第128章 128【負債經營成了常態】
這讓林嘉墨想起了嘉年地產公司，資產8、9千萬，負債6000萬，還有550萬元的稅款。
看似一個坑，隻要搞得定債權銀行，一定可以大賺一筆，賺得不比從這些壞帳中得到的少。
所以，這些壞帳或許是個練手的機會，搞得定有壞帳的銀行，嘉年地產公司的債權銀行更加容易搞掂了。
其實令林嘉墨興奮的是回力球場，那擺明瞭是一個香，不然何氏如何會虎視眈眈。
D場可是會生金蛋的母雞，遲早為他帶來巨大的財富。
想著想著，林嘉墨變得急不可耐，於是召見李文通。
最近的李文通頗為乖巧」，不敢有什麼鬆懈，可能擔心林嘉墨秋後算帳吧。
不過偉益地產公司已經賣給了鄭經翰，讓李文通心中的大石塊落地，畢竟源頭消失了。
「去打聽一下嘉年地產公司的情況。」林嘉墨瞥了一眼李文通，隨即下達命令。
李文通直接回答說道「嘉年地產公司是藍燈籠」，目前還是1毫錢每股，市值2600萬港元，每年的收入已經抵消不了利息支出，如果冇人收購重組的話，最多撐3年。」
林嘉墨不露聲色的說道「從市場上收購嘉年地產公司34.9%的股權，然後準備好債權銀行的資料，到時候我們去奧門會一會奧府以及D王。」
李文通低下眼睛一想，頓時猜到了林嘉墨的意圖，這是要與何氏聯營嘉年地產公司啊。
何氏是奧門的大佬，壟斷了D業，能得到何氏的支援，自然是事半功倍。
至於想要吞了嘉年地產，李文通知道林嘉墨並無此心思，一是山高皇帝遠，二是何氏不會允許，與其和何氏打起來，火中取栗，不如坐著賺錢，實現共贏。
「是！我馬上去辦。」李文通說道「預計2天之內可以完成吸納目標。」
「目標達成之後，不要聲張。」林嘉墨說道「等我的安排。」
即使不成功，也不過麻煩一些，把其當做普通的瀕臨破產公司處理，上市的殼都價值幾百萬，最多不賺錢而已。
但如果一旦成功，林嘉墨便可持有D業公司的股權，每年分到的紅利都是海量的，加上股權的升值，簡直賺麻了。
接著高積平進來，林嘉墨讓其坐下匯報。
「林生，尖沙咀喜利大廈的收購遇到了問題，有幾家不願意出售商鋪，我擔心事情會搞大，所以不敢勉強。」高積平說道，神色中帶有些許愧疚、擔心。
李文通的工作出了差錯，他有些開心，於是目前做事很賣力，希望能壓李文通一頭，可事與願違，他的工作也不順暢。
「出高價給他們，1成不夠就2成、3成，封頂溢價是5成，速度必須快，不然訊息泄露了，我們會更加麻煩。」林嘉墨斬釘截鐵的說道。
做大事而惜身，見小利而忘義氣，這是做生意的大忌。
「是！我知道怎麼做了。」高積平情緒盪漾，林生這是對喜利大廈誌在必得。
「你可以跟他們承諾，鋪子可以租給他們，租金按目前的市場價來，跟他們簽2年的合約，租約到期了，他們有優先權。」林嘉墨將業主可能有的憂慮全部做了指示。
尖沙咀的商廈、商場是很有潛力的，漲幅隻在中環之下，林嘉墨估計到了八七股災之時，喜利大廈可以價值2億港元，而且這還是有價無市的局麵。
若是佈局順利，到了87年股災前夕，林嘉墨的身家可以超過10億港元，成為真正的富豪。
「好的！」高積平有了林嘉墨的承諾，收購喜利大廈的商鋪變得輕鬆不少，「我們已經接收明仁地產公司的一大批物業，現時估價5700萬港元，我們賺700萬港元。」
「這對明仁地產公司也是好事，得到了一批現金流，解套了所有的債務。」林嘉墨儘力說服自己，這是尋常的商業行為。
「目前半山區的高階住宅大廈是什麼價格？」林嘉墨動了動脖子，發出清脆的啪啪」聲。
低頭處理公務久了，脖頸不會太舒服，需要活動一下。
在林嘉墨看來，半山區高階住宅大廈與灣仔商廈是一個等級的，不但有豐厚的租金收入，而且漲幅也是位居香江物業前五的，是個很好的投資方向。
目下又是香港吸引外來資本的關鍵時候，那些財團、公司的高層需要住宅，而半山區又是他們最好的選擇，自然會水漲船高。
聽到這個話題，高積平立刻來了興趣，「價格的區間是1000元至1800元，包括一些新建的豪宅大廈。」
「那地利根德裡附近的價格呢？」林嘉墨活動身體，似乎不太在乎的問著。
高積平沉吟一下，道「在1500元左右，主要還是要看年份，新建的蘭心閣大廈會貴一點，置地公司旗下的世紀大廈便宜一些。」
提起世紀大廈，高積平猛地醒悟，猜測林嘉墨是對世紀大廈感興趣，蘭心閣大廈剛剛建成，正在出租，短時間內是不會出售的。
而置地公司一直在有意出售資產物業，籌集資金還債，畢竟在83年、84年的時候，置地公司負債160億港元的。
「那有冇有打聽到置地公司要出售世紀大廈的訊息？」林嘉墨直接說明目的。
高積平搖了搖頭「冇有。不過最近有評估師對世紀大廈估算過價值，世紀大廈1、2座，有82個住宅單位，作價3.4億港元。」
「置地公司向來霸道，應該需要溢價，我估計需要3.8億左右，每幢1.9億港元。
「」
林嘉墨沉思起來，1.9億港元一幢住宅大廈已經比得上中環的中小型商廈，這兩棟大廈的年租金在2500萬左右，需要十幾年才能回本。
回報率很低，但實際上租金會上漲，等到90年代，這兩棟住宅大廈值個10多億不是問題。
保運置業公司的資產值才4、5億港元，買下兩幢世紀大廈無異於蛇吞鯨」，搞不好會直接噎死的。
「林生是擔心資金方麵的問題嗎？」高積平見林嘉墨冇有回答，但有預設的樣子，繼續往下說「我們完全可以採用之前的方式，3成首付款加7成貸款，3成首付款隻需要1億1400萬元，我們還是可以湊一湊的。」
半山區高階住宅大廈是稀有資產，很少出售，錯過了機會，很難再有，而且下一次的價格絕對比這次的更貴。
「這隻是我們的預計，具體的可能更高。」林嘉墨沉吟說道。
「不如我們主動出擊吧，找一找關係，和置地公司搭上線，先試探一下。」高積平注視著林嘉墨建議說道。
林嘉墨說不心動，那是假的，這可是買一幢少一幢的物業，而且能極大的增長公司的底蘊。
他思慮再三，回覆說道「你能和置地公司搭上線嗎？」
林嘉墨想的是未來，隻要與置地公司交易完成了一次，以後就方便很多了，可以截胡」很多好東西。
現下的財務情況是困難點，但股市上的獲利可以在一年內抹平，而且整個86
年有多單收購案，他獲利絕不會少於2個億。
如此一想，他又有了拿下兩幢世紀大廈的勇氣。
「我去找找，儘快給您訊息。」高積平比林嘉墨更為興奮，隻要拿下兩幢高階住宅大廈，他可以暫時穩坐保運置業第一高層的交椅。
要知道，林嘉墨在招攬他的時候一樣給予了他分紅，這也是高積平如此用心的原因之一。
恒生銀行小型會客室。
坐在林嘉墨對麵的是恒生銀行貸款業務部的經理羅亨耀，此人身材高大，看上去有健身的習慣，身型較有線條美。
「羅生，我也不說廢話了。我這次來是為瞭解決半山區馬己仙俠道21號物業以及油塘萬年工業大廈貸款的，我也是這兩項物業的債主。」林嘉墨說明來意。
羅亨耀能坐上經理的位置，自然不是什麼泛泛之輩，頓時裝傻說道「林生打算替欠債人還錢，贖回這兩個物業？」
林嘉墨一聽便知道羅亨耀在裝傻，抿嘴微微一笑，等了一會纔開口。
「羅生，你看我像「水魚」嗎？」
羅亨耀當然不敢說林嘉墨是水魚」，無論如何，林嘉墨都是恒生銀行的大客戶。
於是羅亨耀搖了搖頭「抱歉，林生！是我言語有失了。那林生想說的是什麼？還請言明。」
「其實大家都知道這兩項物業牽涉多家銀行，如果繼續拉扯下去，你們的本金也收不回來，2年後就要當做壞帳處理掉。」林嘉墨說道「隨著通脹的進行，即使物業價格上漲，銀行也都是損失的，不如快點搞掂。」
「我願意出價原貸款的五分之一贖回貸款合約，這看似銀行有損失，但如今市道好，2年足以讓銀行賺到一些利潤。」
「林生不愧是公司醫生，數口」如此精明啊。銀行有所損失，你卻有的賺。」羅亨耀有些冷笑說道。
林嘉墨早已預料到這種局麵，他冇有把銀行的精英管理層當做傻蛋，他有對付的策略。
雖然銀行每年都有壞帳的額度報銷，但這是管理層的業績，自然越少越好。
「不！羅生說錯了，是雙贏。這兩單貸款本來就是銀行的壞帳，不然友聯銀行如何會賤價出售，恒生銀行要是拿回五分之一的成本，加上之前收到的利潤，這是在減少損失。羅生的業績單子也會好看很多。」林嘉墨很認真的說道。
羅亨耀看了一眼林嘉墨，還是鬆口了「五分之一太少了，四分之一吧，兩單的貸款是500萬，林生給恒生銀行120萬，算是結清了。」
林嘉墨也爽快「好，那我們現在交易，我還要去下一家銀行。
羅亨耀笑道「林生是公司醫生，為何對這些小生意感興趣了？」
「唉！都是友聯銀行那批壞帳惹的禍，再轉手出去也冇人要，隻能我自己來，不能讓公司有損失啊。」林嘉墨半真半假的說道。
羅亨耀當然清楚這其中貓膩，有冇有利潤收割，主要看是誰來做，顯然林嘉墨不是省油的燈，一定是看中了裡邊的利潤或者某些優質的物業。
「看來恒生銀行的壞帳也要找林生這種識貨的人才行。」
「羅生就別笑話我了。」林嘉墨搖頭淡笑說道。
「不是笑話林生，是說實話的。不知道林生可有興趣？」羅亨耀頗為嚴肅的說道。
林嘉墨知道恒生銀行比友聯銀行更為高階，特別是成為滙豐銀行在香江的業務代言人之後，勢力更是強大了不少，裡麵的人才職位競爭異常激烈，所以所提的壞帳很難有油水。
「興趣倒是有，不過也要看看貨物的成色。」林嘉墨說道。
「這當然要看貨再說。」羅亨耀眼神閃爍的回覆。
看完壞帳名單之後，林嘉墨還是拒絕了買下壞帳的建議，因為裡麵真的是壞帳，好東西是有，但抵消不了本金，計算一下大約要損失200萬港元。
接著林嘉墨又前往其他的債權銀行，逐一解決債務問題。
這個專案不能耽擱太久，不然剩餘的債權銀行會打聽到訊息，說不定會趁機起價，事情就會變得不好辦了。
2天的時間裡，林嘉墨跑了7家銀行，花費840萬的現金才完全搞定這兩個物業的債權問題，讓半山區馬季仙俠道21號別墅、油塘萬年大廈落入保運置業公司的口袋。
根據林嘉墨的初步估計，這兩項物業價值2000萬上下，他可以賺1000萬港幣，這生意的利潤實在是不小，隻是相當的麻煩，而且還吃」麵子。