雖然地震已經過去了一年半，但麗江那邊的情況，張鐵軍能想象出來。
實際情形肯定比何立文說的更難，更苦。
這邊啊，實在是。
一言難盡。
人心特別狼。
說句不大客氣的話，純純的蒙化地區。
張鐵軍有一肚子的話想說，一句也說不出來。就有一種深深的無力感。
何立文簡潔明快的做了個工作彙報。
東方實業公司這幾年在雲南就一家分公司，沒像其他省份一樣到處都有分部，專案也不多。
事情比較少而且單一。
就是正常的建了一些住宅，算是老城改造工程吧
除了正常接專案，就是買房子，從文廟周圍向南買，一直到景星街這個範圍，有多少買多少。
同時，也在環城西路以西和環城北路的西北方向建了大量了住宅，是自己買地建的，清水房不對外銷售。
就建著玩兒。
昆明在九七年這會兒城建剛剛開始，環城路周圍幾乎沒有幾棟高樓，全是老舊民宅大平房，成本相當低廉。
現在到昆明看到的滿城的房子，幾乎都是兩千年左右建起來的。
“已經有好幾路人過來找我們，”何立文笑著說：“有人要打包買走，有人要我們提價，還有人說要弄死我。”
那一片一片的清水房，花園式小區擺在那，早就有不知道多少人眼紅了。
東方實業的這個花園式清水房現在在國內是最招人恨的，直接把建房子的標準和成本往上提了一大截。
關鍵是，東方實業還壓價，把基本房價死死的壓在那裡，好像掙了錢就會死似的。
其實東方的價格已經在賺錢了，隻不過他們想要的更多。
雖然說東方基本上不沾高檔住宅，但是高檔住宅要求也高啊，數量還不好上去，想多建就隻能買更大的地皮。
這個時候的人還都沒有高層住宅也可以賣的很貴的概念。
這個時候的開發商一說高階住宅就是大別墅，越大越好，就知道湖邊和景區。還相當的低階。
這個時候的所謂好房子必須要在好地段兒，好的地段那地皮也貴呀，而且好的地段空間也小，能建幾棟別墅？
這不就都怨恨上實業公司了。
“昆明的有錢人不少，不管錢是怎麼來的。”
張鐵軍對何立文說：“我們要控製基本住房，這是不可動搖的立場，但是咱們不是要去耽擱別人掙錢。
適當的時候可以教一教他們。
高階住房的市場還是有那麼大的，這個也是剛性需求，而且現在是賣家市場。”
“怎麼教？”何立文大眼睛忽閃忽閃的，細看還挺有味道的。
女人味兒。女人都是要到了三十歲以後才開始慢慢有了成熟的魅力，女人味才會濃。
“湖邊河邊風景區這種太老套了，而且位置少競爭大成本高，就算是有錢人也不是人人都能消費得起。
這些地方的房子往往生活上也不方便，所以得想別的方式。
這種房子賣的是地段，是風景，其實和高階高檔隻是沾邊兒，還談不上。”
何立文熟練的從兜裡掏出來一個小筆記本，拿出圓子筆，大眼睛看著張鐵軍，等著他往下說。
外麵一道藍光夾著紫氣的閃電劃過長空，轟的一聲雷響，似停不停的雨勢瞬間又大了起來。
嘩……雨聲匯成了一個聲音，天地之間瞬間就被雨線給填充的滿滿當當，白霧又生了起來。
張鐵軍往外麵看了一眼，看了看時間，這才接著說：“市區也是可以搞高階住宅的，搞真正的高階住宅，賣的是房子本身。”
“不是別墅？”
“不用非得別墅，其實別墅並不適合所有人，別管有錢沒錢的，它隻是大，不代表高階。”
“那，聯排？”
九七年已經有聯排的概唸了，在京申廣深已經很流行，已經有替代別墅成為高階住宅代名詞的趨勢。主要就是它省地。
這東西是英國人搞出來的住宅形式，主要就是為了省地。
別墅這東西其實就是鄉間自建房，是西方世界的主流房屋，但是它佔地，做為能把外灘分割到那個樣子的英國人，那能幹？
於是就有大聰明研究出了疊拚這玩藝兒，一排好幾層擠在一起，家家都是獨立門戶。能疊出來五六層那麼高。
既省了地，又能讓不喜歡鄰裡相處的英國老百姓都有獨立空間。
這東西被學進來以後就叫聯排，聯排別墅，那意思就是紮堆擠在一起的別墅。
“不是聯排，聯排其實住起來不舒服，也不方便。”
張鐵軍搖了搖頭，轉頭找過來紙和筆，鋪在桌子上畫給何立文看：“我說的就是高層樓房，可以搞三十屋五十層。”
“啊？公寓啊？”何立文聽的稀裡糊塗的，更不懂了。
東方實業建的高層住宅隻有公寓，隻租不賣，是給商業區和商務區配套的，租給在這邊上班的年輕人，戶型都不大。
東方自己的員工宿舍也在公寓上麵。
張鐵軍很快就畫了一棟高層截麵出來。
“不是公寓。高層也不是隻能做公寓，一樣可以做住宅，做高階住宅，這東西和層高層矮是不是獨立建築沒啥關係。
住宅的高不高階，一是看用料，二是看裝修，三是看服務和配套，環境。
市區土地成本高，地塊碎小，弄這種住宅是最劃算的。”
他一邊畫一邊解釋：“這種住宅至少要配三部電梯，兩部客梯一部貨梯，一樓要有接待大廳和行政酒廊。
小區要砌高牆，也就是安保要好。
綠化要好，景色這些都要專門設計，要精心打造，不計成本那種。
小區裡要有業主中心，提供各種服務，洗浴，按腳掏耳，撞球，健身，遊泳，等等，吃喝玩樂一條龍。
小區裡要有精品超市和商場，針對業主的需求專門供應，送貨上門，還可以代購，反正隻要他出錢咱們就要到位。
要有高階餐廳，這個根據業主的需求來定主打什麼餐。
要有針對幼仔兒和老年人的專項服務內容，主打一個就是讓業主方便，讓業主滿意，明白吧？
也要有針對車輛的服務。
這是小區裡麵，也就是我們這一部分的內容和工作專案。
樓裡就是這種，一層隻搞兩戶，一個大戶套一個小戶，大戶三百平以上，小戶兩百平左右，家家帶庫房。
樓層得高，衛生間一屋一個，廚房必須得大，客廳必須得敞亮，得豪華，走廊得寬，燈光要好，窗戶要落地，床和傢具要定製。”
張鐵軍一邊講一邊畫，畫完遞給何立文：“就這種房子，這種服務，一平方賣個萬八塊錢不貴吧？
物業費一個平方五塊錢不貴吧？
這纔是高階，高檔，他們弄的那些那叫個啥？
這是兩戶的，你還可以弄一梯一戶的，一層樓就一家，電梯直接進屋，這才叫高階，富貴。”
何立文大腦已經處於宕機狀態，張著嘴根本閉不上，拿著草圖就在那呆住了。
房子還可以這麼弄？
原來這纔是高階。
確實特麼高階，按張鐵軍這麼個說法，算下來，這業主家裡沒有個幾千萬都不敢住進來，物業費服務費都交不起。
太牛逼了。
感覺格局哢一下就開啟了。
老闆果然是老闆，是真有東西，總是能讓人耳目一新學到真東西，這思維完全跟不上。
“那要是一層一戶，五百多平是不是太大了點兒？”
“眼界小了，五百多平隻能是中戶，至少得一千五百平纔是頂級豪宅，業主在家一個人得迷路，那你就成功了。”
何立文愣了一下，哈哈笑起來。神特麼的業主一個人在家得迷路……不過想了想，一千五百平以上，也說不上哦。
“要這麼大有什麼用啊？那得多少個房間？開旅館啊？”
“誰說的？一千五百平就五個臥室，最多再有幾間客房，全是功能區。
客廳，餐廳，會客廳，娛樂廳，休閑廳，那不都得安排上？廚房都得弄兩個，一個中餐一個西餐。
餐廳也得有兩個，一個自己家人吃飯的小廳，一個接待客人的大廳。
撞球得擺一架吧？家庭電影院是不是得安排上？家庭KTV要不要？琴房，棋室，書房，電腦室，工具房，玩具房。
哪個房間不得有個衛生間？臥室的衛生間你得能泡澡吧？泡澡不能影響別人上廁所吧？
還有衣帽間，住這樣的房子那衣服鞋能少得了？
衣帽間隻能比臥室大不能比臥室小，還得有個放點古董名錶值錢東西的地方，裝個保險櫃。”
“我靠，這房子讓老闆你說的，我都想要了。”
“這纔是高階。”張鐵軍放下筆拿起茶杯喝了一口：“小區的環境必須得比公園還公園，小動物養上，天鵝養幾隻。
得有寵物醫院和寵物小超市。
一家必須得安排五個車位，防風防雨防磕碰，每天還得免費給洗車，
業主的車出了問題或者不方便了，物業要給業主提供代用車輛，喝酒了給提供司機服務，代買機票火車票，旅遊咱們給方案。
什麼是高階？
貴隻是一部分，舒服，適用也是一部分，最主要的還得是服務，無微不至的服務，隻要業主出錢，要什麼有什麼。
這就是高階，也隻有這樣才能叫高階，才能叫一聲豪宅。”
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