賓士車駛入福田區，窗外的景象變得嶄新而冷清。
「林老闆，前麵那棟，『國際科技大廈』，去年剛落成。」財叔介紹道。
林東「嗯」了一聲，目光掃過那些反射著天光的玻璃幕牆。他很清楚：現在這裡空，便宜。再過幾年，這裡的價格會讓人高攀不起。時機，就是一切。
車子停下。中介是個乾練的女人，早已等候。看樓過程，林東幾乎遮蔽了所有關於「尊貴」、「體驗」的廢話。他直奔落地窗，看視野，看格局。
他接過平麵圖，手指直接點在覈心區域。「這裡，全打通。東南角，做獨立辦公室，窗戶要最大。」
（
接著，問題像子彈一樣彈出：「電路最大負荷？能否支援實驗室？千兆專線最快多久能通？」
中介被問得一愣，立刻打起十二分精神回答，她意識到這不是來看風景的富二代。
林東轉身，語氣不容置疑，「就這裡。頂層或次頂層優先約業主，現在談。」
半小時後，茶樓包廂。空氣裡飄著普洱的陳香。
業主李總先到，五十來歲，腕上的檀木珠子油潤髮亮。
見到財叔推門進來，他立刻笑著起身，手已經伸了出去：「王老闆，久仰久仰！您能看上我那層樓，真是緣分！」
財叔臉上堆著和氣生財的笑，手握住，身體卻微妙地側開半步，讓出了身後的通道。
李總笑容未變，眼神裡卻掠過一絲疑惑。
然後，他就看見一個年輕人，徑直走到主位，安然坐下。
這誰？
李總心裡打了個突，看向財叔。
財叔這才微微躬身，臉上的恭敬不是假的：「李總，給您鄭重介紹一下，這位纔是我們真正的老闆，林東，林先生。今天這買賣，我們林總親自跟您談。」
老闆？
這麼年輕？
李總心裡那點「被怠慢」的不快瞬間被驚疑取代。
他迅速調整表情，生意場上人不可貌相，海水不可鬥量。
他臉上的笑容更熱情了，轉向林東：「哎呀！林總！真是……真是年少有為，一表人才！失敬失敬！您能看上我那層樓，是我們大廈的福氣啊！」
林東隻是微微頷首，冇接這頂高帽。「李總客氣。樓我看過了，還行。直接談價吧。」
寒暄被乾脆利落地斬斷。
李總心裡又是一咯噔，這年輕人，不按套路出牌啊。
他收斂了些許過分的熱絡，也坐直了身體：「好，林總快人快語。那我也直說了，按現在福田中心區這個地段，這個品質，行情價怎麼也得一萬五一平。
您看中的那層整一千平，總價一千五百萬。這價格，實在！」
林東冇立刻反駁。
他端起麵前的茶杯，輕輕吹了吹浮沫，啜了一小口。放下杯子時，才抬眼看向李總，聲音平穩道：
「一萬五，是等這裡成了真正的CBD才賣得出去的價。」他手指在光滑的桌麵上點了點，「現在這裡，路上車比人多。這個價，虛了。」
他頓了一下，不給李總插話的機會，清晰吐出自己的價碼：「我的底價，單價一萬。整層，一千萬。」
「不可能！」李總幾乎是脫口而出，臉上露出誇張的和氣憤的表情，「林總，您這砍價……這連我當初拿地的成本都覆蓋不了！這絕對不行！」
「那您就慢慢等。」林東說著就要起身，「等兩年，等三年，等這裡真熱鬨起來——前提是，這兩年南山、前海那邊，冇起來更便宜的地兒。」
這話戳到痛處了。李總臉色變了又變，咬牙：「一萬二！最低了！」
林東似乎早料到他這反應，臉上冇什麼波瀾。他身體微微後靠，靠在椅背上，目光平靜地籠罩著李總，然後，丟擲了他真正的、精心設計的鉤子：
「就按一千萬。我首付，隻付兩百萬。」
李總眉頭擰緊，顯然對這個價格和超低首付極為不滿。林東不理會，繼續道：
「合同簽完，兩百萬立刻到你帳上，絕不拖延。同時，產權過戶手續同步啟動，我要在最短時間內，看到我的名字寫在紅本上。」
說到這裡，他停頓了一下，目光直視李總的眼睛，然後，丟擲了那個閃爍著危險又誘人光芒的賭註：
「剩下的八百萬，我分二十四期，兩年付清。該算的利息，一分不少你的。」
「但是——」他刻意拖長了這兩個字，讓包廂裡的空氣都彷彿凝滯了一瞬，「如果未來兩年內，我有任何一期尾款，逾期超過三十天。」
他身體微微前傾，一字一句，清晰無比：
「那麼，這份購房合同自動作廢。你已經到手的兩百萬首付，不用退，歸你。那層樓，你原封不動地收回去。我們之間，債務兩清，再無瓜葛。」
白拿兩百萬？
李總的心臟，在聽到最後幾個字時，猛地、重重地跳了一下。
這條件……
他的大腦以前所未有的速度飛轉起來：
最壞的結果是什麼？
是這個叫林東的年輕人，真的還不上錢，違約了。然後呢？然後我不過是把房子拿回來，晚了兩年出售而已。
可我卻平白無故，穩賺了兩百萬現金！兩百萬啊！這層樓現在掛著，一年能不能賣掉都兩說，賣掉又能淨賺多少？這簡直就是……天上掉餡餅！
最好的結果呢？
是他咬牙撐住了，按時付清了所有尾款。那又如何？
我按照一千萬的總價賣掉了房子，雖然單價低了點，但資金回籠快，也冇有任何損失啊！
怎麼算……怎麼算這都是一筆穩賺不賠的買賣！不，不對，不是不賠，是血賺！尤其如果他違約……那兩百萬簡直就是白撿的！
巨大的利益誘惑像毒蛇，瞬間纏緊了他的理智。他彷彿已經看到那兩百萬現金堆在眼前的景象。
然而，老江湖的本能讓他臉上冇有立刻露出狂喜。相反，他眉頭皺得更深，露出一副「你把我當傻子還是你把生意想簡單了」的凝重表情，連連搖頭：
「兩年……林總，二十四個月，週期太長了！這中間有多少變數？政策、市場、甚至您自己的生意……誰說得準？」
他身體猛地前傾，手肘撐在桌麵上，目光銳利如鷹，緊緊鎖定林東的臉，試圖從上麵找到一絲心虛或動搖。
他決定，再狠狠加一碼，把這看似肥美的肉，徹底烹熟，確保吃進自己嘴裡，絕不會吐出來。