第118章 118【施勛道17號】（求訂閱）
這話引起了黃皓峰和鄧時的注意，他們彼此相視一眼，都知道林嘉墨的意思。
林嘉墨想要招攬溫顯初，如此倒是會給他們招來一個強勁的對手，以後的普升之途會難一些。
溫顯初晃了晃腦袋，說道「不知道。先休息一段時間吧。」
溫顯初被打擊到了，人生已經冇有了目標和理想，進入了茫然的階段。
「溫生手中還持有40%的股權，我給你兩個建議吧，一是把剩下的股權出售給我，拿到錢再去創業，二是出售20%的股權給我，公司仍然交給你管理。不過公司的決策權以我為主導。」林嘉墨嘴角噙住笑意，「溫生覺得如何？」
溫顯初對第一個建議冇什麼意外，但對第二個建議有些震驚，他可是把大大百貨公司經營得快要倒閉了，林嘉墨竟然還敢相信他？
「我研究過大大百貨公司，溫生在經營的過程中冇有大的過錯，大部分的原因在於市場，所以我才願意繼續聘請溫生。」林嘉墨說道「當然溫生可以全部拒絕，但我會持續增加公司的資本，稀釋溫生你持有的股權。」
林嘉墨本來就不是什麼大方的人，在商界生存必須學會對別人狠辣，不然很有可能反噬自己。
「謝謝林生的坦白！我想知道林生收購大大百貨公司的初衷是什麼，隻是想吞併壯大嗎？」
林嘉墨笑嗬嗬道「也不怕溫生笑話。我的初衷是為保運百貨找到一條供應之路，最終的目的自然是賺錢，與日資百貨公司競爭，與百佳超市、惠康超市競爭。」
「我預想的競爭是賺錢競爭，不是現在他們那種打價格戰，非要把對方置之死地。我認為香江的百貨零售業是不可能被壟斷的，隻要我們佔領一定的市場份額，並持續下去，就可以了。」
溫顯初瞥了一眼林嘉墨，低頭開始消化那些說的話。
片刻之後，溫顯初才明白「林生隻想賺錢，在你的計劃中，百貨業隻是你的商業王國中的一員吧？」
「是的！隻有不虧錢，賺到利潤，公司才能生存下去。做生意又不是爭強鬥狠，就是為了賺錢。」林嘉墨很直白的點頭承認。
經營公司靠著一腔熱血，終究是走不遠的，倒閉隻是遲早的事情。
不過經商也是要有底線的，不是為了錢，什麼都能做。
會議室再次陷入了安靜，連林嘉墨翻開檔案的聲音都能聽得到。
「林生，給我兩天的時間考慮考慮。」溫顯初的臉上終於恢復了一絲生氣，似乎把林嘉墨的話聽了進去。
溫顯初離開之後，林嘉墨開始處理大大百貨公司的事務，雖然滙豐銀行那邊的債務結清了，但大大百貨公司還是極其虛弱的，一是每月都在虧損，二是商品缺乏競爭性。
即使林嘉墨有錢，也不會扔大把錢進來，再說了，他的資金還需投資地產物業、證券股票。
「你們要儘快與供應商聯絡，為保運百貨公司提供商品。還有一件重要的事情，就是商品的質量一定要好，你們親自檢查，質量有瑕疵就不要再合作了。」林嘉墨決定從質量抓起。
在前世的時候，林嘉墨聽聞過一些胖東來的內幕，知道想要做好零售業的一些關鍵。
「是！」黃皓峰和鄧時頗為嚴謹的承應，他們兩人都知道林嘉墨還有其他後手。
林嘉墨想了想，還是冇有把後續告知兩人，而是準備等時候再說，藏一手。
事實上，林嘉墨根本不打算在零售業上賺到什麼大錢，已經有很多人嘗試過了，賺不到大錢，卻能讓公司破產。
這是山頂道55號，一幢獨立的別墅，附近幾十米內冇有其他的建築物，配置一個很大的花園，不過現在有些荒廢了。
別墅是由花崗岩砌造，有點中世紀的風格，占地麵積僅有6000平方尺。
按照林嘉墨的風格，拿下之後一定會進行拆卸重建的，但這至少又需要2000萬的建築費，而且最重要的是香江的環保、文物保護勢力已經冒頭，未必會願意讓林嘉墨拆卸。
關嘉慧挽著林嘉墨的手臂，看著造型不好看，有些古老的別墅，頓時不高興了，她冇想過山頂道的別墅竟是這個樣子，與想像中的樣子差別太大了。
「這還不如蔚山花園，死貴死貴的。」關嘉慧對著林嘉墨嘟囔說道。
林嘉墨也不喜歡，不過情緒收斂的能力比關嘉慧強很多，冇有表露出來，而是跟著地產經紀走了進去。
裡麵的佈置如林嘉墨的猜想，中世紀歐洲城堡的風格，與他的風格完全不一樣，因此越看越不順眼了。
如果裝修一番，也需要2、3百萬的現金，這價格恐怕要直接飆升到3500萬了。
九龍市區、灣仔的一幢商廈也才這個價格，而且租金收入都是每年數百萬的，不是山頂別墅可以比擬的。
「阿增，山頂道還有冇有其他型別的別墅出售？」林嘉墨在觀賞完花園之後，對地產經紀阿增問道，如果還是這種風格，基本上不用看了。
「林生，山頂道的獨棟別墅隻有30幾幢，暫時大部分都是鬼佬居住，市場流通的有3、4棟，不過都是這種風格的。如果你買下了，完全可以按照自己的想法來重建。」阿增不想放過林嘉墨這種大客戶，3000多萬港幣的交易他完全可以拿到幾十萬的傭金。
林嘉墨假裝思量，半刻後沉吟道「歌賦山道、施勛道、柯士甸山道...有現代風格的獨棟別墅嗎？價格如何？」
「有，當然有。林生對麵積有什麼要求？需要多大麵積的？」阿增很瞭解這些有錢佬的行事風格，看中了會買，看累了會跑。
這半山區豪宅地產經紀又不止他一個，若是客人跑了，大概率不會再找他，那豈不是丟了幾十萬，港島的一套住宅。
「至少4000尺占地麵積，一定要獨棟，我不喜歡太吵。」林嘉墨有些裝逼說道。
「林生，有一套別墅肯定適合你，施勛道17號，別墅占地麵積有4800尺，配置一個小花園和遊泳池，總麵積有7000尺左右，要價1200萬港幣。」阿增趕緊在腦袋中翻找資料，原本想著找比山頂道次級一點的歌賦山道別墅，可惜情急之下竟然想不起，隻能用施勛道的來頂。
在林嘉墨的印象中，半山區的別墅位置排名是山頂道、歌賦山道、施勛道、白加道、種植山道...施勛道的別墅還是很不錯的，到了九十年代基本上可以賣5000萬。
雖然比不上山頂道的別墅，但在香江別墅中還是可以排在前五的，關鍵是目前的財力，買山頂道的有些吃力，買施勛道的剛剛好。
「OK！那我們去施勛道看看。」林嘉墨瞥了一眼關嘉慧，兩人默契的朝著轎車那邊走去。
阿增也是開著汽車來的，因此不需要蹭車，其實很多有錢佬都不喜歡搭載地產經紀。
一上車，關嘉慧立刻開始吐槽「山頂道的別墅怎麼這麼差？那些有錢人怎麼不重建？」
林嘉墨笑道「鬼佬向來喜歡城堡式的別墅，和我們華人的喜好差別很大的，不過這裡是香江最頂級的別墅了，怎麼會差？」
「我不喜歡就是差。施勛道那邊不會也這麼差吧？」關嘉慧有著自己的審美，還不容許別人置喙的那種，可能是仗著自己漂亮的緣故吧。
「阿增不敢騙我們的，這裡的地產經紀又不是隻有他一個，怎麼會允許一個大單從自己的手上溜掉。」林嘉墨微微笑著。
大家都是生意人，知道唯有滿足客人的需求才能做成生意，不然別人憑什麼再找你。
山頂道和施勛道相隔不遠，幾乎一腳油便駕車來到施勛道17號。
這裡鐵門大開，有一個類似保安的人員在看守，不過對車輛也不檢查什麼的，隻是值守。
進入裡麵，一棟現代風格的別墅赫然出現在眼前，雖然別墅內冇有什麼樹木，但牆外有不少。
關嘉慧一下車，臉上頓時發現喜色，這纔是她喜歡的別墅，與剛纔山頂道的別墅簡直差了幾百年。
然而比剛纔的山頂道別墅小了不少，不過看上去整潔、明亮很多，可能是冇有太密集的樹木。
遊覽了別墅內外，林嘉墨和關嘉慧對這幢別墅都很喜歡，但還是需要講價的，畢竟能省則省。
少給幾十萬、上百萬，林嘉墨把這些錢扔到股市裡，用不了一年可以漲幾倍，再買半幢施勛道別墅都有可能。
「阿增，業主那邊可以講價嗎？1200萬有些貴了，據我瞭解，同等的別墅都在1100萬左右。」林嘉墨很認真的說道，這不是瞎扯的，保運置業公司的資料的確是如此分析的。
現在的炒客、炒家集團尚未大舉入侵種植山道、施勛道這些地方的別墅物業，因此價格冇有如80年代末期那般暴漲。
阿增抿嘴的考慮一下，這是在他做主的權力範圍之內，但為了謹慎起見，他還是準備去詢問業主，「林生，我去打電話問一問業主。」
「好！我等你！」林嘉墨擺了擺手，按照他的經驗，基本上是成了，隻是地產經紀在假裝矯情而已。
關嘉慧扶著護欄，眺望遠處的中環以及維多利亞港，可惜有不少的大廈遮擋，隻能看到半個維多利亞港，於是她臉上的高興又收斂了一點。
說到底還是山頂道的位置好，可惜缺點太多，價格又高，實在不是好的選擇。
不多時，阿增喜笑連連的跑出來「林生，業主同意了，1100萬交易。不過他今日冇有時間簽約，你這邊可否遲幾日再抽點時間上律師樓？」
「冇問題！你約好了時間再通知我。」林嘉墨點了點頭，正好他想查查這棟別墅的背景資料。
香江人講究風水，林嘉墨或許不講究，但擔心別墅出過事，當然這種情況還是很少的。
「那行，我不打擾二位了。」阿增很識趣，覺得打擾林嘉墨的二人世界很不好。
等阿增驅車離開施勛道17號，關嘉慧立刻變得活躍起來，幾乎跑進了別墅內。
一會在客廳蹦躂沙發，一會在二樓看房間，想要找出最好觀景的臥室，搞得林嘉墨一陣好笑。
「蔚山花園的住宅，你打算怎麼辦？出售還是出租？」關嘉慧問道。
林嘉墨躺在沙發上，臉上有些疲憊，閉目養神的回答道「出租吧，那套住宅已經冇有貸款了，現在的地市漲幅很大，過一短時間再說。」
關嘉慧繼續說道「你讚不讚成我拋掉所有的物業，套現一大筆錢來半山區買一幢別墅做投資啊？我覺得這裡的別墅遲早會大漲，而且現在的租金不錯，一個月4萬元肯定是要的。」
林嘉墨很清楚，核心區域的商鋪投資收益還在中環某些商廈之上，更別說半山區的別墅了。
於是他笑道「可以啊，你把商鋪都賣給我，我幫你套現。」
聽到這話，精明的關嘉慧立刻知道別墅的投資收益比不上商鋪的了，但她還是不輕易放棄。
「那我不出售商鋪了，你幫我想想，怎麼做才能買下一套別墅？小點的都冇關係。」
林嘉墨不想理會關嘉慧，幾百萬的首付差額要如何彌補，她就差直接說讓林嘉墨出錢再買一套了。
「幫我想想嘛，我真的想再買一幢...」關嘉慧對著林嘉墨便是一通撒嬌。
無可奈何的林嘉墨說道「半山區的別墅就別想了，你也不喜歡聯排別墅，淺水灣的小別墅怎麼樣？喜歡嗎？」
淺水灣的地理位置比深水灣的要好，而且淺水灣開發已久，設施什麼的都齊全一些，但深水灣的別墅麵積都是1萬平方尺起步的，價格根本不可能便宜。
相對而言，淺水灣的別墅麵積小，價格隻需幾百萬。
「誰說我不喜歡聯排別墅的？我隻是不喜歡住，投資的物業又不是我住，不過淺水灣那邊的別墅比得上半山區的聯排別墅嗎？」關嘉慧話鋒一轉，還是暴露出了真實想法。
「現在的價格都差不多，但各有優點，半山區的聯排別墅漲幅不大，卻容易出租，淺水灣的別墅相當冇有那麼多人租，不過漲幅大。」林嘉墨解釋說道。
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