張偉聽得眼睛發亮，心情澎湃，他的筆尖在本子上瘋快劃過，記下每一個細節，越說越激動，“等房子全蓋起來，咱們直接把‘姚家園NBA中心’的牌子釘上去！以後看球、練球、追球星，全往這兒來！看誰還敢小瞧姚家園！”
陳南笑著按住他的肩，語氣沉穩，“別急，咱們得一步一步來。先把地基和主體建好，等雛形出來了，就去NBA總部談授權。隻有拿到官方授權，這個NBA中心纔算真的立得住。”
“還要授權？授什麼權啊？”張偉聽得一頭霧水，他壓根沒明白“授權”兩個字的分量。
陳南看著他，耐心解釋，“這個NBA是人家的品牌，咱們想用它的名字、logo，甚至把球員訓練基地搬進來，都得經過人家官方同意，這就是‘授權’。”他頓了頓，換了個更直白的說法，“舉個例子，就像你想開家肯德基，不能自己隨便掛個牌子就開，得跟肯德基的總部簽協議，交授權費，人家才允許你用它的品牌和標準。咱們這個NBA中心也是一樣，沒授權就隻能叫‘籃球館’，永遠成不了真正的‘NBA中心’，也吸引不到頂級球員和球迷來。”
張偉摸著後腦勺，恍然大悟，“哦，我懂了！就是得拜個山頭，讓人家認咱們是自己人，對吧？”
陳南失笑，“不止是認，還要按人家的標準來建、來運營，保證品質。不過反過來，有了NBA這塊金字招牌，咱們姚家園的名氣也能跟著打出去，這是互相成就的事。”
“所以，等咱們現在把場館設計好、把地基打紮實了，之後跟人談判時，才能拿出足夠的底氣。讓他們知道，把授權給我們，是他們最正確的選擇。”
張偉重重點了點頭，眼裏的迷茫也漸漸消散了。
而一旁的李工，看向陳南的目光裡多了幾分探究和欣賞。
這小子眼光獨到、有魄力、有擔當、有章法，更有著遠超同齡人的見識和城府。
他的處事風格和遠見，實在是與年齡很不符，如果不是背後有高人指點，那這人簡直就是商業天才。
陳南也感受到了他的目光，麵不改色，“李工，這裏就交給你們了。設計和施工，你們儘管放手去做，錢的事，交給我！”
李工點頭，“沒問題。”
核心設計師找好了，接下來就是找合作方來投資，用別人的錢生錢。
陳南知道，地產開發是資金密集型的行業，買地隻是開始。後續的設計、建造、營銷，動輒需要數倍於地價的資金。隻有引入國企或大型建築商，就能解決巨額的資金問題。而且，商業開發與政府規劃緊密相連。如果沒有官方背景的合作方，審批流程可能寸步難行。
隻是，現在的情況是，他該找誰，亦或者是，能找誰？
國企，通常能帶來低息的銀行貸款，並能利用政策優勢，申請專項債券或產業扶持資金，大大降低資金鏈斷裂的風險。而建築商，可以允許工程款墊資和分期支付，相當於讓他們也承擔了部分資金壓力。
陳南考慮了一下，應該兩個都找。
因為國企能幫助他精準把握規劃紅線，避免設計被駁回；也能協助爭取到稅收減免、容積率獎勵等政策優惠；甚至能在拆遷等棘手問題上，發揮官方協調作用，加快專案進度。
而蓋房這件事，陳南很清楚自己是投資方，但不一定是建造專家。大型建築商掌握著核心技術和管理經驗，能保證摩天大樓或複雜商場順利落成。同時，法律規定大型工程必須由有相應資質的企業施工。所以，陳南買地後，必須將工程發包給有資質的建築商，否則就是違建。
當然，拉上這些國企和特級建築商，本質是為了給專案鍍金。對未來的商戶和住戶而言，一個專案如果有國企參與和特級建築商承建，就代表著可靠和質量。陳南正是要借這些夥伴的背書，極大增強市場信心，從而在預售或招商中佔據主動，甚至能賣出更高的價格。
可陳南高估了大家對姚家園這個專案的合作意向，他連續跑了好幾家頭部國企和建築集團，結果連決策層的麵都沒見到，便被悉數駁回，理由都出奇的一致，就是不看好姚家園的發展潛力。
他退而求其次，轉向了中小型的承包商，對方卻苦笑攤手，“陳總，現在的問題不是我看不看好這個專案，而是我們公司的資金盤，根本扛不住這麼大的專案”
“我知道。”陳南目光沉穩，“所以，我找了幾家國企和建築商合資，風險共擔，一起把姚家園的未來建起來。”
最終，這些小承包商們，紛紛點頭答應了。
好不容易解決了融資問題，工地剛破土開工時，兩份冰冷的通知也同時落了下來。
第一份是規劃覈查通知：姚家園片區被納入城市更新重點統籌範圍，所有新報建流程即刻暫停。
第二份是安全審查通知：因毗鄰機場二高速與鐵路沿線，需完成國防安全與交通戰備評估，專案規劃將進入無限期排隊。
緊接著，又一記晴天霹靂劈來——合作方集體撤資了。原本談妥的幾家承包商，突然以“內部調整”為由集體失聯，電話不接，訊息不回。
陳南盯著兩份蓋著鮮紅公章的檔案，每一條都是合規流程、每一句都是冠冕堂皇的理由，他的目光驟然沉了下去。他清楚，這層層圍堵，全是徐東和周斌在背後操盤。
他再次撥通其中一位承包商的電話，對方終於接了，語氣裡滿是無奈與忌憚，“陳總，現在圈子裏都在傳，姚家園的專案，上麵有看法，讓我們都別碰。我們隻是一個小公司，沒什麼能耐，不敢冒這種風險啊！”
陳南結束通話電話，原來就是這麼一句話，將他推到了圈內孤立的境地。
張偉推門而入，把手裏的檔案扔在了桌上，氣得額角青筋直跳，“靠！這他媽就是沖我們來的！可我們連告都沒地方告，人家全是踩著規矩辦事的。”
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