吳波搖搖頭：
“這些事你說起來雲淡風輕，做起來千難萬難，這裏麵最主要的是個眼光和魄力的問題。
誰能想到你用二百萬就把恆發大廈建起來，四百萬把金鼎花園開發出來？
池衛和大熊，沒有學到你的皮毛，就學會跟著照葫蘆畫瓢。前段時間民工把紅城區政府圍上了，最後還是銀行借了三百萬應急。”
鄭琦啃了兩口蘋果：
”吳哥，有時候機會稍縱即逝。我和小寧兄弟做恆發大廈和金鼎花園，機會比資金重要許多。當時政府、荷花灣市場的經營戶們，都有改善購物環境的迫切需要。
小寧兄弟又看好了鏈條廠的土地，這塊土地恰好又在清原的繁華商圈裏，這些有利因素湊在一起，成就了恆發大廈的成功。
後來贊助文藝晚會，也把金鼎花園帶火了。
如果不是池衛貪婪，今天跟咱們坐在一起吃羊肉的，肯定有池衛。沈哥說過一句話，池衛終究跟咱們兄弟們不是一條道上的，這句話今天看來無比正確。
這樣也好，咱們這些不算計的人湊在一起，幹啥也省心。”
吳波哈哈笑起來：
“好吧，我很幸運加入你這個組織。
昨天萬合村村長宗偉來建築公司坐了一會，他們跟盛和機械廠的房地產公司解約了，南麵你原來規劃的那一片土地，現在對外繼續合作，你有沒有什麼想法？”
鄭琦吃了一驚：
“盛和這是徹底不玩了嗎？那塊地方盛和機械廠蓋起來，往外賣應該也有利潤吧？
現在咱們手裏還有陽光花園和恆順學府兩個專案，有想法也得等著明年五一後，看看專案進展再做打算了。”
吳波笑笑說：
“我還以為你準備在曾經跌倒的地方爬起來，重新過去接手萬合村的合作開發呢？”
鄭琦擺擺手笑著說：
“人家都說在哪裏跌倒了，就在哪裏躺一會。現在的房地產形勢我也看不懂，原來打算等等看看。”
沈中洋不知道具體地方，轉頭問吳波：
“吳哥，具體位置在哪？”
吳波指著窗外南麵：
“從咱們這裏往南五百米，那裏有個東西路叫安順路，路南麵那一片都是，一直到最南麵那個永昌大道，這一片大概有二百多畝。”
沈中洋看了看，轉頭問鄭琦：
“兄弟，這一片位置不錯啊，距離市區這麼近，這一大片能開發二十多萬平方米吧？”
鄭琦點上一支煙抽了兩口：
“沈哥眼光不錯，這一片確實適合大規模開發。
我在盛和機械廠房地產公司的時候，也打算一點點混動開發，把這一片都做完。
胖子爺倆把我趕到車間燒鍋爐以後，這個想法就淡了。
當時的設計，現在來看有點落伍了，需要重新調整。咱們做的金鼎花園、陽光花園、恆順學府，本質上是為清原有錢有權的那些人開發的，有這三個樓盤，加上別的開發公司開發的，中高檔房子現在清原不缺了。
到年底咱們金鼎花園清盤，陽光花園現在銷售過百分之七十，恆順學府銷售差不多百分之四十五。大熊和池衛開發的偽高檔賣不動證明，高檔房產現階段飽和了，需要市場用半年或者更長的時間來消化。
我原來有個想法，明年五一後，陽光花園差不多銷售結束，再尋找土地做點中低檔的樓盤。這個市場比高檔房產大的很，隻是現在銀行不支援貸款，老百姓買房隻能依靠東挪西借。
萬合村這塊土地兜兜轉轉又回來了，咱們跟村裡談談也可以。
吳哥做個預算，磚混預製板樓，加上小區綠化硬化，整體造價需要多少錢拿下來。
如果萬合村賣地多少錢一畝，如果合作怎麼分配，這些資料先拿出來。
等吳哥的預算出來，咱們看看能不能做。
現在中低端房產，目標群體是進城的農民工這一批人，他們在單位基本沒有希望分到房子，如果想在城裏買房，價格是他們最關心的事。
如果咱們的房子，八十平方一套，總體價格控製住在五萬以下，甚至四萬以下，可能會有市場。
吳哥這兩天可以請設計院的工程師，到省城看看那裏的開發商的戶型，回來調整規劃方案的時候做個參考。
春節期間咱們有時間湊到一起，再來詳細分析分析。”
吳波有點興奮，搓著手問鄭琦：
“年前我們三個人先跟萬合村村長宗偉碰碰頭摸摸底？”
鄭琦沉吟片刻：
“也可以，你們去接觸一下，看看村裡條件有沒有變化，方便你來做成本測算。
另外，吳哥的預算做點精細一點，明年固泉鎮也打算開發一部分房子，賣給工具廠、食品廠的工人，你的預算將來給我做個參考。”
沈中洋看看吳波，又看看鄭琦：
“兄弟，房地產這條路未來會咋樣，你給我們描繪一下。”
鄭琦哈哈笑起來：
“沈哥，我才能看看幾步遠？到現在為止，咱們還是在摸著石頭過河。
萬合村這個專案，我以前也研究過一段時間，心裏多少有點底。
剛才我讓吳哥把預算做細一點，就是考慮萬一市場不好，咱們算算能賠多少，咱們能不能承受。如果在咱們的承受範圍內，那就值得冒險。
咱們前期的兩個專案利潤不錯，這是咱們最大的底氣。你讓大熊和池衛，現在再做第二個專案，打死他們也不敢伸手。就他們手裏的贏州花園，明年下半年能走上良性迴圈，都不是一件容易的事。”
小寧笑著對沈中洋說：
“沈哥，你換個位置來想。假如你是從農村到清原的農民合同工，你想不想在清原有個房子紮下根，把老婆孩子父母帶到城裏來？
琦哥剛才分析萬合村的專案，就是瞄準這部分人來的。咱們少掙點，把價格壓到進城的農民，找三叔五姑借點錢就能買下的水平，咱們就不會賠錢。”
沈中洋拍拍沙發扶手：
“我懂了，鄭琦兄弟分析的對。
清原這些年賣戶口就賣了好幾千人，還有農民工，這些人是有強烈的願望在城裏紮根的。
咱們如果真能做出他們買得起的房子，這個市場就太大了。
即便他們差點錢，不行咱們借點給他們，用個一年半載的也可以考慮。”
正在屋裏轉圈抽煙的鄭琦，突然過來拍拍沈中洋的肩膀：
“沈哥這個主意好！”
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