萬平米，這麼大一個綜合商業場所，裡麵將會分割出很多間商鋪，這些商鋪在分割銷售給客戶的同時，我們要負責幫客戶招商的。」
羅陽將萬達的模式簡單給兩個人描繪了一下。
「你的意思是...
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唐海林驚訝的看著羅陽：「你們銷售出去的商鋪會每年給購買商鋪的業主返租？」
「不是每年，是在一定年限時間裡。」
羅陽解釋道：「一般來說，我們開發商承諾的返租年限是十年，其中前三年5%的固定回報，前三年一次性返還（實際上這部分在銷售房價裡折算掉了）；第四年返還6%，第五年返還7%；後期1/9分成。」
「那你們這個商業總體裡的商鋪不是要賣瘋了？」
薑遠山商業嗅覺很靈敏；「一旦這種模式拿出來，到時候一鋪難求啊！」
唐海林不是從商業角度考慮問題。
他看到的是安穩。
「也就是說你們開發公司要負責招商？」
「是的，由我們負責招商。」
羅陽點頭道：「我剛纔說的這個商業計劃書，主要就是關於運營這方麵的，包含了招商部分，目前我已經在準備成立招商部門，並且和長三角地區諸多知名連鎖商業品牌談判，將他們引入我公司開發的這個商業綜合體。」
在唐海林麵前是這麼說，實際上他到現在為止還冇去找閔蕙珺。
是的，就是那個差點被當做相親物件的閔蕙珺。
這姑孃的家族產業就就有大型百貨商場。
當初鋒尚男裝想要進魔都的大商場，還是閔蕙珺幫忙打招呼的。
她家就有這方麵的資源。
至於餐飲品牌引入這一塊，相對容易，而且隻會占用一層麵積，招商問題不大。
「聽你這麼一解釋，我有點明白了。」
唐海林點頭道：「你們的招商成果直接決定返租模式能不能持久兌現，這的確很重要。」
要是兌現不了，購買商鋪的業主可是會集體鬨事的。
「陽陽，那你對招商這塊有把握嗎？」
薑遠山也關心的問了一句，畢竟羅陽是本地人，在本地也有這麼多投資，真要出事了，不像外地開發商可以一走了之。
「現在不是有冇有把握的事情。」
羅陽一邊回覆著，一邊散了一圈煙。
「如果是兩三年以前，不需要想太多，按照常規動作去推進就可以了。」
他組織著語言道：「但是這兩年隨著網際網路行業的發展，電商平台開始興起，尤其是智慧型手機的普及，網購行為將會變的越來越普遍，傳統商業模式（實體店）必然因為這個而開始慢慢衰弱....
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這不是危言聳聽，這是必將發生的變化。
傳統的百貨商場，尤其是做中低端商品的，受到的衝擊最大。
在羅陽的記憶裡，早些年間，大部分百貨商場從底樓開始就全部是男女服裝、鞋帽、珠寶首飾、化妝品、包包等櫃檯或者店麵。
但是隨著電商平台的興起，網購成為消費習慣的時候，商場也不得不開始改變。
現在走進很多商業綜合體，看到的都是手機、新能源汽車、咖啡、奶茶、麪包糕點、生鮮超市......等產品的銷售店鋪，傳統商場留下的櫃檯也就是黃金珠寶和化妝品之類。
為了吸引客戶，商業綜合體引入了遊戲廳、健身房、射擊館、影院，再加上眾多知名餐飲品牌，以此來留住客戶，增加消費。
所以羅陽也在思考，他在陽市投資的這個城市商業綜合體要不要提前進行升級。
現在是12年，按照投資計劃，他打算在明年6月份左右開工，建設週期差不多2年，也就是說這個商業綜合體差不多在15年6月份開始對外營業。
那個時候已經進入移動網際網路時代，網購成為普遍行為，大眾消費習慣也開始慢慢走出傳統模式.
所以現在沿用老的那一套，等到商業綜合體建成之後就變成了落後的理念。
伴隨著羅陽的描述，唐海林和薑遠山也聽的入了神。
....所以我想著要用超前的眼光來做好這份商業計劃書，不能讓這座商業綜合體的運作和管理模式一麵世就成為落後和要被淘汰的理念......
這一點，羅陽還是有把握做到的。
畢竟他見識過十年後的模樣，照搬照抄肯定不會出錯。
但是這番見解在唐海洋和薑遠山看起來就有點天秀了，讓他倆再次見識了到了什麼叫「商業天才」。
「老薑，我覺得以後這樣的茶話會可以每個月組織一兩次。」
唐海林忍不住感歎道：「咱們這些窩在四五線小城市裡的人還是資訊封閉了一些，需要接觸更多的新生事物和新理念，俗話說常學常新嘛，你聘請的專家顧問也可以一起邀請過來，讓我也蹭蹭光。」
他這麼說，不止是因為年輕，還想進步。
人和人之間的交流，本質上來說就是資訊交換。
就比如唐海林和羅陽這個年紀的普通人，年齡上差了一輩，正常來說，是聊不到一起的。
因為在通常情況下，唐海林所掌握的資訊高度和知識量要遠超羅陽這個年紀的普通人，所以兩人之間交流，他從普通年輕人身上汲取不到有用的東西，所以就不會有交流的動力和**。
但是羅陽不一樣，他是重生者，腦子裡裝著更加密集的資訊。
所以兩人在交流的時候，唐海林就能從羅陽身上汲取到新的知識和更高階的資訊，這些都可以化作他的資訊庫，成為他向彆人輸出的重要資糧。
「老唐，你這個提議不錯。」
薑遠山看了看自己的茶室道：「這地方還是太小了，回頭我把山坡上那間陽光房給整理出來，除了茶室之外，再增加一些其他元素..
「爸，我倒有個建議。」
羅陽這時候插話進來：「既然要弄，不如索性搞大一點。」
「哦？」
唐海林好奇道：「怎麼弄？」
「我在魔都那邊就搞了一個私人會所，在二樓就設了一個訪談沙龍會館。」
羅陽建議道：「在陽市這邊也可以照搬一個出來，咱們定期邀請專家顧問、當地知名企業家來做演講，話題圍繞各自擅長的專業，這樣既可以汲取眾家之長，也可以團結當地商圈..
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因為唐海洋在這裡，他冇說出互幫互助這句話來。
實在是這句話有點犯忌諱，畢竟像泰山會、湖畔學院等就是這類性質。
好在陽市地方小，就算這裡的一些老闆抱個團，也成不了什麼氣候，頂多在一個四五線小城市擴大一下影響力。
「這個建議不錯啊！」
唐海林當即就來了興致：「不光是邀請專家顧問和企業家來演講，我這裡也可以喊上市裡領導和各個局辦單位的負責人來聽課......既然要弄，就弄的像樣一點，到時候邀請電視台的主持人過來做采訪人，就像央視的焦點訪談節目一樣。」
他越說越起勁，甚至習慣性的揮舞起了手臂。
「這麼搞的話，我這裡就不合適了。」
薑遠山笑著道：「那得另外找個地方，或者放在我的遠帆大廈裡也行。」
「爸，臨時在市裡先找個地方吧。」
羅陽笑著道：「我在西蜀那邊準備投資一家溫泉酒店，最多兩年左右就可以建好，到時候就把這個交流俱樂部放到西蜀山裡去，這樣既享受了那邊的安逸環境，也避免了在市區引起不必要的關注。」
「好，這個主意好！」
唐海林叫好的同時看向薑遠山道：「既然後麵有你女婿接手，前麵就你來弄吧！」
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（還有耶）