張鐵軍其實不太清楚自家專案的受關注度，他這兩年事實上都沒太關注東方實業這邊的具體情況。
規則擺在那裡，製度擺在那裡，方針也擺在那裡，財務有丈母孃的審計中心把握，還有什麼需要他天天盯著的地方？
所以他知道會受到關注，但是想不到會這麼受關注，更想不到不僅僅是上麵在關注，大部分省市班子，全國的開發商都在關注著。
等著看東方在玩什麼把戲，能玩到多大，能走到哪一步。還有要觀測東方這個專案對市場的影響力等等。這都不是小事兒。
房子可是大事兒，關係到老百姓的方方麵麵，也關係到無處的工礦產業。
關鍵是東方還不走預售，從專案一開始就公佈了這個訊息，東方實業不賣預售房，沒有公攤麵積，更不搞毛坯房，還特麼請廣大群眾監督指正。
那大牌子老大了，醒目的大紅字就立在專案地塊外麵的大馬路上，隔幾十米就有一塊足足立了六七公裡，想不看都不行，就硬往眼睛裡塞。
確實是塞，那些開發商還有地產行業相關的人路過一次心塞一次。
主要還是特麼乾不過，不管是財力物力還是人力都特麼乾不過。人家連稅收福利都不要，方方麵麵細節上全到位。
沒有預售沒有公攤，蓋房子這事兒就變得相當簡單，也不需要辦理那麼多的手續證件。
東方還不欠錢，不壓工程款，那些知名大建築商撕了上衣光著膀子嗷嗷往上沖，甚至主動降價，反正你活給我乾就行。
錢不錢的無所謂，主要就是想多處處。
工程造價下來了，工程質量反而上去了，沒辦法，東方管理的太嚴格了，層層監督處處品控，而且人家理直氣壯。
我特麼不拖欠你一分錢，嚴格一點怎麼了？不但不欠錢，甚至有事都可以提前撥款。
你說從貸款上找竅門勒一下？人家特麼沒有貸款啊，銀行都哭了，現在都是幾大銀行天天哀求這邊貸點。
那股勁兒，就差嗑幾個了。
就這麼說吧，東方在瀋陽小河沿的專案如果說還沒有引人注目的話，那成都這個大盤就是天下皆知，捲起了漫天風沙。
別看才九六年，咱們的商品房地產開發實際上已經十幾年了，私人開發公司都上萬，捂地捂盤轉手漲價抽調物料這些事兒已經幹了好幾輪兒。
九四年開始預售，九五年開啟公攤以後，開發商們更是舉杯相慶如魚得水，這一下子可以操控操用的地方就太多了。
可惜，剛碰了杯還沒等挨嘴邊呢，東方嘎一下把這場美夢打碎了。就特別的突然。
不要以為一個幾個專案難以攪動全域性無法影響整個市場，那也得看是誰幹的規模有多大。
何況東方可不隻是成都這一個盤，隻是這邊規模上最大而已。
“咱們是九四年推出的預售製度，是吧？”宋省問了一句，也不知道在問誰：“九五年通過的公攤辦法。
毛坯房要更早一點兒，好像是前麵好幾年就開始了。
我對地產開發這一塊不算很熟悉，隻有一點大概的瞭解，知道這個產業帶動性還是相當強的。
鐵軍，你能不能今天給我們解釋一下，你為什麼呃……給我的感覺就是極力的反對，或者說反感這幾個方麵。行吧？
還有定價的問題，我還真是第一次聽說這個定價需要參考職工平均工資的，這是什麼道理呢？”
“我也想聽一聽，”蒲副省笑著說：“我相信各兄弟省份都想聽，都想瞭解一些原因。”
張鐵軍舔了舔嘴唇，想了想說：“行，那我就抖膽說一說。先宣告啊，這是我一家之言，不代表誰也不代表任何意義。
這就是單純我個人的一些想法。
我從頭說，先說這個職工住房。
我不反對住房商品化，實話實說，我還很支援，這是一種必然的趨勢，也更有利於解決老百姓的居住問題。
但是，我覺得這個東西不能一刀切，商品是商品，福利是福利，這個並不衝突，一個有責任有能力的企業為職工解決住房問題是應該的。
人家辛辛苦苦熬著青春灑著汗水為企業的發展添磚加瓦，好意思看著人家住都沒有地方嗎？這就是向心力的問題。
所以我支援住房商品化，但也不會淘汰掉福利住房。這是人家應得的。
除去職工住宅這一塊，東方的住宅專案永遠會分成兩個部分，銷售部分和租賃部分，在全國都是這樣，也一直會堅持這樣。
現在這兩部分的比例大概是在一比一，以後按我的估計，租賃這一部分會慢慢增加，暫時來說，可能會提高到一比三這麼個樣子。
這個原因其實不用我解釋，大家也都能明白，大部分人尤其是年輕人買不起但是需要，這個問題必須要解決掉，不能讓它積累起來。
至於租金和房屋定價為什麼要參考職工平均工資就更簡單了，得算一算多少錢大家才買得起有能力買呀。
是吧？買房務必不能成為一種負擔，不能是一種壓迫。
這個我覺得，可以難，但是不能比凳天還難，可以咬牙，但是不能咬碎了牙，可以尋求父母的幫助，但是不能影響父母的養老。
可以勒褲帶，但是不能紮脖子，不能嚴重影響到全家人的生活質量和幸福感。
一個家庭可不隻是房子這麼一件事兒，養兒養老吃飯穿衣上學就醫，需要花錢的地方太多了，房子把這些全吃了，人怎麼活？
我們都知道房子這個東西是不存在流轉性的，它是個沒有出口的沉澱池，而且永遠也裝不滿，不管扔進去多少。
所以我的看法就是，不管在哪裡，房價的最高限度，就是普通人咬咬牙能買得起。
不過，哪怕普通人咬咬牙再咬咬牙能買得起，肯定也還是有大部分人連咬牙的機會都沒有，那就是年輕人。
剛剛畢業的，剛剛參加工作的，剛剛成年的，他們拿什麼咬牙？
還有沒有或者暫時沒有就業能力的，正在尋找工作的，或者失去了工作失去勞動能力的，包括老年人，他們拿什麼咬牙？
那就隻能租用，租金還不能太高，得首先考慮他們得能正常生活。我以為十年收回成本是一個合適的週期。
這個成本就是建築投入成本加管理成本，可不是房子的售價。
至於，預售和公攤，毛坯房……其實我不太想說這個，沒什麼意思，還有住房貸款這事兒。
預售，還沒等房子建出來就開始賣了，老百姓把錢花光了，貸款的都還始還錢了，啥也見不著。這合理嗎？
買東西有一種方式叫貨比三家，這怎麼比？拿什麼比？就拿著開發商給的那頁紙。這個誰來保證他就能按圖實現？
誰能？我不能，我做不到。
誰來保證他的廣告沒有虛誇沒有誇大？誰來保證建成以後和規劃設計的方案質量沒有任何出入？
誰能？我不能，我也做不到。
寫字都寫不出來一模一樣的，我不信建築就能，就不用說這裡麵會產生多大的可操作空間了。
公攤這事兒實際上和預售是一個問題，誰來監督誰來保證。
這裡麵的操作空間更大更無解，一百平的房子給你公攤出來個四十個平方都能讓人挑不出來任何毛病。
我相信各位老大哥都有想得出來，這些事兒不是可能發生，是必然會發生。
所以我從心理抵製，拒絕。
當然，我隻代表我個人。
東方是絕對不會粘這兩樣的，現在不會，以後也永遠不會。
還有就是這個貸款，不管是給開發商的貸款還是給老百姓的住房貸款，我覺得都要有嚴格的限製，監管和明確的解決問題的辦法。
現在什麼都沒有，所以我有點反感。不想接觸。
我個人認為，我們的企業銀行單位，首先第一條應該是保障，第二條是服務，然後纔是盈利，現在好像都搞反了，甚至隻想著盈利。
金融業介入地產開發需要設限，設度，嚴格監管才行。這兩年好像大家都忘了。”
“你是說海南？”
“是。那麼大的教訓擺在那裡，現在是好了傷疤忘了疼，剛老實了幾年？現在又都跳出來了。”
“那這和老百姓使用貸款買房子有什麼關係？”
“這個就要說回預售了，誰來保障保證這個房子能夠保質保量的如期交付？誰來保障這些預售的房子不存在任何問題？
不能交付怎麼辦？存在問題怎麼辦？誰來解決？沒有這個前提那這個貸款不就成了冒險嗎？老百姓扛不扛得住？”
“不太可能吧？”蒲副省下意識的接了一句。
“我個人是肯定不敢下這個保證的。”張鐵軍笑著看了看他，把老蒲噎的一梗。特麼的，我也不敢下這個保證啊，誰敢？
“我也不瞞你們，據我瞭解，渣打會在今明兩年推出住房貸款業務，”張鐵軍想了想說：“不過這邊和幾大行有點不一樣。
渣打的住房貸款發放，是需要購房人和賣房人共同簽字保證的，雙方責任共擔，如果房子能按期交付，那就由貸款人償還。
如果房子不能如期交付或者延期交付，那麼就會由開發商來承擔，或者承擔一部分。”
“這個也很難保證吧？”
“確實有點難，不過肯定是要這麼搞的，這樣才最公平，誰的責任誰來負，總不能讓老百姓砸鍋賣鐵買套房子，結果房子沒到手還得還貸款吧？”
“這麼說……到也沒什麼毛病，還是合理的。”謝書記點了點頭：“就是你怎麼保證呢？你又限製不了開發商。”
“所以才說不好搞嘛，這個就得有政策了。
目前來說，隻能是這樣，房子如果未能按期交付，那麼銀行和購房人協商，如果購房人自己堅持那就繼續等，
如果他不想堅持那就解除合同，購房合同由銀行繼承，銀行出麵和開發商去協商，要麼給房子，要麼還損失。
我們得首先保障老百姓，得盡量最大限度的減少他們的損失，我感覺這纔是負責任的做法。保障永遠是第一位的。”
宋省看了看張鐵軍，問：“你……東方搞商業農牧業也是依照的這麼個態度吧？還有學校和醫療。是不是？”
“是。”張鐵軍也不遮著藏著，坦然承認：“農牧業的穩定供應，物價的穩定合理，都是大問題，是民生。
教育和醫療就不用我說了，這是國計民生的大問題，大事情，是基本保障，絕對不能過度商業化。
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