張鐵軍被老仲給氣笑了：“你就這麼一句話我就得乾，還得大還得高階，我特麼拿尿泚啊？再說了最後賣給誰去？虧了你給補唄？”
“怎麼可能虧？”老仲斜了張鐵軍一眼：“做買賣掙錢我不如你，做點事兒我哪不如你了？現在高階住宅的市場你知道有多大不？
尤其這裡還是申城，申城，知道是什麼概念不？現在全國的有錢人就這一片兒多，還愁賣？就怕你弄不出來我要的東西。”
“瞧不起誰呢？”
“瞧不起你唄，能不能幹？地方隨你選。”
“這還有什麼可選的？”張鐵軍搖搖頭：“市區一共就這麼大，現存的所謂富人區也就是那麼兩三個，都不具備你說的條件。”
這會兒申城的市區雖然相比六年以前有所變化，但變化委實不大，也就是多了一塊浦東的江邊地，從靜安長寧交界的那個位置到浦東江岸。
這個時候，所謂的富人比較集中的地方，一般都是和老外和華僑斷不開關係，都在靜安到長寧那一帶，浦東江岸因為地理位置的關係新晉上來。
但是這些地方講句實話，屬實是已經沒有太大的發展空間了，而浦東江岸本身就沒有什麼空間。
不是說不能建所謂的豪華住宅，說的是滿足不了老仲的要求。
原歷史上，申城的第一處豪宅應該算是仁恆濱江園，在滿申城兩千三千的價格當中，它以接近萬元一平米強勢登頂。
但事實上，仁恆濱江園隻能算是精裝公寓，離著豪宅還有相當一段的距離。它的設計和建設方案就是新加坡的組屋。
組屋是什麼意思呢？用現在的話來說就是工薪消費，約等於香港的屋邨。
兩千年的時候，又一個以豪宅自稱的小區出現了，它就是位於長寧中山公園的聖約翰名邸，事實上它所在的位置已經離開了市區。
那個時候長寧區還是郊區，樓盤距離市區大概還有著三公裡左右的路程，它的北側順著蘇州河上去就是申城最著名的貧民窟。
它也是九九年的盤，開盤六千五，很快就漲到了九千多，主要是炒作成功，得到了香港人和灣灣人的青眼。原由未知。
也就是在這一年，長寧緊挨著靜安的鎮寧路火了，相繼出現了幾個港式小區，也都號稱豪宅，東方劍橋東方雅苑什麼什麼的。
這些樓盤一起加力，把價格穩定在了一萬元每平米的區間，也給申城的豪宅下了定義，就是賣的貴就可以，房型環境並不重要。
這個定義在相當相當長的一段時間裡，影響了全國的‘豪宅’市場。
也就是兩千年左右，新加坡地產企業在國內的不斷嘗試宣佈徹底的失敗，港式建築隆重登場。但事實上是兩者的結合體。
到零一年的時候，鎮寧路已經徹底火化了，房價穩定在一萬四，並推動了整個徐家匯地區的發展，零一年的申城叫徐家匯。
至於怎麼就從鎮寧路給推動到徐家匯去了……我也不知道，就很神奇呀。
還是零一年，世茂濱江花園橫空出世，從靜安長寧那邊奪過了目光，浦東江岸成為嶄新的豪華地帶。
世界第一高樓豪宅，十六萬平集中綠地，百分之七十的綠化率，六大世界主題社羣園林和四大豪華會所。
徹底顛覆了一直以來申城人民心中豪華的概念。開盤一萬五，沒到年底漲到兩萬。一平。在均價三千五的房產市場中閃閃發光。
於是到了零二年，這個申城房產界公認的豪華元年，地產界的分水年，一個騷操作來了，就是上麵第一個提出豪華概唸的仁恆地產。
雖然仁恆的房子位置不咋的，房子本身也普普通通，更沒有什麼綠化什麼園林什麼會所，但是他沒有底線啊。
中國房地產史上最成功的一次炒作，也就是後來被這些人給玩爛了的買托遊戲開始了，在零二年的陸家嘴二手房市場，仁恆瘋了。
仁恆的房子遭到了瘋搶，火爆的無法形容，就那破玩藝兒從兩萬到三萬像玩似的就過去了，海量成交，海量的人抱著錢沖了進來。
就像當年交易所開張一樣一樣的那種感覺，這種遊戲就特別迎合申城人的投機本能。
仁恆於是愣是用一堆普通的住宅坐穩了豪華的交椅，在很長一段時間就憑著名字就能比周邊貴至少百分之二十。
說遠了。
老仲沒有太明白張鐵軍的意思，扭頭看向他，等著他解釋。
“現在的市區，如果想打造一個你所說的這種豪華住宅是不太可能的，”
張鐵軍就給老仲解釋了一下：“它的麵積要大，周邊環境還要好，交通要方便，商業和配套要成熟，人群也要穩定。
現在市區唯一能考慮的地方就是黃浦江邊兒，但是地形限製又太大，明白吧？江邊上到是可以做一些豪宅出來的，但達不到你要的標準。”
這會兒浦東也就是浦東南路一帶算是市區，但那裡是國家金融區所在，能用來蓋住宅的地方不多，還很窄。
當然了，隨著長安宮的落成還有市府的搬遷，這種局麵很快就會被打破，三五年時間就會有一個巨大的變化。
“你覺得，要是按我說的標準，起碼用地得多大才合適？”
“萬畝左右吧，怎麼也得萬畝左右，你這個標準出的實在是太高了。”
一萬畝地，大概就是六點七平方公裡，約等於正在施工當中的世紀公園五個半那麼大。老仲略一思索就算明白了。
“是不是太大了點兒？我說的是豪華住宅小區，不是特麼讓你建一座新城。”這位元麼國內大部分的鎮級政府所在地都大了。
甚至比一些南方地區的縣城都大。
“按你說的要求，我能想得出來的，就是這麼個樣子，你可以把它當成是一座大型公園加人工湖加人工島再加植物園。”
“那裡麵還得養上動物和飛禽唄？”
“這個可以有，後麵肯定要加上。”
“那這小區裡麵還得有商業廣場學校和醫院吶，還得有公交線路，還得有政府單位的部門入駐，起碼得有派所。”
張鐵軍就點頭：“你說的都對，差不多建成以後就是這麼個樣子，要不然怎麼叫豪華呢？”
“小逼崽子我和你說正經的你就和我扯犢子是不？”老仲怒了，拳頭硬了。
“我也說的是正經的，杠杠正經，想達到你所說的那種要求，絕對就是這麼個大致的方案，山水園林式住宅區。”
“你可以想象一下咱們在建一座圓明園。”張鐵軍又補了一句。
車子一晃，司機手抖了一下。
“什麼是豪華？現在的所謂豪華要麼就是炒作出來的，要麼就是西方拿過來的，拿的還是人家的破爛兒。
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