“如果位置在商務區或路口，就適合建垂直業態樓宇。底商金融機構、二樓酒館、三樓以上做酒店或長租公寓，把空間像積木一樣垂直利用起來。當然也可以做極小的住宅，前提是在學區旁或者地鐵口，開發商可能建20-40㎡的極小戶型公寓。由於麵積小、總價低，但單價可以定得比大戶型高很多，這樣能快速回籠資金。如果是對環境要求高的位置，就有可能開發成獨棟高階會所，隻做幾間私房菜包廂或茶室，靠高客單價和高消費來覆蓋建築成本。總的來說，就是把好的地塊利益做到最大化。”
原來是這樣。
張偉點了點頭，他開始意識到，建築除了是藝術品外，也是一件承載了巨大經濟活動的容器。
“咚”地一聲，拍賣師的槌子落定，這塊地以高價成交。
接下來的幾幅地塊競爭更激烈。報價聲此起彼伏，張偉聽著他們報的那些數字，握著筆，在紙上“沙沙”地計算起了容積率、建築密度、樓麵地價......
跟著陳南去了幾次拍賣會後，他發現自己的計算能力提高了，而且關注點也不再僅僅是那些建築了，還有商業價值。
陳南湊近看他在紙上的計算，壓低聲音，問道：“你覺得這能到多少？”
“這位置、這麵積，一千萬左右頂天了。”張偉小聲地說。
話音剛落，競價便突破了一千萬。前排的地產商們頓時躁動起來：有人頹然放下舉牌，放棄了追加報價；有人下意識地鬆了鬆領帶，指尖微微泛白；有人摸出紙巾，反覆擦拭著額角的冷汗；還有人眉頭緊鎖，在猶豫與不甘間反覆拉扯。最終，那塊炙手可熱的地皮，以一千兩百萬的價格落槌成交。
緊接著，拍賣師又推出了一塊新地皮，可陳南卻興緻缺缺。聽著前排聒噪的報價聲，他的眼皮越來越沉，睏意如潮水般湧來。
見他接連打了好幾個哈欠，滿臉都是掩飾不住的疲憊，張偉忍不住湊近問道：“你昨晚做賊去了？看這樣子，是一宿沒睡？”
陳南微微頷首，聲音帶著幾分沙啞：“嗯，睜眼到天亮。”
明明白天和寧瑤幾番纏綿，按理該是精疲力竭，沾著枕頭就能睡著的，可到了夜裏，他卻偏偏輾轉反側，意識清醒得可怕，直到天快矇矇亮時，才勉強眯了一會兒。
張偉以為他是因為寧瑤出國了睡不著的，挑了下眉，語氣帶著幾分勸慰，“想開點，寧瑤隻是出國留學，又不是不回來了。”
陳南嘴角抽了抽，語氣裏帶著點自嘲的無奈，“跟你這種沒有女朋友的人，說不清楚。”
“......”張偉被噎得一哽，立刻回嗆，“總比你睜眼到天亮強。”
“我先睡會兒。”陳南又打了個哈欠，趴在桌上，“等輪到那塊地了，再叫我。”話音未落，他便闔上了佈滿紅血絲的雙眼。
陳南睡覺，張偉也無聊地開始打量起那些看似舉起競價牌的人，發現每個拍賣會上都有差不多的情況：有人會專，門在整數關口時加價，有人每次都隻加最小幅度，有人則會在冷場時突然殺出，還有人每次都抬價起鬨，到最後什麼也沒拍......
“接下來，是河西新區的百畝住宅用地......”
這正是陳南看中的那塊地，也是今天的重頭戲。
張偉輕輕搖了搖身邊已經開始打呼的陳南，“快起來，開始了。”
陳南迷糊地睜開了眼，隻聽見拍賣師的聲音，通過話筒傳遍全場，“起拍價1200萬！”
“1250萬！”
“1270萬！”
“1300萬！”
“1320萬！”
價格緩慢攀升。
像這種百畝大地塊，總價高，舉牌的也就那幾家熟麵孔，前排的開發商們互相遞著煙，眼神交流著默契，不管是誰拿了這地，回頭都會合作開發。
“1350萬！”一聲報價突然炸響，出價的是來自一個外地商人。很顯然，他跟前排盤踞本地的開發商絕非一夥。所以，他聲音一出，全場目光瞬間如利刃般齊刷刷射了過去。
拍賣師頓時來了精神，語調陡然拔高，煽動道：“河西地塊的未來價值，想必各位心裏應該都很清楚！1350萬，第一次！1350萬，第二次……”
“1380萬！”
前排一名本地開發商猛地舉牌，指尖因用力而泛白。同時，眼神裡的警告意味幾乎要溢位來，死死盯著那位外地商人。
強龍不壓地頭蛇。
在這數十道充滿壓迫感的目光注視下，外地商人攥著號牌的手緩緩鬆開，終究是默默放下了，選擇了認慫。
會場陷入死一般的寂靜，連呼吸聲都彷彿被放大。
“1380萬，第一次！”拍賣師的聲音再次響起，帶著即將落槌的篤定。
張偉隻覺得血液在耳膜裡瘋狂轟鳴，他猛地側頭，看向還沒出手的陳南，心都提到了嗓子眼。
就在這時，陳南動了。
他緩緩站起身，身形挺拔如鬆，扯著嗓子喊道：“1500萬！”
這個突兀的起身，讓前排所有目光瞬間盯了過來，驚訝、疑惑、不耐、審視，各色視線如潮水般湧來。
陳南卻神色未變，隻是平靜地重複了一遍，聲音不大，卻清晰地傳遍了整個會場，“我出1500萬。”
剛才舉牌的本地開發商，目光如淬了冰的刀子，狠狠紮向陳南：剛壓下去一個外地佬，又冒出來個不知天高地厚的小子，還敢直接跳價120萬！
看清是後排那個頂著一張剛睡醒臉，像大學生模樣的年輕人後，嘲諷聲立刻炸開了。
有人嗤笑出聲：“這人怕不是剛從夢裏醒過來，夢遊到拍賣場了吧？”
有人抱著胳膊，冷哼一聲，“小子，搞清楚，這是土地拍賣，不是你們大學生過家家的創業大賽。喊出的價，那可是要真金白銀砸出來的！”
更有人尖著嗓子起鬨，“1500萬？你數得清後麵有幾個零嗎？別到時候掏出來的是1500塊，把我們嚇著了。”
“哈哈哈，你也太抬舉他了，說不定兜裡就揣著150塊，還得是湊出來的！”
鬨笑聲如浪濤般席捲全場，將陳南淹沒在一片輕蔑與嘲弄裡。
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