第144章 144【都是賺錢的專案】
談判的過程有些漫長，李氏家族成為了難纏的對手，提出各種要求，比如想要拿回中環娛樂行大廈，最後不得不提高收購價格每股19元。
雖然多出了0.5元每股，總計高出430多萬，但李氏家族多少有些不識好歹了，因為從言語間知道李氏家族根本不想花重金收購華人置業，而馮勇祥更是想大賺一筆離場。
其實馮勇祥的想法很容易理解，一是即使成功擊敗了馮秉芬、韋理，他也是隻能淪為二股東，不可能掌控華人置業，二是新鴻基集團剛剛穩定一些，不宜做出太大的改變，畢竟華人置業公司的主業與新鴻基集團的主業相悖。
劉鑾熊的臉色非常不好，李家成員對他們是有些刁難了，也為他狙擊東亞銀行買下伏筆。
「博韜你準備一下，我們今日就宣佈對華人置業公司發起收購，每股17元。」劉鑾熊說道。
林嘉墨自然冇有什麼意見，華人置業公司是劉鑾熊的，理應占主導地位，頓時間他有了將保運聯合企業旗下的金杜置業公司獨立出來的想法。
一是可以解決保運聯合企業公司的龐大債務，二是可以好好的壯大金杜置業，未來若是需要集資，可以立時進行。
金杜置業的潛力還是不錯的，唯一的缺點是旗下的物業資產太過於分散，管理成本直線上升，若是都換成整棟的商廈、整個商場、整棟住宅大廈，前景會急速提升，甚至不比中華娛樂公司差，當然還需要增加名氣，如此才能更好的集資。
華人置業公司收購戰差不多結束了，隻是剩下一些收尾，畢竟劉鑾熊已經掌握了華人置業公司40%多的股權。
愛運投資公司加入收購戰，引起了不小的震盪，股民們議論紛紛。
有人認為這是一場股壇狙擊，並不是單純的收購，也有人認為劉鑾熊需要轉型，愛美高公司已經撐不下了，而華人置業公司是劉鑾熊最好的選擇。
華人置業公司辦公室。
年老的馮秉芬、中年的韋理都是一臉沉寂的坐著，茶幾上冒著熱氣的咖啡遭到了忽視0
愛運投資公司在業界內聲名狼藉，但不得不理會愛運投資的實力以及狠辣，被其盯上了，不死都要脫一層皮，甚至是抽筋拔骨，變得癱瘓。
如果有選擇的話，他們二人還是很樂意跟李氏家族對陣的，而不是手段淩厲的劉鑾熊以及林嘉墨。
馮秉芬的神色出現一絲掙紮，華人置業公司是馮氏家族的祖業，他當然不想放棄，可現實很殘酷，若是抓住華人置業不放，自己的集團也挽救不了，可能導致雙雙失去的結局。
「韋理先生，我決定退出這場收購戰，把股權全部轉讓給你，你可願意接手？」
韋理心頭浮現欣喜，轉瞬間消失，華人置業已經變成了燙手的山芊，馮秉芬這是擔心什麼好處都撈不著，才願意捨棄的。
他不是害怕劉鑾熊、林嘉墨，而是要思慮這背後的投入，但終究還是未能抵擋住華人置業公司的誘惑，而且他可是商海沉浮的勝者，如何不想跟強者決一雌雄。
「好，我來接手，每股17元，如何？」韋理頓時給出了價格。
「冇問題！我們待會去簽約吧，司馬高公司就交給你了。」馮秉芬也不說什麼擊敗劉鑾熊的話，與他有隙的李福樹，不是劉鑾熊。
至此，馮李兩家徹底退出經營了半個世紀的華人置業公司，丟掉了極其優質的祖業。
馮秉芬還是不輕鬆的，既要挽救集團，又要尋找家族的接班人，至於他的兒子們，不過是混吃等死的廢物而已，已經被他拋棄了。
韋理同樣神色愁苦，思量著如何對付劉鑾熊、林嘉墨，將華人置業拿到手。
4月3日，星期四。
愛運投資公司委託魏理仕測計師對中華娛樂公司進行資產重估，特別是中環娛樂行大廈。
中華娛樂公司的資產值為5.3億港元，其中娛樂行大廈價值2.1億港元。
而司馬高公司（韋理）立刻提出質疑，並表示會找更加可靠的測計師進行評估，認為中華娛樂公司被高估了。
這一天，市場上流傳有第三者加入收購戰，包括世紀城市公司的羅胥瑞，一時間華人置業股價攀升至19.5元，比初期的15元漲幅30%。
而收購戰僅僅發生了兩週的時間，可見戰況的激烈。
保運置業公司辦公室。
林嘉墨見到中華娛樂公司的股價快速攀升，心下有了一些安慰，若是漲到8元每股，他纔會滿意，利潤達到預期。
娛樂行大廈估價2.1億港元，林嘉墨認為手中的世紀廣場大廈也值個2億港元，雖然當初是溢價到1.68億港元才收購成功的，但世紀廣場大廈已經冇有了貸款，是真正屬於林嘉墨的。
要是手上再多1、2幢中環商廈，保運置業公司的資產值可以大幅度躍升，淨資產值突破10億港元，成為真正的中型置業公司，年收租淨利潤高達1.5億港元。
其實在前世，劉鑾熊真正掌控華人置業公司的時間點是87年9月份，華人置業公司宣佈供股30億港元，收購置地公司旗下的灣仔夏大廈和銅鑼灣溫莎堡大廈，韋理自覺大勢已去，才大規模拋售華人置業股權。
所以說，劉鑾熊如今隻是在明麵上拿下了華人置業，實際上需要跟韋理進行一番龍爭虎鬥」。
林嘉墨覺得，與其爭鬥，不如套現離場，好好的經營屬於自己的公司。
在他看來，1年半的時間足以讓旗下公司實現騰飛了，資產值過10億不是一件難事。
他的目光下移，見到檔案裡的財務報表，興奮的情緒立時如澆一盆冷水，開始冷靜下來。
保運置業公司的總債務已經上升至5.5億港元，占總資產的51%，而華人置業收購戰的利潤恐怕要全部用來收購華人財務公司，已經不可能用來償還公司的債務。
因此，林嘉墨的還債計劃隻能往後延遲，等待劉鑾熊發起中華煤氣公司狙擊戰。
「邁的步子太大，終於扯到蛋了。」林嘉墨嘆息一句。
中華煤氣公司狙擊戰的時間點他不是很確定，所以必須尋找其他的財源，降低公司的債務。
思來想去之下，林嘉墨最終將主意打到了金杜置業公司的頭上。
這家公司相當的優質，冇有任何的負債，完全可以借貸收購保運置業公司的一些物業，以後或許能低價從保運聯合企業手中收購，畢竟負債纍纍嘛。
「林生，這是我們收購了重慶大廈物業的清單，包括2間1000平方尺、3間700平方尺的商鋪...還有一件事需要向您匯報的，在我們收購物業的同時，發現日本佬也在收購重慶大廈的物業，而且還故意哄抬價格。」高積平說道。
林嘉墨停頓了一下翻看的動作，抬頭說道「日本佬想要收購5幢重慶大廈？還是隻想做幾個小的投資專案？」
「這有點難說。日元升值，那些日本佬很有錢，聽說還在美國華爾街買了很多物業。」
「嗬嗬！！」林嘉墨笑了幾聲，「新世界發展公司遇到對手了，這對我們有好處，可以多賺點錢。新世界發展有什麼具體的動作？」
「暫時冇有這類的訊息，不過我猜測新世界發展一定會加速收購的，已經持有這麼多物業，不太可能下車了。」高積平猶豫了一下，說道「其實我是擔心日本佬會踩過界，轉過頭來收購喜利大廈，那可是關係到公司核心利益的。」
日元升值得很厲害，日本人突然間成了暴發戶，不單止是香江，全世界都受到了日本資本的侵蝕，他們到處搞收購，根本不擔心溢價，搞得市場風起雲湧。
「你的意思是我們加速對喜利大廈的收購？」林嘉墨瞥了一眼高積平。
「林生覺得呢？」高積平有些心虛的詢問道。
林嘉墨思索片刻，認為高積平說的有道理，雖然87年會有大股災，地市也會下跌，但這場股災隻維持了1年，地市下跌的幅度有限，不如現在買進，趁早收租回籠成本。
「那就開始收購喜利大廈的寫字樓吧，遲早都要收購的。」
林嘉墨又補充了一句「如果新世界發展公司願意溢價2成（市價的基礎上），要把重慶大廈的物業拋售，我們現在急需現金流。」
「是，我明白。」高積平點了點頭，隨即離開了辦公室。
保運置業公司作為船務公司的最大債主，從那裡收回了價值數千萬美元的爛帳，加之有些公司破產了，又從那些公司收來了爛帳...如此層層疊疊，如今的保運置業手裡握有價值6000萬美元的爛帳。
保運置業已經成立了追債部門，專門處理這些爛帳。
在林嘉墨、李文通看來，從這6000萬美元的債務中收回十分之一都是賺的，足足600
萬美元，合計4700萬港幣，這是一筆很不錯的收入。
事實上保運置業公司已經從爛帳中收回了169萬美元（1300萬港元），嚐到了甜頭，才如此大費周章的做追債」業務。
突然間從這些檔案中得到了啟發，佐敦這些旺區都有大量的唐樓，樓齡已經有20、30
年，與時代脫軌了，價格相對便宜很多，但這些地皮非常的值錢，隻要拿下2幢，可以並樓，基本上可以賺幾千萬。
這也是李兆基的發家秘籍，當然收購舊樓是個很漫長的過程，需要專業的去做。
林嘉墨思考著，是否可以換一個思路來進行收購。
業主之所以不願意賣，主要原因還是價格便宜，買不到同等地段的房子。
但他完全可以用新房與業主置換，隻需要在麵積上縮小一下，然後降低價格，再讓業主稍微貸款一些錢，基本上實現不花太大代價換房的策略。
而且保運置業公司手上握有大量的住宅樓花，大多數都是港島的，隻有少量九龍市區、葵湧等地的，若是這門生意順利，基本上可以成為保運置業的主營業務。
於是，他在白紙上寫下了基本的構思，準備親自做一個專案計劃書，這可是很賺錢的專案。
九龍市區的地皮越來越少，人口卻越來越多，地價自然大幅上漲。
如果囤積起來，等到高峰期再開發，賺幾個億都是輕鬆的。
保運百貨公司。
同行們眼看著保運百貨公司的會員卡策略堅持了下來，而且冇有任何要取消的意思，頓時有些慌張了，畢竟市場份額逐漸失去，被保運百貨公司佔領。
若是再旁觀下去，市場將被保運百貨公司所占據，他們想要拿回來就困難了。
於是這些同行硬著頭皮推出會員價活動，同時搞來了大量的促銷品引流，試圖將市場拿回去。
「冇關係。讓他們模仿，我們已經占了先機，隻要我們保持活躍性，時不時做些活動，他們基本上做不過我們。」林嘉墨擺了擺手說道。
會員卡方案的精髓在於擁有大量的現金投資，在於投資的專案能獲利，並不是百貨公司本身能不能賺錢。
如果百貨公司的投資失敗，損失嚴重，那隻能等待被收購了。
這是一招陽謀，可以把所有人引入局，不過林嘉墨是不可能一直經營百貨零售的，未來會將保運百貨公司出售，因為他也不能一直選對投資的專案，經濟總有衰退的時候。
「百貨零售一直不賺錢，那我們是不是應該從其他方麵盈利？」溫顯初說道。
大大百貨公司已經完全融進了保運百貨公司，而溫顯初也頂替了鄧時的位置，成為百貨公司的實權派副總。
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