邱明禮放下手寫的《白皮書》，推了推眼鏡，看向陳旭東的目光，少了幾分審視，多了幾分凝重。
“陳先生果然年輕有為，見解獨到。這份白皮書，很有價值。”
他話鋒一轉。
“不過，藍圖再好，也需要真金白銀來實現。”
“俊海之前跟我提過，為了雙方更好的合作，打算以市場價格的三分之二，給你個人五百畝畝地。”
“但據我所知，即便是當前的市場價，這五百畝地的款項，也不是一個小數目。陳先生的資金....”
終於說到了最關鍵的問題。
陳旭東知道，肉戲來了。
他深吸一口氣，臉上露出自信的笑容。
“邱行長問到了關鍵。”
“不瞞您說，我個人的資金，確實不足以一次性吃下這五百畝畝地。”
他坦然承認，隨即話鋒一轉，“但是，我們可以用這五百畝地，作為母雞，讓它生出足夠多的金蛋。”
“哦？怎麼個生法？”邱明禮來了興趣。
陳旭東身體微微前傾，壓低了聲音，彷彿在分享一個絕妙的秘密。
“我的想法是，操作上需要王區長和邱行長鼎力支援。”
“首先，在土地出讓手續上，請王區長協調，將這五百畝土地，並非作為一個整體地塊出讓給我，而是將其分割成十份，每份五十畝。”
“這樣，我就能獲得十個獨立的土地使用證。”
王俊海的濃眉向上挑了挑，似乎想到了什麼。
邱明禮的眼神變得銳利，在金融領域工作多年的他，已經猜到了陳旭東的意圖。
陳旭東繼續說道：
“拿到這十個土地使用證之後，第一步，我需要邱行長幫忙，引入有實力的評估機構。”
“當然，評估的方向，不是基於這片土地當前的荒涼現狀，而是基於我們剛才共同描繪的未來前景。”
“毗鄰未來港口、交通樞紐、政策傾斜的綜合新區核心地塊。”
“我相信，在合理的運作下，將這些地塊的評估價值，在現有基礎上提升百分之五十，甚至翻倍，並非難事。”
邱明禮沒有說話，隻是用手指輕輕敲擊著桌麵，若有所思。
“第二步，”
陳旭東的聲音拔高了幾分。
“我拿著這十本價值被合理拉高了的土地證，分別向貴行，或者通過邱行長的關係向其他銀行，申請抵押貸款。”
“因為地塊是分開的，土地使用證是獨立的，從程式和規則上看，這是十筆獨立的抵押貸款業務。”
“每一本證，都能撬動一筆可觀的資金。”
他頓了頓，觀察了一下兩人的反應，
然後，丟擲了最核心的一句。
“這樣操作下來，我用最初投入的、僅夠支付第一塊地甚至更少部分的資金，通過重複抵押、滾動操作，理論上，完全可以覆蓋這五百畝土地的總價款。”
說到這兒，陳旭東再次丟擲一顆重磅炸彈。
“我計劃投入3000萬作為推廣費用，用於炒作這片區域。”
“而我，確實拿不出這麼多錢，還請兩位領導體諒我的難處。”
“3000萬？”
王俊海一臉的不可思議。
陳旭東重重的點點頭，“我可以保證隻多不少。”
3000萬對於這個時代，可以說是天文數字。
但在後世，一個樓盤一年的營銷費用都不止3000萬。
尤其是地產最瘋狂的那幾年，一線城市的某些樓盤，一年營銷費用五千萬都不止。
會議室裡再次陷入寂靜。
重複抵押！滾動貸款！
這是一個在九十年代初，金融監管和土地政策尚不完善的背景下，極具想像力和操作空間的大膽構想。
它遊走在規則的邊緣，甚至在某些人看來，是**裸的違規。
但它巨大的誘惑力，也如同伊甸園的禁果，散發著迷人的香氣。
消化完3000萬的震撼後，王俊海的臉色變得嚴肅起來。
他端起茶杯，慢慢抿了一口，目光在陳旭東和邱明禮之間逡巡。
他知道這意味著什麼，這其中的風險，他心知肚明。
但陳旭東描繪的前景，實在太誘人。
如果按照陳旭東的想法，半年之後，秀瑩區的地價很有可能與鎮西、興華持平。
這對他而言，是無法抗拒的政績誘惑。
邱明禮同樣也在權衡利弊。
作為銀行行長，他深知這種操作所帶來的風險。
但另一方麵，如果秀瑩區的土地，真如陳旭東所預言的那樣飛速升值；
那麼，這些抵押貸款的風險，就會迅速降低，甚至變成銀行優質的資產。
更重要的是，這能極大地拉近他與實權派區長王俊海的關係，為銀行帶來巨大的潛在業務。
在特區“敢闖敢試”的大氛圍下，這種“創新”金融操作，並非沒有先例。
時間一分一秒地過去，空氣彷彿凝固了，辦公室裡鴉雀無聲。
王俊海終於放下手中的茶杯，他看向邱明禮，語氣緩慢而沉重。
“明禮，你是專業人士，你覺得......”
他停頓了一下，“小陳這個辦法，在技術上，有沒有實現的可能？”
這事有門啊！
陳旭東心中一喜，王俊海這是被自己的計劃打動了！
邱明禮沒有立刻回答，他沉吟了片刻，又翻看了一下《白皮書》中關於土地價值預測的部分。
最終，他抬起頭，眼神裡閃過一絲決斷。
“技術上有難度，但並非不可操作。關鍵在於，評估報告要做得漂亮，讓人挑不出毛病。”
“而且，土地分割和出讓手續，需要區裡全力配合，不能有任何拖延和紕漏。”
他沒有直接說同意，但話裡的意思，已經再明白不過。
王俊海深吸一口氣，又緩緩吐出。
目光落在陳旭東臉上，這個年輕人的眼神裡，充滿了自信和渴望。
“好！”
王俊海猛地一拍大腿，心中下定決心。
“就按小陳說的思路去運作！土地分割和出讓手續，我來協調，儘快給你辦妥。”
“評估機構，明禮你幫忙找可靠的。貸款的事情，你們具體對接。”
他頓了頓，一臉嚴肅地看向陳旭東和邱明禮，突然話鋒一轉，“但是.......”
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