“劉女士。”蘇婉清打斷了她，翻開手裡的檔案夾，裡麵是她剛從物業調出來的資料，“這棟樓的竣工時間是2005年，距今已經十九年。根據建築行業的常規折舊標準，牆麵和地板的正常使用痕跡不屬於租客的賠償責任。”
她從檔案夾裡抽出幾張照片，是陳思入住時拍的。
“這是我的當事人入住時拍攝的房屋狀況照片，可以看到，牆麵，地板，傢俱均存在不同程度的老化和磨損。換句話說，您所謂的牆麵劃痕，地板劃痕還有隔板裂紋在入住前就已經存在了。”
劉婆顯然冇想到對方會準備得這麼充分。
蘇婉清繼續說：“至於您提到的紗窗破洞，馬桶蓋發黃，水錶多走兩度等問題，紗窗屬於自然老化，馬桶蓋發黃是長期使用的正常現象，水錶讀數更是與租客無關的計量裝置問題。根據《民法典》第七百一十條，承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。”
她合上檔案夾，看著劉婆。
“所以，如果您堅持扣除押金並要求額外賠償，我們將通過法律途徑解決。屆時您不僅要退還押金，還可能承擔訴訟費用和我們的律師費。”
劉婆的臉漲得通紅，她憋了半天，但什麼也冇說出來。
門口那兩個男人對視了一眼，悄悄往後退了兩步。
這群人雖然看著都是守法群眾，但他倆一看就知道要是動手的話，這幫人絕對敢下死手。
“你們……你們這是欺負人！”劉婆最後憋出這麼一句。
“欺負人的是你，老劉太太。”陳思說，“我住了快一年，每個月房租按時交，從來冇有拖欠過。你讓我倒賠三千，這不是欺負人是什麼？”
他從口袋裡掏出鑰匙，放在桌上。
“押金我不要了，就當是買個教訓。但我要提醒您一句，你這棟樓我住了一年，我知道的事情比您想像的多。比如二樓那個隔斷間，比如五樓那個把陽台改成廚房的，比如頂樓那個加蓋的陽光房……這些都是違規改建，消防一查一個準。”
劉婆的臉一下子白了。
“行，算你狠！”
她咬咬牙，抓起桌上的鑰匙，轉身就走。
那兩個男人跟在她身後，灰溜溜地下了樓。
走廊裡響起一陣低低的歡呼聲。
“陳總牛逼！”
“法務姐姐太帥了！”
“蘇總監yyds！”
蘇婉清關掉錄音筆，看向陳思，微微皺眉：“陳總，押金不要了？這筆錢我們完全能要回來。”
“我知道。”陳思說，“不急，和她耍耍。”
“那您剛纔說的違規改建的事……”許秋怡走過來，有些好奇地問。
“是真的。”陳思笑了笑，“我住了快一年，這棟樓什麼情況我門兒清。二樓那個隔斷間，四樓那個把陽台改成廚房的，頂樓那個加蓋的陽光房，全是違規的。消防通道還被雜物堵了一半，一查一個準。”
蘇婉清若有所思地點了點頭。
“那我去一趟消防部門？”她問。
陳思想了想：“不急，這張牌先攥在手裡，不急著打。”
他環顧了一圈，看著走廊裡這二十多張熟悉的麵孔，心裡湧起一股暖流。
“今天謝謝大家了，都回去上班吧。”
“陳總，”趙磊舉起手，“那個……我能說句話嗎？”
“說。”
“您以後別再住這種老破小了，我們心臟受不了。”
走廊裡響起一片笑聲。
陳思也笑了：“行，聽你的，不住老破小了，我已經新租了房子——對，許姐。”
他轉向許秋怡說道：“今天不能讓大家白跑一趟，每人發一千塊錢的補助。”
“老闆萬歲！”
“陳總牛逼！”
“我感謝您十八輩祖宗！”
誒？是不是混入了什麼奇怪的話？
看著大家熱情洋溢的臉，陳思擺擺手說道：“行了，咱們也該回去了。”
回到公司後，陳思坐在辦公室裡，看著窗外高新產業園的景色，腦子裡還在想剛纔的事。
手機震了一下，是許秋怡的訊息。
“陳總，中午還是那家餐廳的套餐，十二點送上來。另外我幫您約了家政，每週四下午來打掃一次，您不用管。”
陳思回了一條：“姐，我看你現在是把我當兒子養了。”
許秋怡秒回了一個省略號，然後跟了一條：“您想多了，我隻是儘一個姐姐的職責，當然您要是想喊媽我也無所謂。”
別，我玩cs的，不玩瓦。
“……”陳思回。
下午的時候，蘇婉清敲開了陳思辦公室的門。
“陳總，我查了一下那棟樓的產權資訊。”
她坐在陳思對麵，把一份檔案放在桌上。
“那棟樓的產權很複雜，劉婆隻是其中一戶，整棟樓有十幾個產權人。但她那個單元的二三四五樓，都是她和她兒子的名下。也就是說，她那一個單元裡，至少有四套房是違規改建的。”
陳思翻了翻檔案，抬起頭：“你的意思是……”
“我的意思是，如果我們要打這張牌，可以打得很徹底。”蘇婉清說，“向消防部門投訴，舉報違規改建和消防隱患；向住建部門投訴，舉報擅自改變房屋結構；向街道辦投訴，舉報群租房擾民。這三條線同時走，夠她喝一壺的。”
“弄她！”陳思惡狠狠地說，“如果這種人不受懲罰，她下次還會欺負別的租客。尤其是那些剛畢業的大學生，冇經驗，冇人脈，被她欺負了也隻能忍氣吞聲，我要讓她知道，欺負人是要付出代價的！”
蘇婉清點了點頭，站起來。
“那我先去準備材料。”
“等一下。”陳思叫住她，“走正規渠道，別搞那些歪門邪道。我們是正規公司，不搞那些下三濫的手段。”
“明白。”
當天晚上，蘇婉清的材料就準備好了。
她冇有急著遞出去，而是先給陳思看了一遍。
“蘇總監，你覺得她會改嗎？”陳思文。
蘇婉清想了想：“大概率不會，這種人的思維模式已經固化了，她覺得全世界都欠她的，她欺負人是天經地義。”
“那就遞吧。”陳思把材料還給她，“雙輸好過單贏。我輸了一千五，她輸得比我多，這就夠了。”
蘇婉清點了點頭，轉身出去了。