第124章 124【潛規則】（求訂閱）
事實上，在前世的87年利氏家族才對恩平道物業進行收購，斥巨資4億港幣，同時動用4500萬港幣收購京華大廈和廣隆大廈，重建成京華中心大廈1座、2座。
這一次林嘉墨的加入讓整件事改變很多，利氏家族提前一年半收購恩平道物業，而此時的希慎興業公司資金必然不如前世充足。
林嘉墨收購京華大廈和廣隆大廈的行動很是低調，但希慎興業公司收購恩平道物業卻引起了軒然大波，畢竟這裡麵涉及到了幾十個家庭的利益，收購的速度更是快的嚇人。
2日後。
李文通將友聯銀行壞帳的詳細名單交到林嘉墨的案頭上，由於前幾日的事件，此時的李文通工作相當賣力，似乎很希望重新得到林嘉墨的認可。
林嘉墨拿起檔案一看，6.12億港幣的壞帳資產真的很多，名單鋪展開來的話有一米多長，上麵什麼資產都有，如證券股票、物業地皮、轎車、古董首飾。
令他最感興趣的是明仁地產公司41%的股權，這又是一家三級殘廢的地產公司，不過旗下持有尖沙咀喜利大廈2層寫字樓、1間臨街商鋪...資產值超過1.3億港幣。
資產值高，負債同樣高，負債金額竟然高達1.1億港幣，帳麵的周轉資金隻剩下區區的80、90萬港元，之前不倒閉清盤都是友聯銀行的支援。 （由於快取原因，請使用者直接瀏覽器訪問 讀小說就上，.超順暢 網站，觀看最快的章節更新）
現在友聯銀行都自身難保了，根本沒有辦法護其周全，於是將明仁地產公司的股權賤價出售，企圖多少收回一點成本。
友聯銀行很精明，都是進行捆綁出售的，少許的優質資產新增大量劣質資產，價格不貴，但那些劣質資產處理起來相當的乏力，在後世叫做打包出售」。
與明仁地產公司股權捆綁出售的資產有赤柱獨棟別墅、銅鑼灣1間商鋪...其中最多的是逾期個人貸款，而林嘉墨看中的這一份壞帳，要價800萬港幣。
「還真是雞肋，吐不出吃不下。」林嘉墨放下檔案，裡麵的7個壞帳拋售方案，有2個是不錯的，其他的有好有壞。
那2個好的方案將是競爭的重點，林嘉墨自然不會觸碰。
「800萬就800萬吧，反正明仁地產公司也要這個價。」林嘉墨靠在椅背上，有些嘆息。
李文通對7個方案爛熟於心，一聽到明仁地產的名字，立刻想起了這是第四個方案。
重點在那些個人貸款上，基本上是追不回欠款了，畢竟保運置業公司又不是暴力催收機構。
他調查過，很多個人貸款都涉及重複抵押，也就是說即使把抵押物收回來，要跟其他銀行扯皮，甚至背上其他的貸款債務。
友聯銀行很清楚，這部分錢是不可能追回來了，售價800萬裡麵這些壞帳隻是湊數的，沒有絲毫的價值。
「林生是想重組明仁地產公司的債務，最後出售獲利？」李文通詢問說道。
林嘉墨點了點頭，隻要等恒基地產、世紀城市公司的投資資金回籠，偉益地產公司差不多可以出售了，明仁地產公司剛好接上。
「明仁地產公司的債務率很高，但也有優質的資產，保運置業公司完全可以吸收這些優質的資產，然後高價拋售獲利，或者自己經營收租。至於那些個人貸款，可以尋找下一個水魚」，十幾萬出售掉就行，多少賺回一些成本。」林嘉墨說道。
李文通想了想，說道「那些個人貸款之中或許還有潛在的優質資產，十幾萬出售了有點吃虧，隻要我們能收回一套住宅，完全可以多賺20萬。」
李文通這是在找麻煩事來做，也是在彌補之前做的錯事，想要藉機重新得到信任。
裡麵的工作量實在是太大了，林嘉墨看著都有些頭皮麻煩，不過既然李文通要試試，他也不好拒絕。
「好。不過你不要耽誤正常的工作，或者做完這些要務再做這些真正的爛帳」
重組明仁地產公司依舊是老套路，發行新股注資，將合適的資產解綁，將優質物業出售給保運置業，最後為明仁地產公司挑選一個威水佬」嫁了。
有了偉益地產公司的前車之鑑，對明仁地產公司的操作會順暢很多，速度也會提升不少。
接著林嘉墨又盯著喜利大廈出神，這幢大廈可是在重慶大廈的對麵，儘管沒有重慶大廈的麵積大，但也是價值連城的。
如果能整棟拿下，再拆卸重建，市值幾十億港幣不是問題。
在前世90年代，神童輝（羅兆輝）靠著重慶大廈翻修從中賺了4個億，林嘉墨認為喜利大廈重建也能賺4個億。
不過喜利大廈的業主多達37位，其中難度最大的是臨街商鋪的收購，動作一旦過大，一定會有很高的溢價，甚至被人打釘樓」。
「這項工作不輕鬆啊，搞不好要栽跟頭。」林嘉墨感嘆一聲，這種收購舊樓重建的業務真的是很考究耐心，他不得不佩服李兆基十年如一日的收購舊樓的恆心。
說到底，裡麵的利潤是很可觀的，就是收購的難度大一些，時間跨度長一些。
12月19日，星期四。
林嘉墨與關嘉慧搬進施勛道17號，而蔚山花園的豪宅也在近期掛牌出租，租金需要2萬元。
如今關嘉慧手上有6個物業，其中4個商鋪、2個住宅別墅，每月可收入租金16
萬港幣，市值2700萬港幣左右。
到了86年中期，關嘉慧的身家會超過5000萬，成為香江的富婆之一。
而且依照關嘉慧的性格，一定不會滿足擁有這麼點物業資產的，在未來會繼續收購物業。
「終於搬進來了。」關嘉慧毫無儀態的坐到沙發上，一臉疲憊的模樣。
搬著檯燈的林雅樂抿了抿嘴，「你們搬家關我什麼事？為什麼叫我來幫忙？」
關嘉慧笑著打趣說道「你不來幫忙，我不給你住在這裡。讓你二哥給你在西環租個小單間。」
林雅樂悶哼一聲，將頭撇過去，見到豪華的裝修，頓時感嘆起來，這就是有錢人的豪宅啊。
兩人相處一年的時間了，更多的時候像是閨蜜好友，於是恢復一些精力的關嘉慧站起來，牽上林雅樂的手，往二樓去挑選房間。
「這個房間有不錯的山景，那邊的房間可以看到海景...」傳來關嘉慧介紹的聲音。
看著搬家工人做事，林嘉墨還想指揮一下，可在此時茶幾上的大哥大響了起來。
「喂！我是林嘉墨！」
「林生，世紀城市公司在昨晚宣佈了收購百利保投資公司的方案，可用現金或者換股的方式結算。每股百利可換取50股世紀城市新股或現金5.38港元，每股百利保認股權證可換世紀城市18股新股或現金1.88港元。」
換而言之，百利保的收購價是每股5.5港元（選擇現金則為5.38港元），比市值溢價25%。
百利保大股東韋理的亞洲證券接受世紀城市的收購建議，將所持全部百利保股權，包括普通股10.6%和認股權證28%售予世紀城市，套現2.22億港元。
「嗯，將保運置業持有的300萬股登記出售吧。」林嘉墨對著電話那頭的李文通吩咐說道。
百利保公司隻是換了一個老闆，又不是增加資產、重估資產，短時間內的股價不會越過5.38港元，不如趁著高價套現獲利。
這一項投資可以為保運置業公司帶來500萬港元的利潤，同時回籠1500多萬的現金流，剛好可以還清銅鑼灣京華大廈和廣隆大廈的收購款項。
而此時的世紀城市股價開始升漲，從0.11元漲至0.12元（經常發行新股），漲幅達10%。
林嘉墨知道世紀城市公司的股價能有10%的漲幅已經很不錯了，新股在大量發行，股價不跌反漲，已經證明世紀城市公司這隻股票的潛力。
但想要很大的漲幅，顯然是不太可能的。
好在他將重寶壓在了恒基地產公司身上，而不是世紀城市，不然會少賺很多。
搬家完畢，林嘉墨沒有在施勛道17號多待，來到了《英雄本色》的片場。
他可是投資方兼製片人，雖然有岑健勛盯著，但他也要偶爾出現一下。
林嘉墨與吳雨森在某些鏡頭畫麵交流了一下，他隻能從前世的畫麵中（看了幾次）得到一些靈感。
在休息期間，經紀人羅子明帶著飾演鍾柔的朱寶意過來，說是與林嘉墨認識一下。
大家對此都是心知肚明，很明顯這是讓朱寶意與林嘉墨搭上關係，令星途一片光明。
朱寶意的合約在嘉禾的手上，但朱寶意是灣灣人，在香江拍戲始終比一般人有很大的難度。
若是傍上了林嘉墨，無論是嘉禾，還是德寶，還是多嘉，都會對其有所關照，至少片約能不斷檔期。
朱寶意坐下之後，羅子明便尋了個由頭離開，讓兩人獨自相處。
「聽說朱小姐是灣灣人，在香江拍戲還習慣嗎？」林嘉墨微微笑的關心說道。
朱寶意的長相不是很出眾，但氣質略微有些不同，林嘉墨自然是來者不拒，畢竟這不用怎麼負責的，隻需有時照顧一下。
聽說林嘉墨說出流利的普通話，朱寶意有些吃驚，她在香江拍了幾部電影，但能說標準普通話的人寥寥可數，幾乎都是整腳的普通話，還不如直接說粵語。
「林生你也不是香江人？」朱寶意還以為遇到同道中人了。
林嘉墨笑道「我在香江出生的。朱小姐，在香江拍電影還是要儘快學會粵語比較好，不然很難和導演、搭檔溝通。」
「林生...你可以教教我嗎？」朱寶意想起羅子明的交代，有些含羞的說道。
「當然可以。不過要等兩日，而且我隻有晚上有空，不知道朱小姐有沒有空？」林嘉墨說道。
「隻要不拍夜戲，我一般都有空的。」朱寶意抿了抿嘴，眼神閃爍，似乎很緊張。
含苞待放的樣子煞是可愛，讓林嘉墨嘴角的笑意更為燦爛了。
都送上門來了，不吃的話豈不是連禽獸都不如，而且朱寶意不是什麼性情乖張的女人。
小型會議室內。
林嘉墨、洪金保、岑健勛三人聚在一起，商量電影的事情。
「洪導，說實在話，我不建議將《英雄本色》的灣灣、東南亞發行權賣給嘉禾，原因很簡單，他們壓價很厲害。」林嘉墨臉色沉寂說道「我們拍電影是想賺錢的，不是幫嘉禾賺錢的。」
岑健勛很早便不滿意嘉禾的作風，嘉禾與邵逸夫有什麼區別，不過是換湯不換藥而已，於是幫腔說道「林生說得對。嘉禾出價不行，我們還要另找其他人，不能在一棵樹上掛死。」
洪金保有些為難，但不好幫嘉禾說話，明眼人都知道嘉禾想占便宜，不能睜眼說瞎話。
而且裡麵涉及到了林嘉墨的利益，講不好會讓林嘉墨斷了與德寶公司的合作。
「我建議直接找灣灣片場，我想《監獄風雲》已經幫我們打響名頭，他們會有所重視的，或許可以開個好價。至於東南亞的發行權，還是留給嘉禾吧，不過價格要漲一點。」林嘉墨說道。
洪金保不想出麵了，左右為難實在不適合談判「由阿勛和你一起去和何生談吧。
」
「好！」岑健勛立刻答應下來。
「《監獄風雲》已經下畫了，票房分成大概什麼時候能回來？」林嘉墨翹起二郎腿問道。
《監獄風雲》的票房是3362萬港幣，暫時居於85年香江電影票房排名的第一位，而第二名是《福星高照》，票房3074萬港幣，第三名同樣是德寶公司的《夏日福星》，票房2891萬港幣。
至於新藝城，《恭喜發財》獲得1842萬港幣的票房，目前排名第七，而《打工皇帝》的票房隻有1793萬港幣，排名第八，《開心鬼放暑假》的票房是1760萬港幣，勉強排進第九。
可以說85年的新藝城被德寶、嘉禾完敗。
「嘉墨，院線結帳向來是很慢的，沒一兩個月根本不會給製片商打錢。」岑健勛笑道。
林嘉墨隻是問一問，那裡根本沒有多少錢，幾十萬而已，不過是他的一個月零花錢。
僅僅想要打聽一下其中的時間停頓而已，畢竟多嘉電影公司也需要跟院線打交道的。