鄭琦搖搖頭說：
“沈哥客氣了，沒有你們家裏多年經營下來的銷售網路，礦泉水不可能短期就鋪開市場，至於利潤也都不好說。
應該說礦泉水廠的成功，是建立在你們家裏多年的努力之上。
咱們兄弟們湊在一起，共同掙錢，這是個緣分。有些買賣別人不熟悉，不知道利潤情況也正常。就說咱們剛剛投資的工具廠，沈哥進來看見廠區，你是不是能想到，這個破敗的鄉鎮企業，有一天年利潤突破一千萬？”
鄭琦的話確實震驚了沈中洋。
當初小寧跟他說組建三維公司投資工具廠的時候，他想到賺錢，但是沒有想到工具廠的利潤這麼高。
他將信將疑的看著鄭琦：
“兄弟，能有這麼多的利潤嗎？”
鄭琦笑笑說：
“沈哥，你別看廠子不起眼，現在我們每個月的扳手出口是十二萬套，九月份就要增加到二十萬套。每套的利潤是三塊五毛多，九月份以後，每月的利潤就是七十萬。
再加上管鉗和電鑽、草坪修剪裝置，每月利潤輕鬆過八十萬，一年千萬利潤不困難。
你看見廠區在擴建，明年每個月的出口有希望達到五十萬套，那樣一個月利潤可能接近兩百萬。”
沈中洋朝著鄭琦豎起大拇指：
“兄弟是個高手，以後有專案需要我摻和，你隻管喊我一聲就行。
我原來以為你跟小寧的駕校就是個金蛋，我真沒有料到工具廠也是個大金蛋。”
小寧看看沈中洋說：
“沈哥，我沒有做大生意的腦子，但是琦哥有，我就跟著琦哥，他說咋整就咋整，包管錯不了。”
鄭琦笑著說：
“咱們趕上了好時候。有些機會如果把握不住，錯過去就沒有機會了。”
小寧拿過手包，從裏麵拿出一張紙遞給鄭琦：
“差點忘了，琦哥，這是財政局和民政局那邊的條件。”
鄭琦看了看，財政局和民政局要兩座辦公樓，總麵積兩萬八千七百平方，另外財政局額外要三百萬，民政局額外要兩百萬，一共五百萬。
專案佔地麵積八十六畝地，容積率一點八，能做十萬零三百平方米，除去兩萬八千七百平方辦公樓，還剩下不到七萬兩千平方。
這七萬平方米的住宅，需要掙出來給民政和財政局代建辦公樓的費用，還要支付五百萬。
原來鄭琦大致算過，代建辦公樓的費用，大致需要一千八百萬左右，加上五百萬就是兩千三百萬。
一平方扣除稅費的利潤如果有四百塊錢，專案基本上可以保本運營。想達到每平方四百塊錢利潤，銷售價格不能低於一千三百塊錢。
鄭琦看看沈中洋；
“沈哥，你說民政局那個地方，如果一平方一千六，你會不會去買房？”
沈中洋想了一會說：
“如果我媳婦在財政局上班，我會在那裏買房，否則我就要考慮考慮，畢竟這個價格，在目前清原來說是比較貴的了。”
小寧看看鄭琦說：
“琦哥，民政局和財政局能回購二百一十套房子，他們要求單套麵積不低於一百二十平方，不超過一百四十平方，價格比咱們售樓處銷售價格低百分之十五。”
鄭琦點點頭，轉頭問小寧：
“兄弟，敢不敢一平方賣兩千塊錢？”
小寧看看鄭琦，吃驚的問：
“兩千塊錢？琦哥，能賣出去嗎？”
沈中洋也張大嘴，在驚訝的看著鄭琦。
“民政和財政局要二百一十套房子，麵積按照140平方算，差不多三萬平方，即便按照售樓處價格下浮百分之十五，也有一千七百塊錢，不到三萬平方米就按五千萬計算吧。
咱們把十萬平方米的房子，都蓋起來，按照六百一平方算，六千萬的費用。即便剩下的房子咱們一平方賣不出去，虧空也隻有一千萬，但是咱們手裏還有四萬平方米的房子，這個就是純利潤。
至於民政局那個地方，看風水的人，都極力推崇。可以說清原城裏，比這個位置好的地方不多。
麗水華庭那個地方，房子賣價一千八一平方，比起民政局這個位置，差的太遠，他們賣的還可以，證明清原城裏有錢的人不少。
比照麗水華庭，咱們賣兩千塊錢一平方，也說的過去。按照我這樣算賬，是不是風險就不大了？”
沈中洋拍拍腦門：
“我聽明白了，那兩家買的房子，差不多就把所有費用包住了，虧空隻有一千萬，剩下的四萬平方米的房子，一平方二百五賣出去就不虧本，對吧兄弟？”
鄭琦笑笑：
“沈哥這樣理解沒有錯，但是賣二百五就會把稅虧掉了”。
小寧也聽明白了：
“琦哥，你說咋整就咋整，無非就是掙多掙少的事。咱們做完了，多了不敢說兩三千萬的利潤還是有的，關鍵咱們投入少。
幾百萬的投入，怎麼算都合適。”
鄭琦給兩個人遞了煙，三個人點上，鄭琦想了一會說：
“沈哥願不願意進來摻和一下？”
沈中洋拍拍手：
“兄弟，你說咋整吧，我絕對跟著你走。”
鄭琦點點頭，看著小寧說：
“重新註冊一個房地產公司，咱們每人出資一百萬，沈哥徵求一下葉萱姐的意見，看她是否願意過來摻和一下。
上次池衛的事，特意過來跟我解釋，我欠她一個人情。如果她願意投入一百萬，我幫她把下半輩子養老的錢掙出來。”
沈中洋點點頭：
“兄弟仁義，等我問問她。咱們就一個人出一百萬，後續費用呢？咱們每人還要出多少？”
小寧看看沈中洋說：
“沈哥，差不多就能啟動專案了，按照琦哥的路子，應該不用再投資了。”
鄭琦笑笑說：
“如果葉萱姐也過來投資，咱們投資四百萬就可以了。
他們購買的二百一十套房子，初期一家需要先交十萬塊錢，咱們就有了兩千多萬，辦手續和建設的費用就是不夠也不怕，財政局可以協調給咱們一千萬的貸款。
三千多萬距離六千萬還差一些，讓吳波過去施工的時候，把原材料的付款賬期往後拖一拖就差不多了。
再說咱們不能那麼命苦，除了財政局和民政局買的房子，別的咱們一戶都賣不出去吧？
我和小寧開發恆發大廈，一共才投入了二百來萬呢。”
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