“其實吧，我是有點沒弄明白，”
幾個人走在工業公園兼工業文化創意產業區裡麵用各種老磚鋪就的步行道上，步行道兩邊綠草茵茵樹木成蔭，各種顏色的野花占綴在裡麵。
這個重工業歷史展覽館區對外的名字就叫工業公園，簡單好記，展覽館和工業文化創意園都隻是它裡麵的一個功能區域。
“你說，咱們花了這老些錢，費勁巴拉的弄出來這麼個玩藝兒，說廠子不是廠子，說公園不是公園，說展覽館不是展覽館的，咱們圖啥呀？”
張冠軍和張鐵軍牢騷：“就這裡的這點商業能不能掙回來人工錢？那創意園區真能有人入住不？再說了，展覽館這東西不是應該政府搞嗎？”
“想那麼多幹什麼？”張鐵軍伸手搭在張冠軍的肩膀上，看了看兩邊：“咱們又不缺這點錢，就算是給這座城市做點貢獻吧，值個兒。”
這會兒你和他說什麼旅遊文化工業元素創意產業的發展他也聽不懂，主要是這些東西都略有一些超前了。
於其費勁巴拉的解釋，還不如就啥也不說，等時間來慢慢讓大家知道，慢慢接受，早晚有它鼎盛的那一天。
這會兒就當個公園也是挺好的，這麼大，不管是規模還是裡麵的景色格調都是全國獨一份兒。
等周邊的住宅小區住滿，人氣上來，這裡麵的商業還是相當有潛力的，虧肯定是應該虧不到。
整個鐵西這邊，現在建設的住宅區都會進行銷售，東方隻會保留商業和商務區域的所有權，包括公園醫院和學校這些。
九六年這會兒，瀋陽的住宅也就是商品房的發展比較好，尤其是高檔住宅和別墅，可以說是走在了全國的前列。
高檔住宅以華新的河畔花園為代表，九三年三千兩百塊的河畔高層住宅這會兒已經漲到了四千多一個平方。
別墅的供應也在今年達到了個高峰，別墅區主要集中在北側於洪小韓村一帶和南側渾南機場一帶。機場這邊的規模比較大。
但是在普通住宅這一塊，實話實說，發展有速度就有點不大能跟得上形勢，主要原因就是‘不賺錢’，利益太小了。
九六年的這個時候，南二馬路在瀋陽都還是‘棚戶’區，太原街大片大片的老舊住宅，最好的住宅是滑翔居民住宅區。
就在鐵西區東南角那一塊，原來瀋陽滑翔機製造廠的滑翔機場那一帶。
瀋陽滑翔機製造廠曾經聞名全國，也是大名鼎鼎的功勛廠。
一九五五年，我國第一所滑翔運動學校和附設的滑翔機修理廠在石家莊成立，五六年七月，學校附屬修理廠整體搬到了瀋陽。
具體的搬遷原因已經無據可考，修理廠到達瀋陽後便落戶鐵西，使用的是原來馮庸大學的部分地盤。
滑翔運動學校的滑翔機修理廠和原馮庸大學的航空技術部野戰航空修理廠合併成立了我國第一座滑翔機製造廠。
這座滑翔機廠就從一片廢舊廠房倉庫出發，慢慢的成為了國家體委最大的直屬工廠，最大的軍事體育用品廠。
產品遠銷海外，並多次飛到天安門接受檢閱。
現在的人對滑翔飛機已經沒有什麼概唸了，或者根本就不知道，但是在那個時候，這是相當重要的軍事以及民用裝備。相當重要。
六四年，應三線建設部署要求，瀋陽滑翔機廠抽調裝置和技術人員遠赴西南，成立了成都滑翔機製造廠。
八零年，體校成立，原馮庸大學的校內機場被改造成了體育運動學校的田徑館和籃球館。
為了改善市民的居住條件，調整城市佈局，瀋陽市在八四年決定，在廢棄的滑翔機場及附近荒地開發建設大型居民住宅區。
工程八六年動工，到九四年全部完工並投入使用，全部使用了滑翔，淩空和騰飛這三個名字來命名小區，道路和學校等設施。
滑翔小區是這個時間段東北乃至全國最大的普通住宅區，也是相當成功的商品房住宅小區，總佔地五平方公裡多。
它西側隔壁就是鐵西曾經最窮最亂最臟最破的艷粉街。
哦，說一句噢，滑翔一小區二小區這種是小區的名字，淩空一小區二小區這種是社羣的名字，是一個地方的兩種稱呼。
說的是一回事兒，淩空一小區（社羣）就是滑翔一小區（住宅區）。
這一片住宅全部由瀋陽市和鐵西區出資建設，這也是九十年代住宅的主要建築方式，其中包含了小部分的商品房。
說是商品房其實也不貴，平方價格隻有幾百塊。這個時代雖然有著這樣那樣的問題，但還是在真心實意給老百姓謀福祉的。
東方在這邊建的所有住宅小區的價格是一千一百塊每平方，比滑翔略高，但是比這會兒的商品房樓盤就要低不少。
之所以比滑翔略貴是因為東方的小區全部是電梯樓，不管是七層九層還是十六層，全部是電梯樓。
按照這個時候瀋陽市職工平均工資來計算，一套六十五平的房子大概需要一個職工十二年左右的工資。
沒有公攤哦，六十五就是套內六十五，有兩室和小三室兩種結構。
同時東方在其他城市的住宅小區也都在向外開放銷售了，價格都是按照這個標準計算出來的，比如成都是一千二百二，而申城是一千八百二。
這麼說吧，就這一下子，全國範圍興高采烈興緻勃勃搓掌磨拳的開發商們，腦瓜子都嗡嗡的。
尤其是京城，申城和廣州幾個地區，價格直接腰斬。
要麼你降價，要麼你破產，東方手裡的房子數量能讓他們直接撅過去，真心一點機會都沒有。
當然了，這隻是針對普通住宅，高階住宅，公寓和別墅這些東方不摻和，有建但是沒有對外銷售。就算銷售價格也不會低。
張鐵軍的意思就是，想掙大錢搞暴利，你就去搞高檔豪華的，別在老百姓這個圈禍禍。
而且這也是給全國的普通住宅打了個樣。
雖然是普通住宅，但是質量，設計，綠化各個方麵仍然要有一個標準，超過四層必須得有電梯。
什麼八層以下可以不裝電梯，那幾層你去給爬呀？有多少領導幹部有錢人會住到那麼高的？最後遭罪的全是老百姓裡不爭不搶的那一波。
最受他影響的本市和瀋陽這兩座城市現在在建的住宅工程已經停工更改規劃，已經建成使用的小區也在加裝電梯。
這裡不得不提一個鋼鐵公司，鋼鐵公司是相當捨得花錢給職工建房子的，就是這個設計上問題比較多。
一個是密，那樓蓋的一棟挨著一棟，別說綠化，路都沒有多寬。
第二就是高，沒辦法呀，本市是大山城，條件確實有限，隻能往高了蓋，十一層沒電梯的一樣被人搶著要。
現在都在想方設法的加裝電梯呢，當初建的有多開心，這會兒就有多窩心。（東北窩心是心裡發堵的意思，是不開心）
……
“我知道你特麼懶得給我解釋，就是我自己確實是有點沒想明白。”張冠軍撇了撇嘴：“有什麼可牛逼的，早早晚晚還不是能明白？”
“懷舊。”張鐵軍笑著看了看張冠軍，說：“人都是懷舊的，懷念小時候，懷念過去，懷念同學，懷念過去的一切。
我們現在把這些具有歷史價值和意義的東西規攏起來收拾出來陳列出來，就是在等大多數人這種懷舊的情緒發散出來。
現在整個鐵西工業區都搬走了，留下來的東西就隻有這裡這些，包括圖片影像報紙還有人物事蹟等等。
等周邊這裡的新樓和商業各種設施全部建成投入使用，等人們住進來適應了新的生活環境，尋找過去自然而然就會成為一種精神需求。
我這說麼你能想明白了不？
這個過程可能一兩年，也可能要三五年，但是最終這裡會成為一個大家嚮往的地方，來尋找故事和情懷的地方。”
“那怎麼掙錢呢？”張冠軍還是沒想到盈利的方向，這個大公園整個是半開放式的，不收門票。
“商業啊，這裡這麼多店鋪，以後還會出租一部分空間做為商業的補充，這不都是盈利的點嘛，隻要人氣上來就行了。
還有創意產業園這部分，這一塊是吸引創業者過來辦公司辦工作室的，要按年交租金。”
“你就這麼有把握？”
“現在肯定是有把握的，這幾年是商業暴發期，私人經濟會有一個相當大的暴發，至少在十幾二十年之內變化不會太大。”
“這個什麼創意產業園兒，其實就和寫字樓是一個意思唄？”
“對，差不多的東西，就是環境不一樣，到時候進來的企業什麼的發展方向上會有一些不同。”
張冠軍吧嗒吧嗒嘴，扭頭四下看了看：“鬼點子真特麼多，你要是想幹壞事兒可基巴夠嗆。”
“我好好的幹壞事兒幹什麼？就現在這樣咱們的錢都花不完。
你有這個閑心思啊，不如去想法催催市裡區裡，滑翔那麼大一片七層步行樓，讓他們趕緊把電梯都裝上。”
“這事兒你得找我爸，和我說個屁呀，我有那能力嗎？你爸還說要找你說說城市規劃呢，你一天也抓不到影兒，過幾天又跑了。”
“城建規劃找我幹什麼？我又不管這一塊，隻要把老城區老建築保護好，把有歷史價值的區塊保護好其他的都無所謂。”
“他聽說京城和申城還有成都哪的了這一塊你都摻和了，說你是嫁出去的姑娘潑出去的水，一點也不想著為家鄉貢獻才智。”
張冠軍笑嘻嘻的學他家老爺子說話：“他說不管到什麼時候，本市和瀋陽那都是你的臉麵，你現在不上點心以後就得丟臉。”
張鐵軍笑起來：“這是逼我唄？我這個人基本上不要臉，我管他呢。”
“靠。”張冠軍給了張鐵軍一個友好手勢：“你確實有點不要個逼臉。”
“其實也沒啥，老城區基本上就是維護改善，劃幾個商業區出來，其他的多往外使勁兒就行了，把城市和周邊的綠化搞好，多裁點樹。”
“就是你說的建衛星城唄？”
“差不多吧，想蓋高樓大廈去外麵建，別禍禍老城區，這些以後都是寶貝呀，是城市的臉麵。”
“臉麵不應該是高樓大廈嗎？大馬路這些。”
“屁，那是近視眼的認為，但凡想的長遠一點兒都不會這麼說，城市要的是歷史，要的是底蘊，要的是與眾不同的樣子。”
想想後來那千篇一律的所謂現代化高樓大廈，千篇一律的大馬路立交橋，再想想國人花著巨資跑到國外去欣賞歷史，鬧不鬧心？
短視，是我們最大並且最執著的特點。
從工業公園出來，一群人又去了售樓部。
說起來，這還是東方實業公司第一次正兒八經的搞售樓部，不再像以前都是隨便找個地方湊和一下，而是單獨蓋的小樓並進行了裝修。
等房子銷售完畢以後，售樓部就會轉交給服務公司和安保公司成立物業服務中心，也會是小區居民的活動中心。
東方物業服務中心的出現，也打破了物業管理公司獨大的局麵，把服務正式推向了大眾，而不是管理。
住宅小區不需要誰來管理。
管理是原來一切歸公時期的產物，隨著住宅商品化，它早就該被淘汰掉了，而不是像上輩子那樣存在了好幾十年，引起各種各樣的糾紛。
售樓部很大，完全是搬遷了二十年後的模式，寬闊寬敞明亮的大廳，精確精細的沙盤，乾淨整潔的洽談區和周到詳細的公示區。
一座T型的三層半建築，後麵是遊泳中心和球館，提供乒乓球，羽毛球和桌球等等室內活動場地，也可以打小型比賽。
室外還有籃球場地和網球場地。足球這東西實在是提供不了，沒那麼大地方。
前麵的一字部分這會兒都是銷售在使用，下麵是兩層鏤空的大廳，上麵是辦公空間。
等到房子銷售完畢移交以後，這一部分會成為物業的辦公區，大廳和三樓的半露天部分可能會考慮成立商業。
這個要看實際需要，比如咖啡廳、茶吧，或者是餐廳這些。
大廳裡人聲鼎沸，有不少市民在詢問，欣賞沙盤，有鐵西本區的，也有從其他幾個區跑過來的。
東方因為不賣樓花也不搞公攤，給工作人員省了不少事兒，雖然人多但也不算累，就是有點吵鬧。
公示區的牆壁上掛著不少提示，比如小區的車輛管理方法，垃圾管理方式，公共區域的維護和收費方式等等。
東方所有的住宅都是人車分離的，機動車包括摩托車都不允許進入小區，需要停放在指定地點，但隻收服務費不收停車費。
這個區別還是很大的。
小區內的所有廣告位都有公示，廣告收入的百分之七十由全體居民共有，用於小區內公共設施的維護和修理更換，包括電梯。
小區財務資訊會在每月進行公示，居民可以推選代表進行查賬。
張鐵軍就是要從根子上切斷那些物業管理公司的灰色收入，一樣一樣都打一個樣版出來，服務纔是主業，想賺大錢不要進來。
張鐵軍背著手東看看西逛逛，對售樓部整體來說比較滿意，心情也跟著好了起來。
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