“初步計劃是他們拿出這塊地，估一個大家能接受的價格，欠我們的3.48億算在地價裏，當作我們公司的投資額度，另外再融5到10億作為前期款項，成立一個公司，然後再拿地貸款一部分，把這個專案開發出來。”
常晟銘說起了專案的規劃，“我們準備把這塊地建成一個城市商業綜合體，包括一個大型購物中心，和四棟30層左右的甲級寫字樓，底下做成商業街，這個體量和位置，一旦建成，無論是出售、租賃還是自持運營，利潤空間都非常可觀。”
翟子恆沉思了片刻，抬頭說道：“如果真的建成商業綜合體，我們砦朵集團或許可以參一股，而且那四棟樓建成後，我可以建議集團拿下一棟，裝修成高階酒店，長期自持運營，三林那邊人流量大，加上地鐵口的優勢，我們還是比較看好的。”
常晟銘臉上露出開心的笑容：“太好了，子恆，有你這句話，我心裏就更有底了！老林，你是什麽想法？我們聯手運作下這塊地，絕對能賺大錢。”
兩人的目光都落在了林越身上，等著他表態。
林越沒有立刻說話，而是低頭沉思起來。
10萬平米，容積率3.0，那就是大約30萬平米的建築麵積，位置絕佳，地鐵上蓋，確實是個好專案，但問題也不少。
“老常，這個專案確實有機會，但風險也不小。”
林越開口，語氣平和但切中要害，“關鍵是對方用這塊地入股，這塊地作價多少？是按照15億的市場估值，還是另有演演算法？如果作價太高，那相當於我們出真金白銀，他們用一塊暫時無法變現的土地就占了很大股份，未來的主動權恐怕就掌握在他們手裏了。”
常晟銘點點頭：“這個確實是談判的關鍵點，地價還沒有最終敲定，對方肯定想按市場最高估值來，我們會盡量往下壓，理想狀態是，我們出啟動資金，他們以土地作價入股，雙方股權比例要合理，確保我們有足夠的話語權。”
林越想了想，又開口問道：“老常，這個專案要求的自持率是多少？另外，建設週期大概多久？”
常晟銘早就做好了準備，聞言立刻說道：“這個專案，自持比例是按功能板塊分別設定的，商場要求80%以上自持，4棟寫字樓或酒店式公寓，要求自持40%，至於底商，要求自持30%，工期方麵，如果一切順利，預計2年左右能完工交付。”
兩年，也就是大概2018年底到2019年初完工。
那個時候，魔都的地產市場還維持在高位，尤其是三林這種重點發展區域，前景應該不錯。
但林越很清楚，這種大型專案變數太多，如果準備不充分，前期的審批就要跑好久，專案的規劃許可、環評、施工圖審查等等，一樣樣都要耽誤時間。
萬一施工或裝修再拖延一下，或者後期消防驗收、裝置檢測等方麵沒通過，那麽很可能會拖到2019年底甚至更晚，那樣風險就會急劇放大。
“老常，翟總，這個專案的前景確實誘人。”
林越斟酌著開口，“但實話實說，我們幾個都不是做地產出身的，這麽大一個盤子，從零開始組建團隊、跑審批、盯工程、搞營銷，耗時耗力不說，中間不可控的風險太多，我們做投資，講究的是在能力範圍內行事，用資金和資源去匹配專業的團隊，而不是自己下場去幹不熟悉的活。”
常晟銘和翟子恆聽了，也露出思索的表情。
他們之前被這塊地的價值和專案前景吸引，熱血上湧，但被林越這麽一分析，也意識到了其中的困難和風險。
“老林，那你的意思是……”常晟銘問。
“我的建議是，我們不一定非要自己從頭幹到尾，可以換個思路。”
林越說出自己的想法，“比如，引入專業的開發商來操盤，我認識萬噠的王斯蔥，可以和他聊聊，看看萬噠有沒有興趣接這個盤子。”
常晟銘若有所思：“你的想法是，讓萬噠主導開發，我們作為股東參與？或者...更幹脆點，直接把專案轉給他們？”
“兩種方式都可以談，”林越說，“如果合作開發，我們占一部分股權，不用操心具體事務，等著分紅就行；如果直接轉讓，我們可以賺一筆快錢離場，雖然利潤可能少些，但資金迴籠快，風險低，對我們來說，這可能是更穩妥的選擇。”
常晟銘靠在椅背上，看著遠處起伏的球道，沉思良久，顯然在權衡利弊。
“你說得有道理，”良久之後，常晟銘終於歎了口氣，“我們都不是做地產的，真要自己幹，確實力有不逮，找個巨頭合作或者接盤，確實更穩一些。”
翟子恆也點點頭：“而且週期太長，資金占用量太大，如果跟萬噠合作，藉助他們的平台和資源，確實能降低很多風險。”
“老林，那這件事......就麻煩你，先和萬達那邊探探口風？”常晟銘看向林越。
“沒問題，”林越爽快答應，“我這邊負責聯係萬噠，老常你負責和那家企業談好地價，盡量壓到最低，翟總確定好你們集團可以拿下一棟樓的事，我們三方麵各自努力，爭取把這個專案落定。”
“好！”“沒問題！”兩人紛紛答應下來。
常晟銘舉起水杯，“來，以水代酒，先預祝我們馬到成功！”
三人碰了碰杯，正事談完，氣氛輕鬆了不少。
邱瑩瑩一直坐在林越身後，努力扮演著親密“小跟班”的角色。
但她耳朵裏不時飄過來的那些數字，什麽“3億”、“10億”、“15個億”，讓她腦瓜子嗡嗡的，有點發懵。
這些數字對她來說，簡直像是聽天書，遙遠得不像真實世界裏的計量單位，這比她常玩的網路遊戲裏，角色身上的金幣還多幾個零啊。
她偷偷看了看身邊神色平靜，正和兩人聊天的林越，隻覺得平時就特別帥氣的林總，此刻身上彷彿籠罩著一層光。
原來林總平時在外麵，談的都是這種級別的“小目標”嗎？
她下意識地屏住呼吸，感覺自己渺小得像顆塵埃，同時對林越的崇拜感，又不自覺地加深了一層。