李善輝在馬來西亞檳城開了一家隻有十幾間客房的旅館，生意還可以，收入能讓他們一家人在檳城過上比較體麵的生活。
人一旦到了中年，大多有小富即安的心理，李善輝也一樣。
他想著能維持住目前的生活水準就行了，賺大錢靠命，賺小錢靠的是不辭辛苦。
他自認為自己是一個很努力、很勤奮的人，可半生過去了，他的事業也隻能侷限在一家十幾間客房的旅館上。
所以他不想再進取了，隻想守好旅館生意。
因為他認命了。
中國突然改革開放了，他家在京城的一處祖宅和幾間商鋪，國家竟然都還給了他。
原本已經認命、不想再折騰的李善輝，雄心再起，決定回京城賣掉祖宅和商鋪，然後帶著錢回檳城乾一番事業。
當他到了京城，辦理完房屋返還手續，拿到房產證後，就急著讓他姐姐幫忙賣房。
在那個人均工資幾十塊、萬元戶都還沒出現的年代，一套四合院才賣幾千塊錢，他的房子賣給誰？他要的價格，誰又能買得起？
他當時給祖宅要價五萬，每間商鋪十萬，根本沒人買，還被人罵他想錢想瘋了。
李善輝心情失落地返回檳城，他又想守著旅館，認命了。
三年後，國內經濟已經有所好轉，萬元戶也出現了，可還是沒有人能出得起五萬、十萬買他的房子，但想租房子的人卻不少。
李善輝是商人，一直留意國內政策，他清楚中國經濟很快會有起色，他在京城的祖宅和商鋪價值，會隨著經濟發展不斷提升。
所以他將商鋪重新定價出售，王府井的那套商鋪，他直接定價一百五十萬，大柵欄的三間商鋪定價七十萬，祖宅定價二十萬。
他姐姐說他瘋了，這簡直就是天價，沒人會花這麼多錢買他的房子。
李善輝知道價格定高了，但他也不著急賣，反正他也不想再做什麼大生意了。
又過了一年，讓他萬萬沒想到的是，還真有人願意拿一百五十萬買他王府井那間商鋪。
他起初不信，可他姐姐說人家已經按照他的要求交了一萬塊錢定金，他纔信了。
第二天，他就乘坐飛機回國，見到了買房子的人。
他不但賣掉了王府井商鋪，還連同大柵欄的三間商鋪一起賣掉了。
買他商鋪的人，就是沈衛東。
李善輝的創業心不死，所以他一拿到賣商鋪的三百五十萬，就在檳城盤下了一家有六十多間客房的酒店。
他將酒店重新裝修後開業，入住率達到了80%以上。
酒店生意太好了，他乾脆將旅館的房子賣掉，在繁華地段租了一整棟樓，改造裝修成賓館。開業後，生意依舊相當不錯。
擁有兩家酒店，李善輝也算得上事業有成了。
五年後，兩家酒店生意依舊紅火，他也已經有了一定身家，便有了新的想法：原來的旅館雖小，但房子是自己的；如今雖然有兩家酒店，可房子都是租的。
所以他有了想買樓的念頭。
市區的房子很貴，以他手裏現有的錢，買不了太大麵積的樓。
正好趕上政府要發展巴都丁宜海灘旅遊業，順應大形勢，他就在巴都丁宜海灘買了一塊六十畝的商業建設用地，位置相當不錯，很適合建度假酒店。
地買完了，積蓄也花光了，怎麼建樓呢？
沒關係，他可以將地塊抵押給銀行，貸出錢來就行了。
李善輝原計劃在巴都丁宜海灘建設的度假酒店，他擬定的設計方案，特意遵循了旅遊區建築規劃的“生態適配、文化融合、功能實用”三大核心原則。
具體規劃為：度假酒店主樓建三層，總建築麵積約七千平米，承擔住宿、接待等核心功能；地塊內剩餘的空地，全部規劃建成獨棟木質別墅，搭配露天泳池和大麵積公共綠化，既貼合濱海生態特色，也能滿足遊客度假休閑的需求。
可讓他怎麼都沒想到，這份精心規劃的設計方案，最終沒有通過政府規劃部門的審核。
其原因是，他那塊地的位置特殊，正屬於巴都丁宜海灘重點旅遊專案規劃範圍內，政府對該區域的建築體量有著明確且嚴格的要求，而他最初規劃的建築規模，並未達到這一標準。
按照規劃部門的要求，他重新設計方案，經過多次修改，方案總算通過了。
可李善輝卻犯了愁：近六萬平米、三十幾層的龐大建築，他靠抵押地塊貸出的那點錢，怎麼可能建得起這麼大一棟樓？
無奈之下，李善輝開始四處尋找合作投資人，可一圈找下來，根本沒人願意冒險投這筆錢。
政府對建設期限有要求，他隻能硬著頭皮施工。
貸款花光了，他就四處籌錢，親戚朋友能借的都借遍了。
最後，度假酒店好不容易建成了主體框架，可他實在籌集不到錢了，工程隻能擱置爛尾。
看著那半拉子工程，李善輝滿心苦澀：這麼多年的打拚，難道就要毀在這裏了？
李善輝在灰心絕望時，總會有轉機出現。
1990年，馬來西亞政府舉辦了首屆“馬來西亞觀光年”，李善輝覺得，這應該是他的轉機來了。
可這次活動，風聲大、雨點小，沒能為檳城旅遊帶來多少知名度，很快就風平浪靜了。
李善輝的希望再次破滅，尋找合作投資人也依舊無望。
借債的人開始追債，銀行也開始催貸。幸好他那兩家酒店生意一直很好，每月都能償還一部分借債，年底還能還清貸款利息，否則他隻能選擇去他的爛尾樓上跳下去，一死了之。
1992年，第二屆“馬來西亞觀光年”如期舉辦，這次活動還真給檳城的旅遊提高了很大的知名度。
隨著檳城旅遊知名度的提升，遊客數量大幅增加，李善輝的兩家酒店入住率更是達到了近乎滿房的狀態，收入也水漲船高。
與此同時，那塊爛尾的度假酒店地塊，也引起了不少投資人的注意。
一天，一家來自韓國的風投公司打電話找到了李善輝，表示願意投資完成這座度假酒店的建設，但條件是要佔四成以上的股份。
李善輝權衡再三，覺得這是讓酒店起死回生的唯一機會，便答應了下來。
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