蕪湖方特二期夢幻王國，三期水世界，四期東方神畫
張強不知道劉楊內心想法，繼續說道：“最近幾年，咱們蕪市的工業經濟一直在走下坡路，市裡領導也一直想著轉型，最後決定從工業城市向文旅城市轉型。”
他說著語氣裏帶著幾分感慨道：“原本咱們蕪市想搞浴都文化的，沒想到隔壁苟日的馬市太特媽雞賊了，搶先一步搞出了浴都文化。”
劉楊聽完嘴角不由得抽了抽。
坐在旁邊的徐金寧暗道一聲不好，連忙咳嗽一聲打斷道：“咳咳......那個，張總，咱們劉董就是土生土長的馬市人！”
張強臉上的表情瞬間精彩起來，連忙坐直身體看向劉楊，語氣裏帶著幾分歉意：“哎呀，劉董，這個......這個......我真不知道您是馬市人！”
劉楊擺了擺手，笑著替對方解圍道：“沒事，蕪馬滁一家親嘛，隻有自家人才會罵，我也經常罵，馬市這麼好的位置，這要是放在大明朝，那也屬於首都五環內啊！離金陵這麼近愣是沒發展起來，苟日的該罵！”
張強見劉楊不但沒生氣，還開啟了玩笑，也跟著笑了起來：“劉董那是愛之深責之切嘛。”說完搖了搖頭道，“不過馬市也沒辦法，整個城市靠著馬鋼發展起來的，現在礦都挖沒了，隻能被迫轉型，浴都文化這玩意兒也就是個噱頭，真正能拉動經濟的還得靠大專案。”
劉楊眼見話題越聊越歪，連忙打斷道：“張總，咱們還是回到大橋片區那個專案吧。”
張強也意識到自己跑題了，點點頭道：“行行行，說專案。”他吸了一口煙，整理了一下思路道，“剛剛說到蕪市要轉型文旅城市，對吧？”
劉楊也是醉了，配合地點了點頭。
張強繼續說道：“所以去年年底的時候，市裡重新規劃了一個主題樂園專案，正好大橋片區那邊有大塊連成片的土地待出讓，地塊平整，拆遷成本低，位置也不錯，離市區不遠，交通也方便，市裡就動了心思，主動尋找投資商。”
這幾句話，硬是費了劉楊一根煙，但還是得耐著性子聽下去。
張強彈了彈煙灰繼續說道：“一開始，市裡是傾向於我們偉星地產的，我們章董也比較有興趣，畢竟這麼大的專案誰看了不眼紅？”
劉楊好奇地問道：“那為什麼後來沒談成？市裡應該有附加條件吧？”
他之所以這麼問，是想知道附加條件是什麼，自己能不能接受，要不然偉星地產的章總也不傻，幾千畝的配套住宅用地，他難道眼睜睜地不要？
張強適時地恭維了一句：“劉董說得沒錯，這個專案不僅麵積誘人，價格更誘人。”說完詳細介紹道，“樂園佔地麵積1800多畝，地價隻要1萬/畝，配套的鏡湖大橋片區住宅佔地麵積2300多畝，地價隻要38萬/畝，遠遠低於市場價。”
劉楊聽完倒吸一口涼氣。
他知道配套的住宅有2000多畝，但不知道地價這麼低，1萬/畝的主題樂園用地暫且不談，光是38萬/畝的住宅用地跟特媽白撿有什麼區別？
就算按常規的2.0容積率折算，住宅的樓麵地價纔不到300元/平方米，現在蕪市鏡湖區的毛坯房價至少3000元/平方米。
這利潤率簡直高得嚇死人！
張強一看劉楊那撿到錢的興奮表情，就知道他在想好事，立馬補充道：“不過，區裏有個硬性條件，首期主題樂園投資不低於20億，而且必須驗收通過後，住宅纔可以拿到預售證。”
劉楊一下愣住了，隨即快速算了一筆賬，按現在蕪市鏡湖區3000元/平方米的毛坯價算，地價加建設成本差不多1700元/平方米，凈利潤1300元/平方米，按照2.0容積率算的話，2300畝的總建築麵積是306萬平方米，凈利潤不到40億。
首期樂園投資20億，二三四期加一起至少還要砸進去40億，考慮到房價上漲因素，差不多住宅的利潤全砸到樂園裏麵了。
不算不知道，這稍微一算，劉楊隻想說一句：臥槽，蕪市政府這番騷操作玩得真特媽溜啊！
不僅利潤全特媽砸到樂園裏麵，還得先砸進去20億才能賣住宅回血，而且還特媽防著一手，投資商想賣完住宅跑路留下爛尾的主題樂園？門都沒有！驗收通過才能拿預售證，等於把投資商的命根子攥在手裏。
真特媽狠啊！
劉楊看向張強問道：“所以章董聽到20億立馬嚇跑了？”
張強無奈地聳聳肩：“沒錯，偉星總資產都沒有20億，章董不敢賭，他怕一旦失足，公司陷入萬劫不復。”隨即嘆了口氣，“畢竟這兩年房價漲得太厲害，萬一市場回撥，光是利息就能把偉星吞了，他不敢賭。”
劉楊點點頭表示理解。
偉星是蕪市本地房企，資金實力有限，20億砸進去，萬一房子賣不動，資金鏈斷裂，那就真的萬劫不復了，章董謹慎一點也是人之常情，畢竟對中小企業主來說，活下去比賺大錢更重要。
“我就是因為這個專案和章董產生分歧的。”張強說完猛吸了一口煙後將煙頭摁滅在煙灰缸，“我屬於激進派，主張拿下這個專案，章董屬於保守派，堅決不同意，最後......唉，不說了。”
劉楊看著張強這副模樣，心裏忽然有些感慨，這種挫敗感和無力感他太熟悉了。
不過不是事業上的，而是前世感情上的。
那時候的劉楊，就像現在的張強一樣，憋屈、不甘、卻又無能為力。
所以重生回來，劉楊隻有一個信念，男人搞錢纔是王道。
隻要有錢，那就是鐵打的大哥，流水的大嫂，你不需要去追誰，自然有人往你身邊湊，你不需要討好誰，自然有人看你的臉色。
劉楊拍了拍張強的胳膊：“張總放心，偉星不敢做的專案我們恆達敢做，隻要這塊地沒簽約，搶我也得把它搶過來！”
（大年三十，給各位兄弟姐妹們拜年啦！願你們在2026年裏，身體健康！事業順利！家庭和睦！幸福快樂！有沒有大哥大姐送點發財的禮物讓我跟著沾沾光！）
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