“劉總您客氣了！有什麼需要儘管說，我一定儘力！”
“是這樣的，”劉楊斟酌著用詞說道，“我想在港島找一家靠譜的代理公司，能在英屬維京群島註冊投資公司的，要求是專業、可靠、保密性強，David你在港島這麼多年，人脈廣，能不能幫我推薦一家？”
註冊離岸公司，這本身沒什麼稀奇，很多內地企業家都會這麼做，況且這是劉楊的私事，自己最好不要多問，隻要把事情辦好就行。
“沒問題，劉總！”David爽快地說道，“我認識幾家專業的代理公司，服務都不錯，我明天一早就去聯絡。”
“那就麻煩你了，”劉楊說道，“費用方麵不用擔心，該多少是多少，主要是要快。”
David想了想說道：“全部辦完差不多半個月時間，劉總，公司的名字和股權結構，您有什麼要求嗎？”
“股東就我一個人，公司名字的話......”劉楊想了想，“英屬維京群島的投資公司就叫飛鳥投資，港島的投資公司就叫鯤鵬投資。”
“好的劉總，”David說道，“那您等我訊息，劉總放心，這件事我會親自跟進，保證辦妥。”
“好，那就辛苦你了。”劉楊說道，“等下次回集團，我請你喝酒，咱們好好聚聚。”
“應該的應該的！劉總您太客氣了！”
兩人又客套了幾句，掛了電話。
下午兩點，徐金寧卡著點出現在劉楊辦公室。
“徐經理，坐。”劉楊指著辦公桌對麵的椅子，順手甩了一支煙過去。
徐金寧連忙接過煙並將檔案遞給劉楊：“劉總，這是江岸區永清地塊最新的資料，地塊初步定在三月底掛牌。”
劉楊接過檔案翻了起來，確實比之前的資料詳盡得多。
凈用地麵積：48萬平方米（約720畝）
容積率：A地塊（商業）3.8，B地塊（住宅）2.5
總建築麵積：145萬平方米
起拍總價：32.6億元
樓麵單價：2339元/平方米
32.6億的土地價，不僅在武市，就是在全國來說也是創紀錄的，本月2號成交的鸚鵡洲地塊，世茂地產也才花了31.5億。
“徐經理，”劉楊抬頭問道，“目前有哪些地產公司準備參與競拍？”
徐金寧搖搖頭：“暫時還沒聽到什麼風聲，估計是總價太高，很多公司望而卻步，我私下問了幾家同行，都說看看熱鬧，真要掏這麼多錢拿地，沒幾家有這個實力。”
劉楊點點頭，這也是意料之中的事，32.6億的地價，加上建安成本、稅費、財務成本，整個專案的總投資至少奔著100億去了。
在2006年，整個中國房地產行業，年銷售額過百億的企業都屈指可數，更別說一個專案就要投100億，即使把恆達集團賣了也出不起這個價。
“不過......”徐金寧突然想起什麼，“劉總，有件事我覺得應該跟您彙報一下，今天上午，港島瑞安地產的羅瑞瑞去了王副市長那裏，我舅舅也陪同接待，這會兒應該還沒結束，我晚上再打電話問問具體情況。”
羅瑞瑞，瑞安地產，這兩個名字瞬間讓他明白了。
武市政府這是想效仿魔都和杭市，想要引進瑞安地產開發武市新天地啊！
正如劉楊猜測的一樣，前世這塊地最終隻有瑞安地產一家參與競拍，也確實將這塊地開發成武市新天地專案，成為江岸區的地標性商業綜合體。
“徐經理，”劉楊放下檔案彈了彈煙灰，“我要是猜得沒錯的話，這塊地就是專門為了瑞安地產這碟醋包的餃子，咱們武市的領導，這是想複製魔都新天地和西湖新天地的成功啊。”
徐金寧一愣，隨即恍然大悟道：“您是說......政府有意引進瑞安地產，所以專門準備了這塊地？那......那豈不是內定了？”
如果真是這樣，那恆達連參與的機會都沒有，政府主導的招商引資專案，往往會通過各種方式暗示哪家企業是意向方，其他企業去競拍，多半是陪跑。
“上了招拍掛就由不得他了。”劉楊吐了個煙圈，“程式上隻要符合資質，誰都可以報名，錢夠多地就是你的，大不了比背後的關係嘛！”
徐金寧無語地看了劉楊一眼，心想劉總您這是說得輕巧，就咱們恆達這小身板，能跟瑞安地產比錢多？人家背後還有港島老牌房企老鷹地產撐腰呢。
劉楊從徐金寧微微抖動的胖臉上猜到了他的心思，不由得笑道：“放心，我還沒自大到要和瑞安地產硬碰硬，但是......”
他站起身若有所思道：“事在人為，隻要籌碼足夠多，未必不能掰一掰手腕。”
“籌碼？”徐金寧不解道。
劉楊沒有解釋，而是囑咐道：“徐經理，你最近的任務就是弄清楚市裡對瑞安地產的態度，是不是非他不可？有沒有什麼附加條件？如果我們能提供更好的方案，有沒有機會？”
接著他走到窗前背對著徐金寧說道：“政府要的不是某一家企業，而是能帶來稅收、就業、提升城市形象的好專案，隻要能滿足這些，未必一定是瑞安。”
“我明白了劉總，那我晚上去我舅舅家探探口風。”
“嗯，要委婉點，別讓你舅舅為難。”劉楊轉過身說道，“如果真有機會，我再親自去找王副市深入談談。”
“好的劉總。”
徐金寧離開後，辦公室重新恢復了安靜，劉楊站在窗前，望著樓下川流不息的車輛，其實他已經有了大致的方案。
聯合拿地，合作開發。
這在2005年的國內房地產市場還是個比較新的概念，大多數房企還是單打獨鬥，最多也就是聯合拿地，各自開發，企業間的深度合作，尤其是競爭對手之間的合作，少之又少。
但劉楊知道，這是趨勢，隨著地價越來越高，單個企業獨自拿地的風險越來越大，聯合拿地、合作開發會成為主流模式。
他要做的，就是在這個模式還沒普及的時候，率先嘗試。
那麼，找誰合作？
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