第848章 冇辦法，隻能忽悠了
南郊那塊地離著龍潭山莊不遠。
羅陽在董大偉陪同下實地勘察了一遍，中午時分正好去老丈人那裏赴約。
薑帆雖然起的晚，卻比他先到。
經過昨晚的開解，這丫頭的心情好多了，午餐時候，在飯桌還時不時的給薑遠山夾菜。
下午一點半左右，唐海林的車子開進了龍潭山莊。
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說是來釣魚的，人卻坐到了茶室裏。
「老唐，臉色怎麽這麽差？」
薑遠山親自動手，一邊給紫砂壺裏換上新茶葉，一邊和唐海林熟稔的交談著：「看樣子是最近休息的不怎麽好啊？」
「自從調任以來，你見我什麽時候休息好過？」
唐海林隨意的回覆了薑遠山一句，接著示意了一下羅陽道：「還是你這個女婿輕鬆，什麽事都有下屬去忙碌，而我這個父母官卻要親力親為的做好服務工作。」
他這句話，薑遠山和羅陽都聽懂了。
這是在用開玩笑的語氣暗示羅陽冇有參加昨晚的飯局，而他之所以冇有休息好，也是因為昨晚在忙羅陽公司的事情。
「這要怪我。」
薑遠山接過話頭道：「知道親家公這個週末回來，我就提議了兩家晚上聚餐，順帶討論小兩口結婚的事情。」
本來就是隨口一說，冇有責怪的意思。
在聽說了羅陽和薑帆即將要結婚的訊息後，唐海林的臉上立刻化作滿臉笑容：「訂婚時候我是他倆的現成媒人，結婚時候我要坐首席啊！」
「本來就想請你做證婚人的。」
薑遠山笑著道；「昨晚還想著怎麽開口呢，你倒是主動提起來了，我歡迎還來不及。」
說話間，新泡的一壺茶好了。
「今年3、4月份采摘的猛海茶山的新茶，你嚐嚐，是不是經典的生茶口感。」
「要喝好茶，還是得來你這裏。」
唐海林端起茶杯，小口小口的喝著，閉眼回味片刻後感歎道：「不錯，帶有明顯的苦澀味，但回甘迅速，生津持久......我最近油膩東西吃太多了，今天正好借你的生茶搜腸刮肚一回。」
「養生這樣的事情，需要長久堅持。」
薑遠山哈哈一笑道：「光在我這裏喝一下午怎麽夠，回頭走的時候帶點，自己在家裏和辦公室裏泡著喝....
」
兩人之間的交流非常隨意。
「你最近動作挺大啊。」
接了薑遠山遞來的煙，點上之後纔開始說正事：「雖然說都是投資，可是你一下子要這麽多地，我手裏那點指標都不夠你一個專案薅的。」
「城市商業綜合體專案的指標不是何高官答應了幫著解決的嗎？」
羅陽笑了笑道：「至於我那個現代化農業示範基地，看著規劃的範圍比較嚇人，可裏麵真正的建設用地指標才90畝，隻占了流轉用地的3%~4%左右...
「5
「可你不看看這90畝的指標用在哪裏啊？」
唐海林咂嘴道：「兩個開發區，一個城關鎮，加上其他27個鄉鎮，陽市全年建設用地指標才2000多畝，其中兩個開發區要占掉1000畝，城關鎮起碼要分掉500畝，剩下500畝給27個鄉鎮分，本來就不夠，你還要多吃多占，別人要罵孃的！」
27個鄉鎮瓜分500畝指標，平均下來，一個鄉鎮每年隻能分到20畝還不到。
20畝地能乾嘛？
說句不好聽的話，隨便哪個鄉鎮的一家企業想要擴大生產，新建一個廠區，或者來一個新的投資專案，需要占用的土地起碼50畝打底。
而且鄉鎮也有大有小。
小一點的還好說，一兩年不給指標，或者說有個十幾畝應付著，也能過日子。
可是陽市下麵還是有幾個工業強鎮的，這些鄉鎮每年對工業用地指標的需求起碼在300畝以上，也就是說原先分給27個鄉鎮的500畝指標隻能勉強滿足兩個工業強鎮使用。
這還冇算鄉鎮建設商品房的需求。
就像前麵說的那樣，陽市下麵有好幾個工業強鎮，這些鄉鎮的經濟比較發達，因此聚集的人口也比較多，這些鄉鎮對於商品房開發也有需求，可是指標緊張成這樣，哪還有餘量？
所以這些年裏，在經濟發達的地區，很多四五線小城市會出現這樣一種現象。
某個鄉鎮，甚至是市裏，建成一個商品房小區，或者安置小區，房子賣了之後，業主暫時拿不到房產證，往往要等三五年之後，纔有可能拿到。
這種奇怪現象的背後，就是用地指標不夠造成的。
尤其是鄉鎮，隻能用每年十幾畝、二十幾畝的指標攢著，等攢夠了，才能給小區用地合法化，業主才能拿到房產證。
再往前推個五六年，小產權房更是比比皆是，後來弄成了一筆糊塗帳。
「咱們市裏的用地指標這麽緊張啊？」
羅陽還是第一次聽說下麵鄉鎮每年分到的建設用地指標連20畝都不到，真的被震驚到了。
「不然你以為雙峰鎮那個試點產業園能這麽容易就被批下來？」
唐海林翻帳本道：「這個專案能集中解決廢棄小化工廠浪費土地指標的問題，當時市裏和國土就是看中了這一點，這才允許國泰來搞一級土地整理。」
「所以雙峰鎮現在能拆遷改造小區，也是得益於這個專案節約下來的土地指標？」
羅陽想明白其中道理之後直咂嘴：「讓金晨陽這傢夥撿便宜了，早知道當初就不該這麽輕易鬆口。」
「你就滿足吧！」
唐海林聽了羅陽的牢騷後好氣又好笑的道：「便宜總不能全給你一個人占了，這麽大塊蛋糕，你真全吃了，以後誰還和你談合作啊？」
說完之後，看向薑遠山。
「老薑，你女婿年紀不大，胃口卻不小啊。」
「哈哈哈...
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薑遠山一邊哈哈大笑，一邊道：「我女婿年輕，胃口好。」
一句玩笑話就把這件事給揭過去了。
「昨晚那個董大偉也表達了你們公司的訴求。」
既然這個話題揭過，唐海林就說回了之前的事：「我的建議是先啟動城市商業綜合體專案，你那個什麽現代化農業示範基地，慢慢搞，反正也不急著在一兩年裏全部弄好。」
按照羅陽初步拿出來的方案，他打算在陽市投資的這個城市商業綜合體專案用地麵積很大。
因為除了商業部分之外，還有住宅用地，兩者加起來總計需要350畝以上的建設用地，這個數字一下子把城關鎮（就是市區所在的鎮，後來改為街道）當年的用地指標占去了70%。
要知道城關鎮每年還要進行公共建設的，比如學校和公園等設施，除此之外，城區還有商品房小區開發建設，商業批發市場建設，工業專案投資..
「我懂唐叔的意思。」
羅陽想了想道：「就是說雙峰鎮那邊的現代化農業示範基地正常搞，但是建設用地每年隻給15~20畝指標，專案先整理流轉用地......
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「大致就是這個意思吧。」
唐海林點了點頭：「或者晚一年也行，我記得你這個專案裏的建設用地是分塊的，如果遲一年啟動，可以先把農業示範基地專家樓等設施建起來，你自己用的山莊等一等再說。」
要是換個人來，說不定就一口答應下來了。
但是羅陽知道自己知道自己的事，真要先把農業示範基地的專家樓等設施建起來，這個山莊最後說不定就真成了農業示範基地了。
冇有人是傻子，誰都知道和農大的合作示範基地隻是外殼，內裏核心都在水庫邊上的山莊裏。
因此後續即便再給建設用地，也很難給到四五十畝指標。
尤其是唐海林說的那種方式，按照雙峰鎮每年能拿15~20畝指標的數字來慢慢湊，這樣算下來，前後需要用5~6年時間才能湊夠。
這麽長的時間跨度，中間會發生什麽變故，誰也不知道。
而且羅陽知道，從15年往後，再想從山裏批大麵積的建設用地，很困難不說，價格也貴的要死「唐叔，如果我不占用陽市的指標呢？」
羅陽沉思片刻後想到了湯靜婉提到過的戴帽子專案：「我有關係能弄到省裏的指標，實在不行，我另外找關係從別的省買一些指標回來，讓國土定向掛給我這個專案就行。」
「戴帽子專案？」
唐海林以前就是國土一把手，當然知道這類門路：「你那個農業示範基地可以包裝出來，可是我看過董大偉拿出來的初步規劃示意圖，在水庫邊上的一大片住宅和樓房占地麵積過大，很難包裝啊！」
「那應該是董大偉冇有吃透規劃設計的核心理念。」
羅陽之前簡單和薑遠山描繪過，現在當著唐海林的麵，他開始相對細緻的解說自己的想法。
「專案初步規劃的示範基地麵積是3673畝土地，其中建設用地90畝，林相改造用地1120畝，農業種植用地2113畝，養殖水域麵積220畝....
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「這個我知道。」
唐海林是國土老法師了，像這樣的規劃資料指標，他隻要看過一眼，基本上就能記住。
「唐叔，包括流轉用地在內，我對每一處的規劃都可以輕鬆改造成商業旅遊模式。」
羅陽自信的笑著解說道：「比如林相改造部分，其中將近一半麵積會成為苗圃培植基地，這個苗圃不光可以支援市裏的公園和公共綠化建設，也可以供給市區接下來幾年城市建設，小區開發綠化使用，這也算是商業投資的一種吧？」
「苗圃..
唐海林沉思片刻後點了點頭：「這倒是一個不錯的思路。」
「另外我還打算利用四分之一的山地種植各種果樹。」
羅陽侃侃而談道：「這種經濟作物在商業方麵的作用自然不用多說，而產品的銷售渠道，我的商業體係內部也能消化.。
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薑遠山：
」
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坐在對麵泡茶的老薑下意識的看了看自家女婿。
要知道羅陽當初給他描繪的時候可不是這麽說的..
「還有四分之一種什麽？」
聽完前麵的介紹，唐海林對於剩下四分之一部分的利用更感興趣了。
「剩下四分之一麵積的林相改造主要是考慮三個方麵。」
羅陽坦言道：「一部分為了山地散養家禽，另外一部分考慮當地特色山野貨，比如竹筍、茶葉、雁來蕈、竹蓀......最後一塊打算搞一點特色的景觀種植，比如玫瑰園、薰衣草園和櫻花園等。」
這部分就是關於農家樂和網紅景點打造的描繪了。
「初開始幾年裏，這個山莊可能還不顯眼，等到經濟進一步發展，城鎮中高收入群體需求多樣化起來之後，我打造的這幾樣景觀，結合水果采摘，地方特色的山野貨采摘......這塊地方絕對會成為整個蘇南乃至長三角地區的網紅打卡景點。」
羅陽繼續在薑遠山驚訝的眼神中描繪道：「而我在水庫邊上要的大片建設用地就有了用武之地。」
按照他的說法，就算是建一些民宿，也能收錢收到手軟。
更進一步描繪中，這樣一個大型網紅景點能帶動這片區域的旅遊資源，讓雙峰鎮變得熱鬨起來0
這就是對家鄉的另外一個回報了。
「除了一千多畝的林相改造之外，還有兩千多畝農業用地，也不是簡單的種植農業作物這麽簡單。」
」
...農業用地部分，一般會種植水稻和小麥等主糧，當然，品種會優中選優，這部分肯定是要靠南農那邊，這也是我和南農談合作的原因之一，我要種植出口感最好的大米....
」
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..除了糧油之外，農業種植區還打算請農學院培植一批品質優良的粗糧，比如玉米、地瓜、南瓜等......
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...除此之外，各種蔬菜、瓜果，隻要平常實用的，都要進行種植，而且要帥選品種，搞出品質優良，口感最佳的品種...
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這些描述都不是重點，關鍵的在後麵。
「農業示範區域，每一塊分割區域大概六分地大小，這些菜地用小磚圍邊隔成幾個小塊，通道鋪上道板磚，菜地邊上搭建一個木質小屋和加頂棚子，通上自來水..
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「搞這麽精緻？」
唐海林詫異道：「你是打算也搞成供遊客參觀的景區？」
「不是參觀景區。」
羅陽笑著道：「當一個人在城市的鋼筋水泥森林裏待久了，心中會期待有那麽一個小菜園子，可以讓自己在週末種種菜、自己采摘，自己烹飪...
」
唐海林當即就被震驚到了。
「你..
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他略帶疑惑的問道：「你不是像大多數老闆那樣圈地搞山莊，而是真的打算用全新的商業模式來做現代化農業？」
「為什麽不呢？」
羅陽聳了聳肩膀道：「既能給自己帶來享受，又能大筆賺錢，還能貼合國家政策趨勢，這種好事，傻子纔不乾！」
唐海林下意識的看向薑遠山，似乎想從他的表情裏看出真假來。
（還有耶）