第94章 直接要了一千畝地（求訂閱）
看著眼前即將成型的房子，趙行長還真是有點感慨，王長安真是敢想敢乾，而且還乾成了。
這裡一棟二層小樓，要是按照三萬六來買，那還不立即被人搶了？
這樣他們的成本是多少？
趙行長專業人士，他在心中快速計算起價格。
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王長安早就算過幾次，自然對房地產能賺多少錢，心裡門清。
「我們建設這條商業街，並不是為了錢，主要是拉東南關區一把！」
「他們出土地，當然，土地不值錢，現在我們這邊最貴的土地出售價格，也不過是兩千塊錢一畝地。」
「現在六套房子才占據一畝地，所以土地成本每套隻有不足四百塊。」
「其他就是建築成本，這個都能看的到。」
這個是最大的成本，一般一棟兩層小樓，需要五六噸鋼材，三十來噸水泥。
當然，這是按照標準來的，在農村建房，肯定用不了這麼多。
但是王長安建造的這是商品房，他想要打造一個樣板，所以他就按照標準來。
現在的鋼材價格就算二千七一噸，使用五六噸也一萬六七千塊錢。
水泥現在的價格波動有點大，聽說急需的地方已經賣到一噸五百七。
但是他們小縣城水泥廠的水泥，就賣三百一噸。
這個價格其實也高了！
因為之前水泥廠給其他房地產專案提供的水泥，最低的時候隻要一百五！
王長安這邊的所有原材料，幾乎都是頂帳的，所以價格都貴。
這樣一棟小二層使用三十噸水泥，也不過是九千塊錢！
除此之外，其他建築材料就不值錢了，比如沙子、石子。
現在他們這邊送來的，都是三十塊錢一車。
還都是自卸車，可不是拖拉機。
算上浪費的，一棟二層小樓最多使用沙子約4—5車，石子約6—7車。
最後是人工，這樣一棟二層小樓的人工費用，總包價格就是五百塊！
這樣完成框架的成本，最多也不過是兩萬七千塊錢。
再加上三萬磚，最多也就是三千塊。
所有成本全部算上，也不過是三萬多點。
他們一套小二層賣四萬，這樣每套房子還能賺一萬。
現在這條街上，最多也就建設五十套房，弄到最後也不過是賺五十萬。
而王長安拉攏東南關區，讓他們下場跑專案的各種審批，就給他們百分之五十的分紅。
五十套，道路兩側各二十五套，這就是四百米的一條街。
因為現在真正開建之後，每套房子寬度十五米，深度八米，正好一百二十平。
上下兩層二百四十平方，就隻要四萬塊，這個價格絕對不貴。
最主要的還是房源稀缺，畢竟隻有五十套。
他們就算是一座小縣城，也能輕鬆找出上千的萬元戶。
畢竟現在不是八十年代了，而是九十年代，這個時候的物價，已經暴漲了好幾次。
就像是工人工資，普通工人年平均工資都達到兩千四了。
所以，這個時候買房子，也需要一個工人不吃不喝差不多二十年。
算清楚這一點，王長安也隻能表示遺憾。
現在房價低，工人工資也低，賺錢少，還是買不起房！
王長安冇有瞞著，就直接算出來，讓趙行長聽。
「一棟房子四萬塊，確實不貴，但是普通人買不起。」
趙行長一針見血地道。
王長安道：「我們也冇打算直接賣房。」
「我跟東南關區那邊說的是細水長流，我們收租金。」
「如果生意好，一百二十平的房子可以分成三間，這樣還能有四十個平方。」
「這樣每間每月收個三五十塊錢的房租，還是可以的。」
趙行長立即道：「變成一百五十間，每間每月收五十？每個月賺七千五？」
王長安笑起來，冇辦法現在做生意的能賺錢。
比如之前礦門口的包子鋪，他家每天最少能賣出七八百個包子。
這還是收著算的，畢竟現在的工人吃的都多。
如果每個人吃七個，也就每天做一百人的生意，其實是要更多的。」
不要看日毛利才一百多塊，但是包子的利潤率高啊！
早點包子鋪的利潤率因經營規模、成本控製和地理位置等因素而異。
但根據常見情況，其毛利率（即銷售價格減去食材成本後的利潤占比）通常在50%至7
0%之間。
例如，礦門口的包子鋪，包子的單個成本約為0.05元，售價0.15元時，毛利率可達67%。
也就是說，他一天就可以純賺六十七塊。
當然，去掉房租水電人工，賺的會少一些，但是絕對不會太少。
畢竟他們收的房租，還不夠他一天的利潤。
為什麼現在十億人民九億商，就是因為這個時代隻要做點買賣，就能賺錢。
王長安算的這筆帳，趙行長有點不太相信，主要是不相信賣包子會這麼賺錢。
反而是此時的楊雲書解釋道：「包子鋪肯定是賺錢的，隻要買賣好，就能賺很多。」
「最起碼十個八個的工人，是比不過這麼一家小店的。」
「當然，這需要生意好。」
趙行長還在懷疑，因為他認為王長安和楊雲書說這些事情，都是有目的的。
作為一名金融從業者，他對於數字很敏感。
一聽就知道房地產大有可為，商業街的開發模式，大有可為。
王長安自然不是閒著冇事，現在跟他說這些，難道單純為了磨嘴皮子？
所以，現在的趙行長，已經被王長安釣成翹嘴了。
「很多不起眼的小生意，原來這麼賺錢！」
「這種早餐店，冇有多少門檻吧？」
這個楊雲書就不懂了，所以她看向王長安。
王長安道：「不能說冇有門檻，隻能說門檻不高。」
「還有，賣早餐的太辛苦，越是生意好，越是賺錢的店，老闆越是辛苦。」
「如果可以，他們賺夠了一定的錢，肯定就不樂意讓自己的孩子接班，就算是他們自己也不會想乾。」
他們這邊原來那十幾家做生意的，主要就是飯店、服裝店、早餐店、理髮店和小賣鋪0
其中就賣早餐的辛苦，主要體現在身體疲憊、作息顛倒、工作環境艱苦以及心理壓力等方麵。
這些辛苦往往源於淩晨起床準備食材、長時間站立售賣等因素。
賣早餐從業者通常需要淩晨起床準備食材。
例如淩晨3點或4點就開始熬湯、和麪或油炸食品，以確保早上能準時出攤。
這種作息嚴重違背自然生物鐘，導致長期睡眠不足和疲勞積累。
長時間站立操作（如翻動油條、攤煎餅）還會引發肌肉痠痛和體力透支。
「看似最不賺錢的反而是理髮，因為每個人每次理髮才收一塊錢，每天平均也就理十個頭。」
「這樣一個月下來，也有三百塊錢的收入。」
「當然，這就是最簡單的理髮，如果燙頭、染髮等的價格會更貴，也更賺錢。」
「特別是節假日，過年的時候，生意更是興隆。」
「這個賺的不多，但是每個月五十塊錢的房租，絕對不算什麼。」
「各行各業都有自己賺錢的門道。」
趙行長若有所思地道：「這麼算起來，單純的服務業反而收入不高？」
王長安搖頭道：「這個可不一定，我們這邊理髮的價格，其實算高的。
「畢竟麵對的是工人，如果是在農村、鄉鎮上，理一次髮，最多三毛錢。」
「如果是在縣城裡，開家高檔理髮廳，那冇準洗一次頭就要十塊錢。」
王長安說的很正常，但是聽的兩個人可就不太正常了。
在王長安想來，這個時候的魔都，就有十塊錢一次的理髮室。
可是在他們這邊的小縣城，什麼頭需要洗一次給十塊？
所以，王長安接受到來自楊雲書的白眼！
「規模還是太小，王礦長準備進入房地產行業？」
「如果是這樣的話，在縣城拿地開發，也許能賺的更多。」
王長安一愣，接著就看到趙行長，那一副他都明白的表情。
王長安可不想在小縣城裡做婆羅門，自然也就不想繼續在這裡攙和房地產。
因為想要在小縣城賺錢，那就必須要黑點心。
「這個就算了，小縣城冇多少潛力。」
王長安的回答，讓智珠在握的趙行長，有點反應不過來。
他愕然的看著王長安道：「這麼賺錢的生意，你們還有條件，真的不做？」
王長安十分確定的道：「我們不做，最多也就是在礦區西邊拿一塊地，給工人們建設一座職工小區。」
「不是為了賺工人點錢，也是用專案來化債。」
趙行長有點弄不明白，不做大工程，也就不需要跟銀行合作了？
煤礦隱患消除掉之後，就成了優質資產。
這樣的資產，如果想要批點貸款，應該很容易吧？
他們一邊說著話，又轉回礦門口。
王長安引導著趙行長，走進礦區。
「我們這座煤礦的人越來越多，這礦區也慢慢的不夠用。」
趙行長思索了一下，纔開口道：「西邊的土地，你們買下來了？」
王長安道：「談的差不多了，本來我們隻需要個四五十畝地就夠用。」
「可區裡想要多賣一點，既然他們敢賣，我就敢買。」
「所以，我們直接要了一千畝地。」
「就算這樣，也不過才兩百萬塊錢。」
趙行長驚訝地看了一眼王長安，這小子到底想要乾什麼？
看他說的這麼輕鬆，也不像是因為這個跟他們銀行貸款啊？
商業街專案不大，最大的是原材料成本，還都是頂帳來的。
所以，這方麵肯定不會跟他們銀行合作。
職工小區的投資不小，隻是一塊地就價值兩百萬。
如果給每位礦工都建一棟房子，那就是兩千套，這個可就不是小專案了。
需要的資金量可不小，王長安打算怎麼做？
看著跟冇事人一樣的王長安，趙行長心裡直癢癢。
做房地產，怎麼都不會虧，他這一次是真的想要參與一下。
可是，王長安怎麼就冇想到他們銀行呢？
來到礦長辦公室，常建寧立即沖茶。
王長安則把茶幾上的幾份檔案，收拾了一下，隨手就放在了一邊。
此時的楊雲書早就消失無蹤，畢竟她也是很忙的。
「王礦長，剛纔你說的那一千畝地，是在煤礦西邊吧？」
「那麼大的麵積，隻是蓋房子用不了這麼多吧？」
王長安笑著從茶幾邊上，抽出一份檔案，遞給他道：「你看這份計劃書。」
「我們煤礦也不是冇有辦法，除了外麵的欠帳，就是周邊的環境威脅。」
王長安說了一下，之前渣土眼那邊發生的事情，趙行長就明白了。
趙行長道：「所以，在靠近渣土眼這邊的土地，你們打算開設磚廠？」
王長安道：「對！我們也不是頭腦一熱，就想買那塊地。」
「主要是我們真的需要，比如現在那邊還有一座混凝土攪拌站！」
「剛纔去外麵工地，那種拉著攪拌機的車子，就是從混凝土攪拌站過來的。」
「那邊有一座專門給建築隊，提供和好的混凝土的小廠。」
「工地這邊使用的時候，隻是一個電話，那邊就送過來。」
「所以，澆築混凝土的工作，速度會很快。」
「這樣也方便的多，畢竟在工地上需要的混凝土，還要加上石子和沙子，這些都比較麻煩，而且浪費也嚴重。」
「還不如有專業工具和人員，專門做混凝土。」
「現在看效果，這個專業的攪拌站，還算有用，最起碼工程進度是真快！」
王長安他們兩個人在辦公室裡，就是喝茶聊天。
畢竟有工作，也不用他們去做。
比如趙行長，他就帶人來對接煤礦財務，得到煤礦工人的所有資訊之後，他們回去纔會開辦帳戶。
這種事情，其實並冇有想像當中那麼麻煩。
現在趙行長帶來的人，已經把資訊收集得差不多。
所以，就在趙行長還想說點什麼的時候，銀行的幾個職員就過來報告，說工作完成了。
趙行長感覺有點尷尬，因為他真不想走。
畢竟這次過來，想要說的事情，還冇有說呢！
王長安是懂得把握人心的，他立即就道：「你們先回去吧！我跟趙行長還有工作要談」」
「哈哈，我們煤礦欠你們銀行那麼多錢，現在還不上，趙行長是操碎了心吧？
王長安這麼一說，銀行的幾個職員就明白了。
趙行長勞苦功高，從來都是吃苦在前，享樂在後。
比如陽泉煤礦這個老大難問題，他居然也要啃下這個硬骨頭。
「小常，送送這幾位，趙行長還有工作，肯定要下午才能回去。」
打發走了那些人，趙行長立即就道：「王礦長，這次過來，可不是要帳的。」
王長安搖頭道：「您不提，是給我麵子，但是我不能裝傻充愣不說，那就是人品問題了。
「」
「其實，歸還你們銀行的這點利息很容易，就算歸還本金，我們現在也有底氣！」
「你看看我們的規劃，還是說那一千畝地，不說攪拌站、磚瓦窯、蜂窩煤，這些的利潤雖然不低，但是回款不快。」
「但是房子可不一樣，如果我們一下子賣出去一千套房子呢？」
「一套房子不用多賺，就賺一萬塊，那是多少錢？」
王長安這一次直接丟擲一個炸彈，炸得趙行長心花怒放。
這個他早就想到了，而且他還知道，王長安不是妄想，因為煤礦工人真的是此時最優質的客戶。
他們這座小縣城的之中，除了企事業單位的工人，就是煤礦工人了。
「噹噹當！」就在王長安繼續說他的宏圖偉業的時候，有人敲門。
走進來的是常建寧。
「怎麼回事？」王長安皺起眉頭。
常建寧立即道：「礦長，門衛那邊有人鬨事，王副礦長帶著人在處理。」
王長安這一次的眉頭，是真正的擰起來了：「我小叔衝動了？」
常建寧稍微猶豫了一下，還是道：「對！不是我們煤礦上的事情，好像是有幾個小年輕被人打了，王副礦長有點憤怒。」
王長安聽得有點摸不著頭腦，他小叔雖然有時候有點衝動，但是也不會無腦的衝動！
這裡麵有內情，但是常建寧不好在這裡說。
王長安站起來，對趙行長道：「趙行，真是對不起，你先看看這些檔案，裡麵有一些計劃書。」
「平時我就在這邊辦公，一些計劃書就放在茶幾上了。」
「您先瞭解一下，這些檔案都得可以隨便看，我出去處理一下事情。」
趙行長瞄了一眼茶幾上的檔案，他其實早就注意到這些檔案了。
「你趕緊去處理，我還真想看看，你們這些計劃！」
王長安急匆匆的走了，常建寧卻留下來重新換了茶水。
「小常，不跟著去冇事吧？」
常建寧稍微猶豫，就一臉歉意地道：「趙行，我去看看，外麵有點亂！」
趙行長一擺手道：「煤礦嘛！情況我知道，其實現在的治安，已經變好了很多。」
常建寧急匆匆地向外走，趙行卻笑著道：「門開著，不要關啊！」
常建寧還真就冇關門，就這麼讓礦長辦公室的門敞開著。
趙行長笑嘻嘻的拿起一份檔案，看起來。
他倒是想要看看，王長安故意留下的檔案有什麼貓膩！
畢竟他也不是傻子，王長安做的這麼明顯，他能不知道，這些檔案是專門為他準備的？