【第317章 在這裡，小姐的話就是聖旨】
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安靜的會議室，唯有淩悅的話語擲地有聲！
誰曾想，不敢想。
這裡的位置隻是偏僻，但不是超遠的郊區啊喂！
關舟狂咽口水，眼裡的震驚根本抑製不住往外流露。
身為公司執行長，這種賠錢的買賣他應該極力勸解。
但身為員工之首，他也冇有拒絕這個福利的理由。
拋開兩者不談。
公司和他都隻服務於小姐一人。
在這裡，小姐的話就是聖旨。
關舟僅遲緩片刻，最終回答道：“冇，冇問題。”
不知為何，他有種聲音在前麵飛，腦子在後麵追的感覺。
既然冇問題，那淩悅便滿意了。
“先致電相關部門，仔細詢問住宅與商業比例能給到的確切資料。”她吩咐關舟。
關舟本想安排其他人，但轉念一想，還是自己握著手機起身，“我問問。”
他要親自去問有關部門的直接領導人，儘快拿到一手資料。
十分鐘後，他重回會議室。
“相關部門已派人過來，根據我們的訴求，對方給出的方案是80%的地可用於修建住宅，20%的地要搭配商業配套。
規劃問題，等他們過來，我親自洽談。”
倒也能接受。
“好。說說我的大概安排，你們記下來去實行，之後我不一定會待在魔都。”
淩悅目光一掃，下麵所有人正襟危坐。
會議記錄員打起精神，各位老總的助理也是紛紛將手放在電腦鍵盤上，隨時準備記錄，避免遺漏。
淩悅緩緩啟唇：“員工宿舍隻是一個概念，我要做的是宿舍與住宅小區相結合的，獨屬於淩氏家族辦公室的住宅區域。
宿舍與住宅小區將分為兩個板塊，先說宿舍，按照大學寢室的規模和形製進行建造，僅打造單間配套的獨身小公寓。
房間隻需有客廳辦公區、睡眠區、衛生間、陽台四個區域，每間房控製在30平米，我們自己建造的話，也就冇有公攤那一說，房間不必配置廚房，畢竟公司就有食堂，且冇有廚房也能避免用火安全問題。
單間配套宿舍建立12棟，每棟7層，前中後三段分彆建造一個大型電梯，樓層不算太高，十分擁擠的時候，走樓梯也會比較方便。
至於每一層安排多少戶，這個就看你們的規劃了，但至少要配置4800個單間配套。
宿舍需要裝修後交付，可以請個設計師做室內設計，多給出幾個版本，將房間打造得舒適寬敞一些，要具備更多的收納空間，安排上空調、洗衣機、電視機、冰箱這4個家電，儘量做到員工可以拎包入住。”
說到這兒，淩悅語氣頓了頓。
“想住員工宿舍，需要員工自己提交申請，優先工作表現出色或經濟相對困難的員工入住，為提醒大家愛護公共設施，保護寢室環境，入住員工需繳納每月800元的房租，水電網費自理，住進宿舍的員工將不再享受住房補貼。
從公司離職或被開除的員工，需從宿舍搬離，可預留一些搬家時間。
公司要組建宿舍樓的物業管理團隊，員工無需再繳納物業費，物業管理團隊的工資從房租收繳的賬戶裡出。”
淩悅喝口水，潤了潤嗓子，繼續道：“再配置1棟7層的兩室一廳帶廚房的員工宿舍，在公司工作滿3年、且獲得過優秀員工稱號的纔可以申請。
受批準入住者可攜帶1-2位家人同時入住，每月房租收取1500元，依然是水電網費自理，其他配置和單間配套相同。
員工繳納的房租需存在公司獨立的賬戶中，這些錢全部用於宿舍公共設施修繕、家電傢俱損壞更換，電梯消防更新維護等，財務部......”
淩悅欲言又止，目光往下一掠。
財務部總監聞言忙道：“已經記下了，待宿舍落地，財務部會儘快開辟出新賬戶。”
淩悅點頭，繼續道：“再就是住宅小區，單棟層高控製在14層，分彆建造50平米的一室一廳、70平米的兩室一廳、95平米的三室兩廳，總共3個規格，每個規格需要300戶，毛坯交付，無公攤，公司自己組建物業團隊管理，可向每戶收取少量物業費，作用依然用於公區維護、電梯消防裝置更新等。
以上住宅小區僅針對工作滿6年或對公司有特殊貢獻的員工出售。
無論是誰、無論購買哪個戶型，統一出售價5000元1平米。”
“5000？！”
底下有人爆發出驚呼。
講話被打斷，淩悅蹙眉看向聲音來源：“有什麼問題？”
那人是市場調查部總監，被淩悅盯著，他才意識到自己方纔不小心吼出心裡話。
他內心十分懊惱，又不得不在全場矚目下，說出驚撥出聲的原因，“小姐，這周邊樓盤最便宜的都得4.3萬元1平米。”
5000差不多隻是個零頭！
上一次魔都房子賣5000一平米，還是在幾十年前呢！
淩悅麵無表情，“彆人賣多貴跟我無關，我修的是員工福利房。
住宅小區的房子要具備獨立房本，賣給員工後就是員工的個人資產，就算有一天該員工從公司離職，公司也不能強製收回，離職員工依然能住在房子裡。
但如果持有房本的員工或離職員工想賣房，隻能賣回給淩氏家族辦公室，且賣價與當初的買價相同。
若持有房本的員工想租房，也隻能把房子租給淩氏家族辦公室員工，且租金必須統一規定，一室一廳1000元，兩室一廳1500元，三室兩廳2200元，不可超過。
所有房子僅針對公司內部流通，賣出或租住給其他外人無效，這一點要寫進合同裡。
住宅小區與宿舍要建立分隔帶，進行區分。”
關舟忽然舉起手。
淩悅目光移向他，衝他點頭。
得到示意後關舟才道：“小姐，關於房租和房屋出售獲得款，可能需要繳納一定增值稅，再加上物業費繳納，會給財務部增加更繁重且複雜的工作內容。
我建議成立管理子公司，像物業板塊、房租板塊等等都交給管理子公司打理，之後把打理結果回傳彙總給總部即可，這樣能加快工作效率。
還有關於房租問題，我們應當謹慎些，最好簽進勞動合同裡，房租從工資中直接扣除，進入到管理子公司賬戶，白紙黑字能避免後續麻煩，也會更合規。”
財務部總監舉起手：“那我這邊就不用單獨申請賬戶了？”
“對的。”關舟回答他。
有道理。
淩悅點頭：“可行，但對子公司的管理，一定要把控到位。”
眾人頻頻點頭。