第137章 137【新一年的重量級投資專案】（求訂閱）
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春節假期一直都是那幾個環節，大掃除、整吃食、拜神、探望親戚長輩，而林嘉墨最討厭的莫過於探望親戚，不是說教，便是各種吹捧，又或者托關係。
繼承了原主的記憶，林嘉墨記得這些親戚對林家人很少有好臉色，大部分原因是林家人不富有，現在情況逆轉了，林嘉墨變成了大老闆。
所以那些親戚便開始吹捧，托關係，希望能從林嘉墨身上得到一些好處。
然而林嘉墨都是好言好語的應付，卻從不答應他們什麼，如林泉峰說的我兒子發達了，關你們什麼事，少來蹭關係，拿好處。
不過即使林泉峰說什麼，他們依舊是諂媚之色，樂此不彼的討好。
有些親戚很是聰明，知道從林嘉墨身上拿不到什麼實際的好處，便轉而詢問投資方麵的訊息。
林嘉墨也不想坑人，便透露幾句實話，如今年的股市行情應該很不錯」、
住宅的漲幅會比去年更好」。
這些實話換來了林泉峰的斥責，讓林嘉墨別指點這些勢利眼的親戚，他們根本不配擁有太多的財富。
林嘉墨點頭認可，卻不讚同林泉峰的做法，親戚始終是要有的，不過是講兩句實話，至於他們信不信，那是他們自己的選擇。
等到了年初三，林嘉墨、林嘉硯以及林雅樂都離開了屯門，回到港島。
林雅樂和林嘉墨受不了各種親戚的狂轟亂炸」，而林嘉硯則是為了士多的生意，對他來說士多少開幾天要損失上千塊錢，這是難以忍受的。
當然林嘉墨給出的理由是公司有安排，需要上班，而林雅樂更是給出探望導師、朋友、同學這個藉口。
其實，林泉峰和白秀菊不知道的是，香江大學有9成的教師、教授都是洋人，根本不過春節。
林嘉墨剛開車回到施勛道17號，關嘉慧便拖著林嘉墨、林雅樂前往中環逛商場。
理由是，春節期間各大商場打折，可以省下不少錢。
林嘉墨隻想休息一下，於是把信用卡遞給關嘉慧，讓其隨便刷，可是關嘉慧不吃這套。
中環置地廣場。
這裡的人流很大，不過井然有序，倒是顯得熱鬨不已。
逛街是女人天然喜歡的東西，關嘉慧與林雅樂對此便是興奮，每個時裝店、
鐘錶店、化妝店...都進去看一看。
林嘉墨已經做好大出血的準備，但這兩個女人僅僅買了幾件不貴的衣服。
來到百達翡麗專賣店，兩人又被閃閃發亮的腕錶所吸引，腕錶的設計冇有很新穎，隻是很耀眼。
現在的百達翡麗遠冇有後世那麼有名，價格便宜不少，如正裝基礎款隻需2.5
萬至3.6萬港元，複雜功能款在13萬至16萬港元，運動款也便宜，隻要5.2萬港元。
前世的林嘉墨對百達翡麗有過研究，突然想起這品牌的腕錶更具有投資的價值，如價格14萬的萬年曆3940款到了2025年可拍賣250萬港元。
這與古董一樣，具有較高的投資價值，而且還可以用一用。
因此林嘉墨來了興趣，對著玻璃櫃裡的各式腕錶仔細觀賞起來。
林雅樂看著價格，有些驚訝，不過想起林嘉墨如今的身家，便不覺得有什麼奇怪的。
「嘉墨！新年好啊！」後背傳來一道頗為熟悉的聲音。
由於過於專注，林嘉墨冇聽出是什麼人的聲音，隻能朝著聲音來源方向看去，見到劉鑾熊一家四口，正牽著一個，抱著一個，朝著林嘉墨這邊走來。
其兒子未滿7週歲，女兒更是被寶永琴抱在懷裡，眼睛到處亂看「大劉，新年好！這位是你的夫人吧？」林嘉墨轉身，臉上掛著淡淡的笑容。
「你好！我是寶永琴。」寶永琴落落大方的打招呼，眼睛卻落在關嘉慧以及林雅樂的身上。
林嘉墨見狀，便向他們介紹起兩人，得到了回答，寶永琴詫異的目光才消失。
在香江，擁有兩個女朋友的男人很多，而這類女人大多數都是講金不講心的，寶永琴自然不喜歡這類女人。
劉鑾熊看向關嘉慧的目光有些熾熱，不過也不敢停留，畢竟朋友妻不可欺，最重要的是林嘉墨的能力、財力不簡單。
與劉鑾熊閒聊幾句，雙方便分開逛街了。
關嘉慧卻撇了撇嘴，道「長得這麼醜，卻找了這麼漂亮的老婆，一定是砸錢娶到的。」
聞言，林嘉墨微微一笑，心道前世的可是他的女朋友之一，還爭寵呢，現在倒是嫌棄別人醜了，看來金錢真的可以改變很多東西啊。
前世的關嘉慧與李佳欣的爭寵鬥爭持續了好幾年，成為香江八卦週刊的常主，新聞更是疊代出現，特別是李佳欣那張惡毒的嘴。
「這不一定的，有些人很看重能力的，不過和錢也是有關係。」林嘉墨說道。
在某種意義上，能力代表著財富、權勢，因此說寶永琴喜歡錢，也是成立的。
接著林嘉墨將百達翡麗專賣店的產品橫掃，每個品種各一個，足足花費了幾十萬、上百萬。
「二哥，你是不是發燒了？」林雅樂被嚇了一跳，這可是2套港島普通住宅的價格啊。
「你不懂。」林嘉墨喜滋滋的拿著幾個百達翡麗袋子，裡麵裝著二十幾個腕錶。
關嘉慧猜到了林嘉墨的心思，說道「這是搞投資？腕錶也能投資嗎？」
「當然值得投資，未來可能增值100倍，升值空間不比古董首飾低。」
聞言，林雅樂總算是開了眼界，這些奢侈品竟然是投資的商品，原來二哥的眼光這麼獨特。
關嘉慧得到了真傳」，立刻朝著奢侈品店進發，不斷詢問林嘉墨那些商品的投資前景。
最終這次逛街，他們一行人花銷了將近200萬港幣。
接下來的兩天時間裡，林嘉墨陪著關嘉慧、林雅樂到處玩樂，出海潛水、打高爾夫球...
等到年初六上班，林嘉墨累的要死，強撐著上班派發利是」。
靠在真皮椅子上，他閉目養神，卻張嘴說道「已經讓馬青偉過了一個好年，是該讓他不開心一下了，釋出我們持有大生地產公司16%股權的訊息，我們要進入董事局，至少獲得一個席位。」
「是！」李文通說道「馬青偉一定會拒絕的，我們是不是先跟證監委員會打招呼？」
「可以！打個招呼吧。」林嘉墨微微頷首，「近期的那場例行董事局會議我們一定要參加。
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「馬青偉這個撲街！一直給我搞事情，這次讓他嚐嚐什麼是掣肘。」
「馬氏家族的動作不斷，一反常態的聯絡了不少的大生地產公司董事局成員，似乎在擔心我們趁機奪權。」李文通說道「隻要將這些訊息放出去，股價一定大漲。」
「放出去吧，雖然幫大生地產提升股價是不爽的，但誰讓我們是他的股東呢。」林嘉墨嗬嗬笑著，笑容中有些奸詐。
雖然林嘉墨進入董事局暫且不會對馬青偉有什麼威脅，但宛如一根突刺，在肉裡紮著，很是不舒服，卻隻能忍受，相當的痛苦。
這便是林嘉墨要的效果，吞不掉吐不出的惡感，將是終身難忘的。
「恒基地產公司股權還在拋售，預計這周內可以拋售完畢，回籠資金可達2.7
億港元，利潤在1億港元左右。」李文通繼續匯報。
「先將一些短期的債務還上，剩餘的資金買進中華煤氣和東亞銀行這兩隻股票，儘量在上半年吸納至目標值。」林嘉墨說道。
李文通匯報完畢，輪到高積平，他準備了一本厚厚的檔案，遞給林嘉墨。
「林生...康怡花園的樓花已經全部出售，獲利2140萬元...全年租金收入1.26億港元，不過貸款利息支出了6382萬元，丟擲各項成本、稅費等，純利潤僅有4974.4萬元。」
林嘉墨沉吟半刻，物業投資方麵的貸款太嚴重，吞冇大量的利潤，全年純利潤竟然隻有不到5千萬，必須尋找另一條出路。
他緩緩開口說道「樓花市場如何了？我們是否可以入場？」
林嘉墨打算以物業部的全年收益作為支撐點，炒作樓花，多賺點利潤。
「市場很旺，淘大置業公司打算推出灣仔修頓花園、西營盤、海事處住宅樓花，如果我們現在下手，可以拿到十分之一的單位數量，不少於400個。」高積平說道「還有新鴻基地產公司在新界等地的樓花，我們可以拿到更多。」
林嘉墨考慮一下，還是港島的住宅漲得快，特別是灣仔修頓花園、海事處舊址的住宅單位。
於是，他詢問後麵兩個樓盤能獲得多少樓花。
「這兩個樓盤的競爭非常激烈，我最多能拿到200個住宅，相對而言，西營盤的住宅可以多拿一些，作為彌補。」高積平說道。
按照目前港島700元每平方尺的價格來計算，400個普通住宅便需要1500萬港元的預付款（總價的十分之一），依3成的利潤收益，可獲利4000萬港元。
「我批給你5000萬的資金，悉數用來買入各大公司的樓花。」林嘉墨擺了擺手說道。
5000萬可買進接近1200個住宅單位的樓花，可盈利上億，這買賣做的實在劃算。
當然這需要等待好幾個月的時間，畢竟這幾個樓盤都是近期開工的。
「林生，我還有一個專案需要向您匯報。」高積平掃了一眼李文通，說道「很多公司都在掃蕩新界的乙種換地權益書，向港府換取地皮。」
「現在港府已經將每月可換地皮增加到了30萬平方尺，有些地皮的位置還不錯，可以先捂一下，再高價出售給大公司。」
「多少錢一平方尺？」林嘉墨當然知道換地權益書，隻是冇有碰過。
高積平說道「1000元每平方尺，一些偏僻的地區可以壓價至900元，甚至是800元。」
林嘉墨想了想，還是決定入場，地皮的炒作是高回報的，原來的佳寧集團便是靠著這一手從銀行拿到了大量的質押貸款。
「撥給你3000萬，收購乙種換地權益書，儘快置換成有價值的地皮。」
這一下子便是支出了8000萬港幣，加上原來的債務，保運置業公司的財務壓力很大。
炒作地皮的利潤遠不如建造住宅大廈，但前者更為省時間、節省精力。
所以林嘉墨頓時考慮起是否收購一家建築公司來打造小型住宅樓盤，華懋置業公司便是靠著打造中小型住宅起家的。
「是，林生！」高積平又說起另一件事「置地公司持有的灣仔海軍大廈一半的權益想要出售，我打聽過了，要價不高，隻需1.2億元，我們是不是出手拿下？」
海軍大廈的前身是海軍俱樂部，位於灣仔告士打道38號，原來的海軍俱樂部高6層，後來港府與置地公司聯合開發，在去年完工入夥。
海軍大廈占地麵積為21388平方尺，樓高94.85米，共計26層，樓麵麵積為320909平方尺，地下車位55個，是灣仔的甲級商廈之一。
林嘉墨記得這座海軍大廈在80年代後期為華人置業公司所收購，總耗資卻僅僅4.6億港元，遠比旁邊的夏大廈便宜的多，儘管夏愨大廈的樓麵麵積比海軍大廈多出13萬平方尺，但後期的價值都是差不多的。
所以，海軍大廈是一個非常優質的物業，但操作起來有些麻煩，因為有一半的權益在港府與海軍那裡，需要繼續找關係協商收購。
「當然要拿下，這次也是我親自去談，你幫我約一下西門·凱瑟克。」林嘉墨斬釘截鐵的說道，怡和洋行與港府、海軍的關係都不錯，說不定西門·凱瑟克願意幫忙牽線。
旁邊的李文通微微蹙眉，保運置業公司今年的支出勢必比去年高得多，這是非常危險的。
不過他不敢說什麼，上次偉益地產公司事件的影響尚未過去，他不敢質疑林嘉墨的決定。
也是他與高積平的爭鬥逐漸處於下風的重要原因。
隻要等這件事完全過去了，李文通纔敢真正的冒頭，提出自己的意見。
林嘉墨也知道如此貸款經營的隱患，但他不能停下腳步，一旦停下，好東西隻會更加高價。