紐約曼哈頓，洛克菲勒中心的頂層辦公室裡。
大衛·洛克菲勒的侄子，勞倫斯·洛克菲勒，正坐在紅木辦公桌後，看著手裡的土地銷售報表，嘴角露出了一絲淡淡的笑意。
報表上清晰地寫著，2005年前三個季度，洛克菲勒家族信托基金，一共在全美賣出了12塊土地，總銷售額超過了180億美元。
而這些土地，是他們家族在半個世紀之前，以平均不到1萬美元一英畝的價格買下來的。
現在，一英畝的價格，已經漲到了120萬美元。
“勞倫斯先生，長島那塊地，我們最終賣了3.2億美元，比我們的預期高出了1億美元。”
助理站在辦公桌前，語氣恭敬地彙報著。
“安德森先生已經付了全款，資金已經到賬了。”
“另外，加州洛杉磯的那塊地，已經有超過20個開發商報價，最高的已經出到了15億美元，我們要不要現在出手？”
勞倫斯·洛克菲勒搖了搖頭，伸手拿起桌上的雪茄，助理連忙上前給他點燃。
“不急，”他吸了一口雪茄，緩緩吐出煙霧，語氣平靜得沒有一絲波瀾。
“現在市場還熱得很，再等等，價格還能再漲一漲。”
“我們手裡的土地，要一點點地放，每次隻放一小塊，才能把價格抬到最高。”
“那些開發商現在都瘋了，他們眼裡隻有土地，根本不在乎價格，我們正好可以把手裡的存貨，一點點清掉。”
他太清楚這場地產熱潮的本質了。
美聯儲的瘋狂放水，帶來了海量的流動性，銀行的錢沒地方去，隻能衝進房地產市場，吹起了巨大的泡沫。
那些衝進地產行業的富豪、開發商，看起來風光無限，實際上都是在裸泳。
一旦泡沫破裂，房價下跌，他們手裡的土地和房子，都會變成一堆賣不出去的壞賬，最終破產清算。
而洛克菲勒家族，從一開始就沒打算參與這場遊戲。
他們隻需要在泡沫最頂峰的時候，把手裡的土地，以最高的價格，賣給那些被**衝昏頭腦的接盤俠。
把所有的風險，都轉嫁給他們，自己拿著套現的巨額現金，站在岸邊，等著泡沫破裂，再拿著錢，去抄底那些跌到白菜價的優質資產。
“對了，我們套現的這180億美元，都轉到哪裡了？”
勞倫斯·洛克菲勒抬起頭，看向助理。
“按照您的吩咐，全部轉到了華爾街的投行賬戶裡，一部分買了漂亮國國債，另一部分，交給了高盛和摩根大通的團隊，去做那些金融衍生品的投資。”
助理連忙回答。
勞倫斯·洛克菲勒點了點頭，臉上露出了滿意的笑容。
他早就和摩根家族的人通過氣了，他們都很清楚，這場地產泡沫，遲早會破裂。
而華爾街的那些投行，正在設計一係列的金融衍生品，把這場泡沫裡的風險，打包賣給全球的投資者。
他們這些頂級家族，不僅要靠著賣地，在泡沫裡賺一筆，還要靠著這些金融衍生品，在泡沫破裂的時候，再賺一筆。
無論泡沫是漲是破，他們永遠都是贏家。
和洛克菲勒家族一樣，摩根、杜邦這些頂級家族，都在做著同樣的操作。
他們手裡握著全漂亮國最核心的土地資源，借著這場地產熱潮，一點點地高位套現。
把風險全部轉嫁給那些入場的開發商和富豪，把套現的資金，投入到華爾街的金融市場裡。
為即將到來的泡沫破裂，做好萬全的準備。
而這場地產熱潮，帶來的不僅僅是土地價格的瘋漲，還有整個漂亮國政府財政的虛假繁榮。
2005年，加州政府的財政報告出來的時候，整個加州議會都沸騰了。
之前連續五年財政赤字的加州政府，2005年竟然實現了120億美元的財政盈餘。
州長施瓦辛格在新聞發布會上，驕傲地宣佈，是自己的政策，帶領加州走出了財政危機，實現了經濟繁榮。
可所有人都心知肚明，加州政府的財政盈餘，根本不是來自於經濟的健康發展，而是來自於瘋狂的房地產市場。
房地產交易帶來的印花稅、交易稅、所得稅，還有土地出讓帶來的相關收入，占到了加州政府財政收入的72%。
地產市場越火熱，交易越頻繁，政府的稅收就越多。
不僅僅是加州，全漂亮國所有的州政府，都靠著房地產市場，賺得盆滿缽滿。
之前財政瀕臨破產的佛羅裡達州，2005年的財政盈餘超過了80億美元；
紐約州的財政收入，一年之內增長了40%，全部來自於房地產相關的稅收；
就連中西部的農業州，也靠著土地價格的上漲，實現了財政收支平衡。
手裡有了錢，州政府和聯邦政府，開始了瘋狂的“撒錢”。
他們給公務員大幅漲工資，擴大社會福利支出，上馬各種各樣的基建專案，給選民發放各種各樣的補貼。
小布什政府甚至推出了大規模的減稅政策，因為財政收入太多了，根本花不完。
政客們都在吹噓自己的政績，說自己帶領漂亮國實現了前所未有的繁榮。
兩黨罕見地達成了一致，都在支援放寬房貸政策，支援房地產市場的發展。
因為他們很清楚，隻有房地產市場繼續火熱，政府的稅收才能繼續增長。
自己的政績才能繼續亮眼，自己才能在選舉中，拿到更多的選票。
沒人在乎，這種靠著房地產泡沫帶來的財政收入，是不可持續的。
加州政府的財政顧問，曾經不止一次地提醒州長施瓦辛格。
說一旦房地產市場降溫，政府的財政收入會瞬間腰斬。
之前的福利支出、基建專案，都會變成巨大的財政包袱，最終會讓加州政府徹底破產。
可施瓦辛格根本聽不進去，他覺得顧問是在危言聳聽。
現在全漂亮國的房地產市場一片大好，房價永遠不會下跌，繁榮會永遠持續下去。
2005年底的漂亮國，到處都是一片欣欣向榮的景象。
大城市裡塔吊林立，到處都是工地，新的住宅、商場、酒店，一棟接一棟地拔地而起；
銀行裡擠滿了貸款買房、貸款投資的人，信貸員們忙得腳不沾地；
商場裡人滿為患，奢侈品店門口排起了長隊，漂亮國人拿著從房子裡貸出來的錢，瘋狂地消費，拉動著整個漂亮國的經濟增長。
從普通民眾到頂級富豪，從地方政府到聯邦政府，所有人都沉浸在這場地產熱潮帶來的繁榮裡。
他們覺得，自己找到了經濟增長的永動機，找到了實現財富自由的密碼，覺得漂亮國的繁榮，會永遠持續下去。
他們不知道，這場熱土狂潮，早已把整個漂亮國的經濟，和房地產泡沫牢牢地綁在了一起。
一旦泡沫破裂，房價下跌，整個漂亮國的經濟，都會跟著一起墜入深淵。
而此時的華爾街，那些掌控著全球金融命脈的金融大鱷們，已經為這場泡沫的破裂，準備好了最後的收割劇本。
一個足以席捲全球的彌天大局，正在他們的談笑風生中，悄然成型。